Есть ли у вас план, мистер сосед?

Вам захотелось снести одну из стен вашей квартиры, поменять местами кухню с гостиной или объединить лоджию и спальню? Если это так, то вы заразились модной болезнью перепланировки. Ничего страшного в том, что вы желаете из типовой квартиры сделать нетипичную, нет. И все же важно заранее знать, насколько это хлопотно и чем это может грозить.

Легальные страдания

У рижанки М. сложилась ситуация с далеко идущими последствиями. Огорчение нашей читательницы (пожелавшей сохранить анонимность) было неподдельным. Еще бы: в результате труда строителей, работающих над «улучшением» жилища этажом ниже, в квартире М. появились трещины на косяках, обои сморщились, как гармошка, в просевшей кирпичной стене появились сквозные трещины.

– Собралась было делать ремонт, – печалилась М., – пригласила солидную фирму. Мастера мне и говорят: у вас проблемы, состояние квартиры аварийное. Стала выяснять, что к чему, и узнала, что соседи снизу объединили две квартиры в одну, для чего снесли стены. Строительная инспекция была в курсе дела и заметила в отписке (иначе этот документ и не назовешь), что «проект согласован и несущие конструкции не затронуты». На на самом деле соседи сделали новый проем именно в НЕСУЩЕЙ кирпичной стене.

Пострадавшей хозяйке квартиры предложили... судиться. М. готова подать иск, ведь кроме материального ущерба она понесла и моральный, стоимость ее недвижимости упала.

– Мне совсем не легче от того, что соседи перепланировали квартиру легально, – объяснила нам женщина.

Жители Риги страдают от перепланировок, затеянных соседями, даже если работы ведутся официально. Если же стены сносятся без проекта, это приводит к настоящим бедам. Так в 90-е годы в Юрмале один нувориш установил на втором этаже квартиры огромную ванну. Для этого он снес внутреннюю стену. В итоге обвалилась крыша, за ней провалилось перекрытие, а соседи снизу получили незапланированный «душ».

Чтобы перепланировка квартиры была безопасна и законна, ее хозяева должны заказать проект перестройки. Где взять такой документ и что с ним дальше делать, нам помогла разобраться сертифицированный архитектор Ласма Борка.

Поможет архитектор

– Проект перепланировки квартиры нужно доверять сертифицированному архитектору, – убеждена г-жа Борка. Нередко сотрудничество с архитектором приносит очень интересные результаты, он предлагает заказчику неожиданные и удобные решения. К тому же, хозяин квартиры не будет иметь неприятностей со строительной инспекцией (в этом случае не нужно строительное разрешение).

Существуют два варианта перемен внутри квартиры — упрощенная реновация и перестройка квартиры. Чтобы законно провести упрощенную реновацию (при ней перепланировка не касается несущих конструкций, наружных стен, фасада, крыши, погреба, поскольку они являются общей собственностью жильцов дома), можно оформить так называемую карту упрощенной реновации. Это специальный бланк, который можно получить в Рижской городской строительной управе.

План перепланировки делается сертифицированным архитектором при участии сертифицированного инженера.

Когда карта упрощенной реновации утверждена в Строительной инспекции (в течение 10 дней), можно приниматься за дело.

По окончании работ карту подают в Государственную земельную службу (ул. Пушкина, 14), где заказывают новую техническую инвентаризацию. Если же вы делаете перестройку квартиры, связанную с переносом несущих конструкций, в первую очередь надо заручиться согласием владельцев всех квартир дома. Это нужно даже при элементарном остеклении балкона. В этом случае человеку, запланировавшему ремонт, потребуется плановое и архитектурное задание, которое стройуправа подготавливает в течение месяца. После утверждения проекта необходимо также получить строительное разрешение.

Потом можно приступить к работе, после чего заказать новое инвентаризационное дело.

Перепланировка: как лучше?

Узаконить перепланировку квартиры можно двумя путями: заняться этим лично либо поручить хлопоты фирме-посреднику.

В среднем на это может уйти от нескольких недель до двух месяцев – в зависимости от сложности изменений в квартире и расторопности конкретных чиновников. Конечно, денежные затраты при самостоятельных «походах» будут значительно меньше, чем при обращении к посредникам. Оплата же труда архитектора проекта, как и время выполнения заказа, по словам г-жи Борка, дело договорное.

– Ситуации могут быть разными, – уточнила она, – например, проект на удаление перегородки между ванной комнатой и туалетом, может обойтись в сумму от ста латов.

А за самоволку ответишь!

Перепланировка, не согласованная со строительной инспекцией, грозит рядом неприятностей. Во-первых, такую квартиру сложнее продать или обменять: по мнению специалистов, рыночная стоимость такого жилья снижается. Во-вторых, с юридической точки зрения, квартиру невозможно оформить в залог (в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, передать наследству или в дар. Всевозможные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. В аварийной ситуации виновен будет тот, у кого нет документов, разрешающих перепланировку.

Но это еще не все. Самовольная перепланировка грозит административным штрафом. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму до 5000 латов, а юридические – до 10000. Собственника квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, могут обязать восстановить ее первоначальный вид. За свой счет.

Будьте бдительны при переезде

– Если вы покупаете квартиру и хотите узнать, не были ли внесены какие-либо изменения в ее планировку, это можно узнать в инвентаризационном деле, – поучает г-жа Борка. – При покупке дается инвентаризационный план, в котором указаны все изменения, коснувшиеся квартиры. При сравнении с записью в Земельной книге обязательно выяснится, была ли квартира перестроена и законно ли это сделано. Если вы обнаружили, что в плане есть незаконные изменения и все-таки купили жилье, вся ответственность ложится на... вас. Поэтому при покупке квартиры лучше внимательно просмотреть все документы и планы. Очень важно понять, какое инвентаризационное дело вы держите в руках – старое или новое. Ведь незаконная перепланировка могла быть сделана в последний момент и не внесена в Земельную книгу и инвентаризационное дело. В таком случае нужно заставить продавца разобраться с этой проблемой или самому взять на себя задачу легализации перепланировки, приготовившись заплатить штраф за незаконные работы.