Почему повышается плата?

В эти дни большинство жителей Риги уже получили предупреждения домоуправлений о повышении платы за обслуживание. Хочу спросить: и как вам эти цифры? В среднем тариф на услуги домоуправлений в 2009 году повысится до 48 сантимов за квадратный метр, и это плохая новость. Но за ней по законам жанра должна следовать новость хорошая, и вот она: если вас шокировала новая смета, быстренько отправляйтесь на переговоры с домоуправом. Скорее всего, высокая цена обслуживания говорит о крупном ремонте, запланированном для дома в будущем году. Но от замены крыши или реконструкции теплосетей разрешено отказаться! Также вскоре нам позволят экономить на услугах дворников.

Разные домоуправления Риги по-разному встретят Новый год. Например, в Purvciema nami решили совсем не поднимать плату, а управляющий Avota nami выслал жителям сразу две сметы – со включением стоимости ремонтов и без них, чтобы хозяевам квартир проще было выбирать между экономией и комфортом.

Но в основном о повышении тарифа на обслуживание заявили все организации. И даже правозащитники вынуждены признать, что кое-какие основание для такого роста имеются. Какие они, эти бесспорные аргументы? Что ж, пожалуйста.

Во-первых, в 2009 году минимальная зарплата поднимется до 180 латов. Вместе с нею вырастут и расходы дома на дворника.

Во-вторых, с 1 января 2009 года новые счета нам выставит муниципальное предприятие Rīgas Siltums. Спросите, сколько же можно повышать тарифы на тепло, и – ошибетесь. Потому что в этот раз монополист потребовал большей платы за другую услугу: обслуживание теплосетей и их аварийный ремонт. До сих пор мы платили за это 3 сантима с квадратного метра ежемесячно. С Нового года тариф увеличится до 4.5 сантимов плюс НДС.

В-третьих, Финансовый департамент Рижской думы разрешил домоуправлениям брать кредиты в банках, чтобы погасить долги перед поставщиками услуг. Откуда долги берутся, это понятно – жители Риги в последнее время вынуждены затягивать пояса все туже. Их задолженность перед домоуправлениями за минувший год увеличилась в два-три раза и достигла миллионных показателей. Но то ли еще будет наступающей зимой! Чтобы в этих непростых условиях вовремя расплатиться с монополистами Rīgas Ūdens и Rīgas Siltums, домоуправы и решили обратиться в банки. Но любые кредиты, как известно, выдаются под проценты. Уплата этих процентов, а также возвращение общего долга опять будут возложены на жителей. Отсюда объективный рост платы за обслуживание еще на 2–3 сантима в месяц в зависимости от района.

Имеет ли смысл протестовать?

Имеет! Но – только если вы хорошо знаете закон и уверены в собственных силах. На днях Кабинет Министров примет новые правила «О порядке, в котором начисляется плата за обслуживание и управление жилым домом» (Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu). Они кое-что изменят в жизни как домоуправлений, так и жильцов. Скажем, после принятия этого нормативного акта домоуправления обязаны будут предупреждать нас о повышении платы не позднее 15 октября текущего года, чтобы дать жителям достаточно времени для обсуждения и принятия альтернативных решения. Сами же жители получат право отказаться от услуг дворников – например, чтобы самим по очереди бесплатно подметать двор и мыть лестничные клетки. Эти и другие нюансы очень важны.

Сегодня мы публикуем новые правила Кабинета Министров и обязательно сообщим, когда новый документ вступит в силу. Прочитав его и другие материалы этой рубрики, вы поймете, какие права и возможности имеют жильцы, проводя переговоры с домоуправлением, как могут они защитить свои интересы и при этом не попасть впросак, купившись на заманчивые обещания частных управляющих-однодневок.

Мы спросили представителей домоуправлений Риги, каким повышением платы за обслуживание они встретят 2009 год, какой реакции ожидают от жителей?

Vecmilgrāvis
Гундарс Браунс

Самое большая плата за обслуживание останется в 4-6-8-квартирных домах с большими территориями, уборка которых обходится очень дорого. В 2008 году повышение цены на обслуживание стало причиной того, что жители района начали организовывать общества собственников. Маленькие дома переходят на самообслуживание. Для них это выгодно, потому что плата, которую мы назначаем одноквартирному дому – 2,44 лата за квадратный метр. Обойтись дешевле невозможно. Зато жители 140-квартирного дома платят домоуправлению 31 сантим за «квадрат».

Mežciema namsaimnieks
Петерис Ладнийс

В будущем году много изменений. Придется брать кредиты, чтобы вовремя отдавать долги поставщикам, поэтому в сметах появится позиция «Обеспечение коммунальных услуг». На эти цели жители будут платить три сантима с квадратного метра. Из собранных денег собираемся отдавать проценты по кредитам. В среднем же по району плата около 45 сантимов за метр. Реальное выставление новых счетов я решил начать 10 февраля, чтобы у жителей хватило времени для созыва общего собрания и обсуждения повышения платы. Такова моя методика.

Purvciema nami
Зигурд Залитис

Следующей зимой мы не планируем поднимать плату за обслуживание. Пока жители Пурвциемса платят от 25 до 40 сантимов за метр, и при этом домоуправление может нормально работать. Мы считаем, что важнее вовремя собирать существующую плату, чем позволять тарифу расти. В противном случае количество долгов может увеличиться, плохо от этого будет всем. Поэтому, если цена обслуживания жилья и поднимется, то только следующим летом.

Avota nami
Алнис Ильянс

Мы начали с того, что предложили жителям приходить в домоуправление с предложениями о ремонте домов. Мнений было много, пожеланий – тоже, но когда хозяева квартир узнавали, сколько стоят нужные им работы, часто сразу от них отказывались. Поэтому в ноябре мы разослали жильцам квитанции, на обратной стороне которых разместили сметы на будущий год. В одном варианте указывали цену на обслуживание без учета ремонта, в другом – вместе со стоимостью работ. Это помогло нам объяснить людям, что сколько стоит и как долго дому нужно копить деньги, чтобы решить свои проблемы. Теперь ждем реакции клиентов. Не исключено, что кто-то надумает делать ремонт и согласится на повышенную плату.

Kurzemes namu apsaimniekotājs
Игорь Трубко

Постановлением совета административные расходы в 2009 году для наших клиентов будут одинаковыми – 6,3 сантима. В эту сумму входит и обслуживание кредитной линии в банке. Самую большую прибавку к счетам даст повышение платы дворникам и уборщицам. Стоимость же технического обслуживания в будущем сезоне для больших домов составит 15 сантимов с «квадрата», для маленьких – 21 сантим. Иначе свести концы с концами не получается, ведь простой вызов аварийной бригады порой съедает все накопления небольшого домика, сделанные за целый год. Во многих домах запланированы ремонты. Но в смете затраты на них указаны отдельной строкой, поскольку жители действительно имеют право отказаться от этих работ. В среднем цена обслуживания в наших домах в новом году повысится с 38 до 45 сантимов за квадратный метр (с учетом ремонтов).