Каких изменений ожидать в 2025 году?

При обновлении кадастровой стоимости налог на недвижимость не увеличится

Согласно решению, принятому Сеймом, с 1 января 2025 года в Латвии будут действовать сразу две кадастровые стоимости недвижимости – фискальная и универсальная. В чем разница и как это скажется на наших платежах?

В Министерстве юстиции пояснили, что фискальная кадастровая стоимость будет использоваться для расчета налога на недвижимость. Таким образом, выплаты по налогу на недвижимость в 2025 году не увеличатся, они по-прежнему будут рассчитываться, исходя из текущей фискальной кадастровой стоимости, которая соответствует рыночным данным 2012 года.

А вот универсальная кадастровая стоимость обеспечит более справедливую и правдивую картину стоимости недвижимости. Универсальная кадастровая стоимость определяется, исходя из ситуации на рынке недвижимости в 2022 году, и не превышает 80% среднего уровня цен. Она будет использоваться для определения платы за пользование хозяйской землей под домами, а также для других расчетов, таких как бухгалтерская и финансовая отчетность, не связанных с налогами и пошлинами.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это примерная стоимость недвижимости в денежном выражении, рассчитанная по единым принципам на всей территории Латвии. При кадастровой оценке используются только основные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, такие как техническое состояние здания, площадь, отягощения и местоположение. Следует учитывать, что кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости может отличаться от его рыночной стоимости, особенно если данные об объекте недвижимости, зарегистрированном в кадастре, не соответствуют действительности.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

В Министерстве юстиции утверждают, что каждому владельцу важно знать примерную цену своей недвижимости – актуальные и достоверные кадастровые значения позволяют принимать более взвешенные решения относительно своей недвижимости не только компаниям и застройщикам, но и всем владельцам.

Универсальная кадастровая стоимость дает важную информацию о стоимости объектов недвижимости в стране, благодаря чему государственные учреждения и органы местного самоуправления могут принимать взвешенные решения, положительно влияющие на инвестиционную привлекательность и территориальное развитие. Кадастровые значения также полезны при разработке политики и планировании – они помогают разрабатывать долгосрочные планы развития в различных областях, способствуют созданию благоприятной среды для развития страны и приводят к повышению качества жизни для всех нас.

Почему кадастровая стоимость обновляется именно сейчас?

Нынешня кадастровая стоимость определена на основе рыночных данных за 2012 год. Следует учитывать, что за эти более чем 10 лет на рынке недвижимости наблюдался рост цен, поэтому существующая кадастровая стоимость не может отражать объективную ситуацию. Если кадастровая стоимость не является актуальной и достоверной, ее полезность во всех сферах значительно снижается. Поэтому кадастровую стоимость необходимо обновлять, поясняют в Государственной земельной службе.

Кадастровая стоимость в Латвии будет обновляться в несколько этапов. В ходе этого процесса будут действительны две кадастровые стоимости.