Как не потерять льготу?

В 2024 году в Риге изменится порядок начисления налога на недвижимость 

Существенные льготы в размере до 90% смогут получить только те рижане, которые вовремя сообщат Управлению доходов самоуправления свой электронный адрес для связи. Правда, пенсионеры, инвалиды и малоимущие жители столицы от строгого требования освобождены. Остальные же владельцы жилья уже к 15 февраля 2024 года могут с удивлением увидеть, что налог на недвижимость для них увеличился... в семь раз!

Глава Управления доходов самоуправления Рижской думы Инара Папиня рассказала, кто из рижан имеет право на льготы по налогу на недвижимость в этом и следующем году и как их получить.

Каждый хозяин недвижимости – земли, дома, квартиры, производственного помещения и т. п. – обязан платить на эту недвижимость налог. Деньги поступают в бюджет того самоуправления, где расположено ваше недвижимое имущество.

За расчет налога (ННИ), подготовку и отправку платежных извещений отвечает Управление доходов Рижского самоуправления.

За основу берется кадастровая стоимость недвижимости, определенная Государственной земельной службой.

Налог можно уплатить сразу за весь год, а можно вносить раз в квартал – не позднее 31  марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября – в размере одной четверти годовой суммы налога.

Ставки налога на недвижимость:

■ 0,2% от кадастровой стоимости за недвижимость, стоимость которой не превышает 57000 евро;

■ 0,4% – при кадастровой стоимости жилья от 57 000 евро до 107 000 евро;

■ 0,6% – при кадастровой стоимости жилья свыше 107 000 евро.

В Риге налогом по ставке от 0,2 до 0,6% облагается большинство квартир. Также по таким ставкам облагаются налогом здания, использование которых связано с проживанием (гаражи, частные автостоянки, садовые дома до 40 м², подвалы, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для хозяйственной деятельности.

Однако налог по льготной ставке начисляется только за дома и квартиры, в которых на 1 января нового года задекларирован хотя бы один человек. В жилье нет ни одного задекларированного жильца? Налог сразу повышается до 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости!

Условия получения льгот

Также многие рижане получают от самоуправления скидку по налогу на недвижимость.

Но в следующем году часть рижан может и не увидеть привычную скидку в своей налоговой квитанции. Ведь самоуправление ввело новые правила.

С тем, чтобы в 2024 году в Риге получить льготы по налогу на недвижимость, жители должны до 1 января зарегистрировать официальный электронный адрес или дать согласие на электронную связь с Управлением доходами Рижского самоуправления.

Канал электронной связи (электронный адрес) должен быть активным в течение всего года, за который начисляется налог.

Официальный электронный адрес – это электронный почтовый ящик на портале latvija.lv (в разделе Mana darba vieta («Мое рабочее место»), он дает возможность официально общаться с госучреждениями и учреждениями местного самоуправления.

Если официальный электронный адрес ранее уже был зарегистрирован и вся связанная с ННИ корреспонденция уже поступает к вам по электронной почте, то обращаться в Управление доходами РД для подтверждения этого канала связи не требуется.

Важно понимать, что в качестве канала электронной связи с Управлением доходами РД вы можете зарегистрировать и обычный электронный адрес.

Выразить свое согласие на электронную связь с Управлением доходами РД можно так:

Зарегистрировать и активизировать официальный электронный адрес на портале latvija.gov.lv.

Подать заявление на портале www.eriga.lv (раздел Nekustamā īpašuma nodoklis («Налог на недвижимость»), услуга E-dokumentu iesniegums («Заявление электронных документов»).

Подать заявление (подписанное надежной электронной подписью) на адрес электронной почты департамента: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

Если вы не пользуетесь Интернетом

Плательщики налога, которые по разным причинам не активны в Интернете, но претендуют на получение льгот по налогу в 2024 году, обязаны до 1 января подать в Управление доходов РД заявление. В нем нужно указать объективные причины, не позволяющие зарегистрировать официальный электронный адрес (например, если это делается по религиозным убеждениям – прим. авт.) или согласиться на электронную связь с департаментом через электронную почту.

Подробную информацию можно получить по информационному телефону 80000850 (бесплатно), +37167105919 (для звонков из-за границы).

Как оформить электронную рассылку уведомлений о налоге?

С помощью интернет-банка зайдите на сайт www.epakalpojumi.lv в раздел Nekustamais īpašums и выберите электронную услугу E-pasta un SMS pieteikums. Подайте заявку на получение уведомлений на свою электронную почту.

Где и как платить налог?

Наша собеседница – глава Управления доходов самоуправления Рижской думы Инара Папиня.

– Может ли человек уплатить налог на недвижимость за другое лицо? Например, дочь – за мать?

– Оплачивать налог на недвижимость вместо налогоплательщика может любой человек (в том числе член семьи или доверенное лицо). При оплате в строке «цель платежа» должен быть обязательно указан номер налогоплательщика, за которого вы вносите деньги. Оформлять доверенность у нотариуса на уплату налога на недвижимость за другого человека нет необходимости.

