Новые правила для квартиросъемщиков: хорошо или плохо?

Министерство экономики разработало проект правил Кабинета министров, который во многом изменит отношения между собственниками и нанимателями квартир.

Проект правил носит название «Методика подсчета расходов по обслуживанию, которые включаются в плату за наем жилого помещения». Сама идея методики, которая сделала бы плату за наем полностью прозрачной, нужна Латвии уже давно, не меньше 20 лет. Особенно она была необходима еще в конце 90-х годов прошлого века, когда отношения между владельцами денационализированного жилья и их «советскими» арендаторами обострились до крайности. Владельцы домов и квартир взвинчивали цены, а запуганные наниматели часто платили, совершенно не понимая, за что именно выкладывают сотни латов…

Теперь бури в сфере найма жилья стихли. Причем страсти улеглись не благодаря законодателям, а сами собой, потому что большинство хозяев подчинились законам свободного рынка. Ведь конкуренция регулирует стоимость найма не хуже, чем министерские методики: если хочешь заполучить жильца, нужно предложить ему более выгодные условия, чем соседний домовладелец.

Другими словами, «Методика расчета арендной платы» припозднилась. Но лучше поздно, чем никогда. Что же придумали умные головы из Министерства экономики? Нанимателей ждут две новости.

Первое. Предполагается, что налог на недвижимость и плата за аренду земли (в случаях, если дом стоит на земле третьего лица) будут выделены из состава платы за наем. Однако квартиросъемщикам рано радоваться. Хозяева по-прежнему смогут требовать оплаты этих дополнительных позиций, указывая их отдельными строками в квартирном счете. То есть, если сейчас вы платите налог за чужую собственность, сами того не зная, в будущем вас принудят делать это вполне осознанно. Не исключено, что многие хозяева воспользуются этим, чтобы повысить плату на наем. Плата будет начисляться пропорционально квадратуре жилой площади.

Второе. Предполагается, что в будущем в плату за наем будут включать не только расходы, необходимые для содержания дома, но и амортизационные отчисления на восстановление дома. При этом оценку жилого дома должен провести сертифицированный эксперт.

Чем новости обернутся для нанимателей, мы узнаем только после того, как проект правил утвердит правительство.