Факт о микрорайонах Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис мечтает создать идеальный микрорайон. Для этого он выбрал квартал в Плявниеки между улицами Дзелзавас, Вайдавас, Унияс и Стирну.

Сначала жителей 30 домов квартала опросят о том, чего не хватает им для полного счастья (в смысле инфраструктуры, разумеется). Затем идеи обобщат и попытаются воплотить в жизнь. «Думаю, людям не хватает самых простых вещей – красивых скверов, удобных скамеек и отремонтированных фасадов домов», – говорит Принцис.

Подробнее...

Управляющий просто издевается!

«Добрый день! В нашем доме было созвано общее собрание собственников, которое проголосовало за смену управляющего. Протокол собрания мы отослали старому управляющему заказаным письмом. Десять владельцев квартир (из 16) подписали договор с новой обслуживающей организацией. И что же? В результате мы не можем добиться того, чтобы старый управляющий отдал домовое дело своему преемнику.

Сейчас новый управляющий не может заключить договора с поставщиками услуг. А компания, от услуг которой мы пытались отказаться, просто смеется над жителями. Неужели владельцы квартир бессильны бороться с самоуправством таких компаний? Они по-своему трактуют Закон об управлении и игнорируют настоящих владельцев дома».

Подробнее...

Кто повышает плату в неприватизированных квартирах?

«Беспокоят жители Озолниеки. Коммунальное предприятие, управляющее нашим пятиквартирным домом, резко повысило плату за наем (квартиры в доме неприватизированные). Управляющий говорит, что это необходимо, поскольку дом просит ремонта. Копить на работы мы будем лет десять, что к этому времени станет с нашими деньгами, непонятно.

Управляющий гнет свое: «Не хотите платить, приватизируйте квартиры и решения о повышении платы будете принимать самостоятельно!» Но приватизировать квартиры в плохом состоянии тоже никто не хочет. Каковы в такой ситации права нанимателей?»

Подробнее...

Куда делись ремонтные накопления?

«Ситуация следующая: более шести лет наш дом в Саласпилсе обслуживала коммерческая фирма. В плате за обслуживание (0,30 Ls/м²) имелась доля накоплений на содержание и ремонт, однако в доме ничего не было сделано. Крыша течет, дверь в подъезде меняли жильцы, датчики электричества мы устанавливали за собственные деньги. А фундамент дома укрепляли цементом опять-таки энтузиасты.

На всех собраниях дома мы пытались добиться от управляющих расчетов по накоплениям и информации о том, что на эти деньги сделано. Результата никакого не получили. Перед нами все время трясли списками должников со словами – «Никаких накоплений нет, у вас только долги!»

В то время мы с пониманием относились к этому. Ведь, действительно, если у некоторых квартир есть долги, то за тепло и прочие услуги надо платить из общих денег. Однако зимой 2011 года управляющий объявил, что после окончания отопительного сезона сотрудничество с нами прекращает. Наши накопления якобы ушли в счет погашения долгов неплательщиков.

Подробнее...

Могут ли меня засудить?

«Может ли управляющий подать на меня в суд, если я потихоньку выплачиваю долг?»

Отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:

– Это зависит от отношений между собственником или арендатором и управляющим. Если житель явился в домоуправление на переговоры, согласился составить график погашения долга и подписал соответствующий договор, то этот документ будет надежной защитой в день суда – «Посмотрите, я четко выполняю соглашение с домоуправлением и гашу долг по взаимно согласованному графику!» Никаких претензий управляющий в таком случае выдвигать жителю не может.

Подробнее...

Дом переплатил 5000 латов за тепло

«Мы живем в Прейли и попали в странную ситуацию. Старший по 18-квартирному дому заказал и установил в нем контрольные измерительные приборы. Они врезаны в трубы сразу за счетчиками тепла и воды, принадлежащими поставщикам. Какой же результат получил дом спустя время? Оказалось, что все официальные приборы считают потребление воды и теплоэнергии в пользу поставщиков!

Разница воды в доме была только по показаниям общего водомера, установленного водоканалом. По контрольному счетчику такой разницы нет. А разница в потреблении тепла за два отопительных сезона составила 120 мегаватт. То есть дом оплатил за тепло лишние 5000 латов.

Эта информация стала причиной большого скандала. Сейчас наши жители боятся, что обслуживающая организация демонтирует их контрольные приборы, и спрашивают: «Обязаны ли поставщики услуг, ведущие учет тепла и воды по собственным общедомовым счетчикам, искать причину разницы в показаниях контрольных приборов? И должны ли они вообще реагировать на контрольные счетчики, установленные жителями?»

Подробнее...