– Где и как человек может заплатить налог на недвижимость?

– Онлайн налог на недвижимость можно оплатить в своем интернет-банке или, авторизуясь на порталах eriga.lv, epakalpojumi.lv или latvija.gov.lv.

Оплатить налог на недвижимость банковской расчетной картой можно в центре обслуживания клиентов финансового департамента Рижского самоуправления по адресу: ул. Терезес, 5, Рига (предварительно стоит записаться по телефону 80000850), а также в Рижских центрах жителей микрорайонов.

Наличными деньгами или банковской картой можно оплатить налог в кассах магазинов MAXIMA Latvija, отделениях Latvijas Pasts или в филиалах банков.

Если у вас долг по налогу

– Может ли человек получить льготы по налогу на недвижимость в 2024 году, если у него есть долг по налогу за 2023 год?

– Отвечу так: льготы предоставляются только в том случае, если человек не имеет задолженности по налогу на недвижимость или если задолженность не превышает размер предоставляемых налоговых льгот.

– Как узнать сумму своего долга по налогу на недвижимость? Можно ли оплатить долг по частям (в рассрочку)?

– Информацию о начисленном налоге на недвижимость, в том числе о долгах, можно посмотреть на порталах eriga.lv, epakalpojumi.lv или latvija.gov.lv. Кроме того, налогоплательщик может узнать размер долга, позвонив в Управление доходов РД по информационному телефону 80000850.

Если плательщик налога попал в финансовые затруднения, он может подать заявление, чтобы договориться с Управлением доходов РД о графике уплаты просроченных платежей на срок до трех лет.

Кому положены льготы

– Как изменилась система предоставления льгот в 2023 году и какие новые категории льготников появятся в 2024-м?

– С 2023 года для нескольких категорий налогоплательщиков предпосылкой для получения льгот является электронная связь с Финансовым департаментом.

Кроме того, уже с 2023 года в правилах Рижского самоуправления № 109 были предусмотрены пять новых категорий льгот по налогу на недвижимость:

■ на недвижимость, которую используют для оказания услуг рижанам организации, заключившие договор о сотрудничестве с Рижским самоуправлением – 90%;

■ новые индивидуальные жилые дома с почти нулевым потреблением энергии – 90%;

■ здания, построенные в рамках проектов, которые Латвийское агентство инвестиций и развития признало приоритетными инвестиционными проектами – 50%;

■ земля, на которой строится новый многоквартирный дом, новое офисное или производственное здание – 70%;

■ налогоплательщики, которые были признаны пострадавшими в результате аварии на Чернобыльской АЭС или участвовали в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС – 50%.

В свою очередь с 2024 года льготы по налогу будут применять также за вновь построенные или полностью реновированные здания, которым присвоен один из следующих сертификатов: BREEAM International New construction, BREEAM Refurbishment and Fit-Out, LED BD + C или DGBN с ценностью не менее 55%.

– Кто сейчас получает льготы автоматически? И кому надо писать заявление для получения льгот по налогу?

– Льготы автоматически предоставляются лицам, которые по решению Рижской социальной службы имеют статус малообеспеченных или нуждающихся;

■ семьям с детьми (до достижения детьми совершеннолетия);

■ получателям пенсии по случаю потери кормильца;

■ плательщикам налога за принадлежащую или причитающуюся самоуправлению землю, которая сдается под сады и огороды;

■ плательщикам налога за многоквартирный дом, в котором проводилось утепление фасадов;

■ а также другим категориям жителей.

– Предположим, человек в 2022 году не имел права на льготы по налогу на недвижимость, а в 2023 году получил это право, например, выйдя на пенсию. Должен ли он сообщить об этом в Управление доходов Рижской думы?

– Для того, чтобы начать получать льготы по налогу, отдельные категории налогоплательщиков действительно должны подать в Финансовый департамент Рижской думы заявление о предоставлении им льготы. Это делается до 15 декабря таксационного года.

– А кто именно из новых льготников должен написать такое заявление?

– Это пенсионеры, лица с инвалидностью 1-й или 2-й группы, дети с инвалидностью, а также налогоплательщики, имеющие одно задекларированное место жительства с инвалидом 1-й или 2-й группы или с ребенком-инвалидом. Также заявление должны писать люди, признанные пострадавшими в результате аварии на Чернобыльской АЭС или ликвидаторы последствий этой аварии.

– Нужно ли рижанам, входящим в эти категории, каждый год писать заявление на получение льготы по налогу?

– Нет, заявление нужно подавать только один раз. Правда, если у человека исчезнет основание для получения льготы, то он должен сообщить об этом в Управление доходов РД.

Льготы по налогу на недвижимость

На скидку 90% от суммы налога имеют право:

■ Лица, имеющие статус нуждающихся.

■ Одинокие пенсионеры и одинокие инвалиды 1-й или 2-й группы.

