Большой земельный вопрос

Недавно в Латвии бы проведен интересный подсчет. Его авторы решили узнать количество многоэтажных домов, пострадавших от принудительной земельной аренды. Таких оказалось не меньше 2000. При самых скромных подсчетах это 100000 квартир в одной только Риге. А если представить, что в каждой квартире живет по трое человек, получается целая армия пострадавших.

Новые правила аренды земли под жилыми домами вступили в силу почти год назад, но народ до сих пор не разобрался в причинах катастрофы. Мы выслушиваем множество жалоб на владельцев земли, ежемесячно выставляющих жителям огромные счета за аренду. «Платим по 10 латов в месяц», рассказывают одни жители. «А мы – по 50 латов», перебивают другие. Что один, что второй случай далеки от того, что принято считать нормой.

Напомним, что случилось. Много лет подряд владельцы участков под нашими домами не имели права поднимать арендную плату больше, чем на 25% в год. Однако прошлой осенью Конституционный суд признал эти «потолки» несправедливыми. Теперь сумма аренды зависит только от кадастровой стоимости участка, на котором выстроена ваша многоэтажка.

Все бы ничего, однако тут подоспела новая методика расчета кадастра. Официальная стоимость земельных участков подпрыгнула так, что мама не горюй! Теперь она во многом зависела от рыночной ситуации. Причем за точку отсчета наши власти приняли «тучные годы», когда земля действительно могла стоить миллионы.

«Наш 12-квартирный дом стоит на участке стоимостью в 144 тысячи латов, – ужасается рижанка Анна. – Да нам дешевле разобрать дом по бревнышку и перенести на другое место, чем каждый год платить хозяину по 880 латов с квартиры!»

Но сегодня хозяин земли имеет право навязывать жителям свою волю. В законе сказано: стоимость аренды участка стороны определяют по взаимному соглашению. Но если договориться не вышло, жители должны ежегодно вносить хозяину плату, эквивалентную 6% кадастровой стоимости участка. Не забудем и о дополнительных 1,5% кадастра в качестве компенсации за налог на недвижимое имущество.

Вот тут и вылезает, как шило из мешка, проблема завышенной кадастровой стоимости земли. Кадастры нынче нелогичны, огромны. Кому это выгодно? Конечно, владельцам участков. Но в первую очередь – государству, которое надеется собрать приличный налог на недвижимость. Пока кадастры остаются существенным источником пополнения бюджета, добровольно власти понизить их не согласятся.

Однако сегодня жители, замордованные огромными счетами, начинают рассуждать иначе: если владельцы земли отстояли свои права в Конституционном суде, то почему туда же не обратиться собственникам домов на хозяйских участках?

Вспомним также, что во время Первой независимости в Латвии не брали налогов с болот, дорог, канав и дворов, а также с земли под домами и водоемами, поскольку «такие участки не могли быть источником дохода для их владельцев или арендаторов». Вот она, справедливость, к которой нужно стремиться.

Возникают вопросы и к размерам участков, привязанных к многоэтажным домам. Власти настаивают на том, что дом обязан арендовать у хозяина весь надел в его исторических границах – мол, если жители будут оплачивать только реально прилегающую к дому землю, землевладелец не сможет использовать оставшийся огрызок. Но, во-первых, «огрызки» иногда настолько велики, что на них можно построить еще один-два дома. Во-вторых же, при денационализации у собственников таких земель был выбор – получить обратно исторические наделы, выбрать компенсационные участки или взять свое приватизационными сертификатами. То есть хозяева земли хорошо понимали, что делают, когда претендовали на землю под многоквартирными строениями. Поэтому сегодня они должны принять на себя хотя бы часть ответственности за собственное решение и не навязывать жителям излишки бесполезной земли.

Сразу несколько общественных организаций сегодня занимаются сбором подписей пострадавших жителей под обращениями в парламент и Конституционный суд. Это Латвийский координационный совет квартирных сообществ, Общество защиты прав нанимателей «Аусма» и другие. Присоединиться к ним – достойный первый шаг для борьбы за свои права.