Стоимость аренды квартир вырастет?

Один из пунктов налоговой реформы смутил и собственников жилья, и нанимателей...

В конце июля Сейм планирует окончательно принять поправки к пакету законов о налоговой реформе. Предложения правительства, касающиеся платы за наем жилья, озадачили и нанимателей, и владельцев квартир.

В рамках налоговой реформы планируется увеличить налог на прирост капитала до 20%. Это коснется владельцев квартир, которые планируют продать свою недвижимость. До сих пор государство облагало их налогом в размере 15% от суммы сделки (если житель владел квартирой меньше пяти лет и в течение этих пяти лет не был прописан по адресу недвижимости хотя бы 12 месяцев или же если в течение этих пяти лет имел другую недвижимость). Теперь налог, судя по комментариям юристов, поднимется до 20%.

Более того, такое же повышение коснется налога с доходов, которые владельцы квартир получают от сдачи в найм. До сих пор собственники, официально сообщившие Службе госдоходов о договоре с нанимателями без регистрации хозяйственной деятельности, платили налог в размере 10% от ежемесячного дохода. Теперь размер этого налога повысится до 20%.

Эта норма вызвала немало дискуссий среди посетителей новостных порталов. Вот, например, как отреагировали читатели delfi.lv:

«Я предложил своим съемщикам оформить договор по всем правилам и платить налог хотя бы в нынешнем размере 10%. Но при этом предупредил, что эти расходы внесу в стоимость найма. Жильцы отказались, сказали, что им и без налога хорошо...»

«В результате за все заплатит не хозяин жилья, а съемщик! Уже сейчас наем двухкомнатной квартиры с хорошим ремонтом в Риге стоит 300–340 евро в месяц, что будет после Нового года?»

«Сегодня выгоднее купить квартиру в кредит и выплачивать ипотеку, потому что стоимость аренды уже сравнялась со взносами в банк при покупке своей недвижимости. Но ведь большинство жителей не могут получить кредит в банке, там слишком строгие требования! Получается, мы не можем купить квартиры, а теперь еще и за аренду должны будем платить на 20% больше. Причем я уверен, что хозяева поднимут цены независимо от того, платят они сами этот налог или нет».

Как видите, жители Латвии считают, что новая ставка налога вызовет рост цен на наем жилья, а владельцев квартир загонит «в тень», поскольку платить 1/5 доходов государству они не хотят.

Но оказалось, что законодатели предусмотрели такую реакцию народа и приняли меры. В поправках к Закону о подоходном налоге сказано, что теперь владельцы квартир имеют право на оправданные расходы, которые налогом не облагаются. Такие расходы не придется доказывать документально, в них может входить, например, ремонт помещения, замена окон, налог на недвижимость и т.п. Такие оправданные расходы могут достигать 50% от общего дохода с квартиры.

Пока, похоже, что при правильном оформлении документов сумма налоговых взносов для наймодателей не повысится. В противном случае в Латвии возможно большое недовольство, ведь жилье в стране снимают около 120 тысяч семей или 250 000 человек. Окончательное решение по этому вопросу Сейм примет 27 июля.