■ Родители трех и более детей в возрасте до 19 лет (или до 24 лет при условии, что ребенок не работает и учится на дневном отделении вуза, техникума или школы).

■ Люди, которые на 1 января таксационного года были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца.

■ Совершеннолетние лица до 24 лет, получающие пенсию по потере кормильца, в случае если они очно получают всеобщее, профессиональное или высшее образование.

■ Дети-инвалиды и задекларированные с ними родственники – родители, бабушки, дедушки, братья, сестры.

На скидку в 70% от суммы налога имеют право:

■ Малообеспеченные лица.

■ Пенсионеры или инвалиды 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей и которые проживают в квартире с еще одним пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы.

■ Родители двух детей в возрасте до 19 лет (или до 24 лет при условии, что ребенок не работает и учится на дневном отделении вуза или школы).

■ Люди, задекларированные вместе с инвалидом 1-й или 2-й группы, который является ребенком, внуком, братом, сестрой, супругом, родителем, бабушкой или дедушкой налогоплательщика или его супруга.

На скидку 50% от суммы налога имеют право:

■ Пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети, если пенсионер проживает в одной квартире с одним пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы.

■ Политически репрессированные лица.

■ Родители одного ребенка в возрасте до 19 лет (или до 24 лет при условии, что ребенок не работает и учится на дневном отделении вуза или школы).

Это важно!

Льготы по налогу не суммируются. Если человек имеет право на две льготы, то применяется большая. Льготы не предоставляются, если человек получает доход от сдачи в аренду своей недвижимости или ее части или если владелец использует недвижимость для ведения хозяйственной деятельности.

Укажите электронный адрес!

– В Рижской думе сообщают, что для получения налоговой льготы собственнику недвижимости теперь надо сообщить адрес электронной почты для связи с Управлением доходов. А как быть, например, пенсионерам, если у них нет доступа к Интернету и нет адреса электронной почты?

– Требование к налогоплательщикам указать канал электронной связи (электронную почту) распространяется не на всех. Оно не распространяется на пенсионеров, лиц с инвалидностью 1-й или 2-й группы, лиц, признанных пострадавшими в результате аварии на Чернобыльской АЭС или ликвидаторов последствий этой аварии. Кроме того, регистрировать электронный адрес для связи с Управлением доходов самоуправления не нужно лицам со статусом малообеспеченных или нуждающихся, а также политически репрессированным рижанам.

– А как вы получите сведения о том, что человек является пенсионером или репрессированным и потому освобожден от обязанности регистрировать электронный канал связи?

– Рижане, входящие в эти категории, должны подать в Управление доходов заявление и подтвердить документами свое право на льготы без регистрации электронного адреса. (Но это нужно только в случае, если подобная информация не была подана в управление раньше. – Прим. ред.) Получается, что если в прошлом вы получали льготы по налогу на недвижимость как пенсионер или инвалид и т. п., то сведения о вашем статусе уже имеются в Управлении доходов РД. Но если вы получили статус льготника только в 2023 году, то вам придется писать заявление.

– Не все рижане знают, что для получения льготы по налогу на недвижимость следовало подать заявление в ваше управление. Можно ли запросить налоговую льготу задним числом?

– Если за 2023 год человек не получил льготы по налогу, но при этом имел на нее право, то до 15 декабря этого года он еще может подать в Управление доходов заявление о предоставлении ему льгот на 2023 год (и заодно зарегистрировать канал электронной связи, если на него распространяется такое требование).

– А что происходит с налогом на недвижимость, если человек в середине 2023 года вышел на пенсию, получил инвалидность или статус малообеспеченного лица? Можно ли обратиться к вам и запросить перерасчет налога?

– Да, некоторые категории льготников действительно имеют право на такой перерасчет уже со следующего месяца после того, как у них возникло основание для получения налоговой скидки. Запросить перерасчет могут пенсионеры, лица с инвалидностью 1-й или 2-й группы, дети с инвалидностью, налогоплательщики, имеющие одно задекларированное место жительства с инвалидом 1-й или 2-й группы или с ребенком-инвалидом, люди, признанные пострадавшими в результате аварии на Чернобыльской АЭС или ликвидаторы последствий этой аварии.

– Скажите, а не планирует ли самоуправление сократить категории льготников по налогу на недвижимость с 2024 года?

– Нет, в 2024 году все налогоплательщики, имевшие льготы по налогу на недвижимость ранее, их не лишатся.

Если лишились вида на жительство

– Часть граждан РФ в 2023 году лишилась постоянных видов на жительство в Латвии. Правда ли, что теперь им придется платить налог на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости?

– Нет, подданство владельцев недвижимости не влияет на порядок получения льгот на недвижимость в Риге. Другой вопрос, что для декларирования места жительства человеку нужно правовое основание, то есть постоянный или временный вид на жительство в Латвии. Если в квартире человека на 1 января не будет задекларирован ни один житель, то налог будет начислен по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.