Налог на недвижимость задушит?

Читайте, сколько заплатим за квартиру уже через год!

В апреле жители Латвии подали в Сейм петицию об отмене налога на единственное жилье. Под петицией подписалось более 10000 граждан страны. Однако примерно в то же время правительство увлеклось планами увеличения налога на недвижимость. Сегодня средний налог на двухкомнатную квартиру в Риге составляет 50 евро, однако уже в 2018 году плата для многих жителей страны увеличится в два-шесть раз!

Кому хочется платить 100–300 евро в качестве налога на недвижимость? Понятно, что никому! По этой причине предложения Государственной земельной службы были встречены в штыки и жителями, и самоуправлениями, и экспертами. Однако давайте-ка разбираться по-порядку.

Налоговые сюрпризы уже начались

Зачем вообще властям знать, какова кадастровая стоимость наших квартир? Главным образом для того, чтобы не ошибиться при начислении налога на недвижимость. Жители Риги платят налог на землю в размере 1,5% от кадастровой стоимости в год, а налог на жилище – в размере 0,2–06% (чем выше кадастровая оценка вашей квартиры или дома, тем выше ставка налога).

Как понимаете, любой пересмотр кадастровой стоимости в сторону повышения влечет за собою рост налога на недвижимость. В этом году жителям столицы и так пришлось непросто: с 1 января самоуправление применяет повышенную ставку ко всем домам и квартирам, в которых нет задекларированных лиц. По данным Управления доходов Рижской думы, таких жилищ в столице немало – целых 28000. Их владельцы в этом году заплатят налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости объектов.

Простейший подсчет показывает, что налоговый счет для большинства таких людей увеличился в шесть раз – в среднем до 350 евро. Приятно это? Да нет, не слишком... Однако, если нынешнее повышение коснулось только зазевавшихся квартировладельцев, которые не успели никого задекларировать на своих квадратных метрах, то интрига, задуманная Государственной земельной службой, должна ударить по всем собственникам недвижимости в Латвии.

Ничего себе повышение!

Итак, этой весной Земельная служба сообщила, что кадастровая стоимость большинства жилищ в Латвии не соответствует закону. Например, оценка серийных квартир равна только 72% от их рыночной стоимости, а с новостройками совсем беда – их «кадастр» соответствует 38% от рыночной цены.

Государственная земельная служба предложила уже в 2017 году приравнять кадастровую стоимость жилья к 85% от рыночной цены в 2014 и 2015 гг. По предварительным подсчетам для жителей это означало бы рост налоговых платежей до 600%.

Уже при первом упоминании проект вызвал возмущение в обществе. Мало кто из владельцев домов и квартир сразу согласится с повышенным налогом!

Правительство взяло тайм-аут

Между тем руководство самоуправлений уже получило от Земельной службы проект новой кадастровой стоимости недвижимости. Даже искушенный мэр Юрмалы Гатис Трукснис, ознакомившись с документом, сильно удивился. Согласно плану Земельной службы, 8500 объектов от Лиелупе до Вайвари подорожают в 2,5–3 раза, а кадастровая оценка некоторых новостроек поднимется в семь раз. «Например, если сегодня за квартиру (65 квадратных метров) в новостройке владелец платит налог в 135 евро, – говорит Трукснис, – то в будущем платеж составит уже 900 евро!»

В первую очередь налог повысится именно для собственников квартир в новостройках (а это 32 тыс. квартир или 5% жилого фонда). Однако значительное повышение ждет и многих других жителей.

Правительству удалось загасить скандал: по предложению Минюста новый порядок отложили до 2018 года, чтобы тем временем изменить порядок начисления налога на недвижимость. То есть в 2017 году налог будет рассчитываться по базе кадастровой стоимости, которая применялась в 2016 году. Однако принесет ли эта отсрочка реальное облегчение жителям?

Как будут спасать?

Министерство финансов в сотрудничестве с Латвийским союзом самоуправлений до конца 2016 года должно разработать поправки к Закону о налоге на недвижимость. Эти поправки нужны, чтобы в 2018 году, когда кадастровая стоимость многих квартир и домов повысится, власти могли бы ограничить рост налога на недвижимость. В правительстве поняли, что в противном случае люди просто не смогут расплатиться и останутся на улице.

Впрочем, пока предложений по спасению жителей не так-то много. Министр регионального развития Каспар Герхардс посоветовал ввести пониженную налоговую ставку для людей, которым принадлежит один объект недвижимости. Прозвучали также мнения о том, что землю и жилье необходимо облагать налогом по одной ставке. Вот, в общем-то, и все планы.

Берите пример с ЕС!

Тем временем о планах государства уже высказались специалисты. Янис Биернис, член правления Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, участник консультативного совета Государственной земельной службы, считает, что повышение кадастровой оценки – большая ошибка:

– Если приблизить кадастровую стоимость к 85% от рыночной и использовать ее в расчете налога на недвижимость, то оплата налога окажется не под силу множеству людей. Планка слишком высока, в оптимальном варианте кадастровая стоимость в Латвии должна равнятся 55–65% от рыночной стоимости.

Эксперт напомнил, что в Эстонии и Словении от налога освобождена вся земля, на которой расположено жилье. Жители Болгарии получают 50%-ную налоговую сидку на дома и квартиры, в которых они проживают, а в Италии человеку полагается скидка в размере 200 евро на недвижимость, которая является его основным местом жительства.

В Португалии полностью освобождают от налога вновь построенное жилье. В Финляндии, Франции и Румынии применяется более высокая налоговая ставка на второе жилье. Многие европейские страны вводят необлагаемый порог: в Литвве налог на недвижимость применяется только к жилью, стоимость которого превышает 290000 евро, 200000 евро – в Греции, а в Болгарии необлагаемый порог составляет 859 евро. На Кипре недвижимость стоимостью до 12500 евро освобождена от налогов. Во Франции основное место жительства облагается налогом, только если его условная арендная плата превышает 4573 евро. Существуют в странах ЕС и определенные условия для нуждающихся и пожилых людей. Например, Великобритания, Словения, Литва полностью или частично освобождают от налога людей с низкими доходами. В Швеции для пенсионеров налог на основное место жительства ограничен 4% от годового дохода. В Эстонии ставка налога на землю не превышает 0,2%, а жилая площадь налогом вообще не облагается.

В общем, прежде чем поднимать налоги, правительству и Земельной службе нужно хорошенько продумать механизмы защиты людей. В противном случае некоторые жители уже в 2018 году могут остаться без крыши над головой.

О том, что произойдет, если вы вовремя не заплатите налог на недвижимость и может ли Управление доходов Рижской думы отобрать у вас квартиру в счет налогового долга, читайте в статье «За долг выселят из квартиры?».