Кто может управлять домом?

«Наш дом хочет уйти от предыдущего управляющего. Договор у него подписан только с частью жильцов. Теперь мы хотим сами управлять домом. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Раньше жителям помогало агентство Rīgas majoklis, кто занимается этим теперь, куда обращаться?

Если больше 51% собственников квартир проголосуют за то, чтобы перейти на самостоятельное управление, может ли стать управляющим любой житель, выбранный сообществом владельцев? Или перед этим нашему уполномоченному нужно пройти специальные курсы?

Хотелось бы узнать, как поэтапно действовать в такой ситуации.

С уважением, Оксана»

Что ж, для вас, уважаемая Оксана, главным будет Закон о приватизации жилых домов государства и самоуправления! В 50-й и 51-й статье здесь описывается порядок, в котором права на управление домом передаются собственникам квартир.

Подробнее...

Волшебное превращение в Саласпилсе

Дом на улице Ригас, 2 в Саласпилсе еще год назад считался одним из самых запущенных. Сегодня здесь проходят масштабные ремонтные работы, а рядом с пятиэтажкой появилась детская площадка. В планах жителей на следующий год – ремонт двора, установка освещения, благоустройство новой стоянки.

– Ровно год назад наш дом обслуживал управляющий, который только пугал нас долгами, – говорит старшая по дому Татьяна. – Формально за домом и сегодня числится около 30 тысяч латов долга за тепло. Но мы намерены доказывать, что 24 тысячи латов мы заплатили, просто деньги эти не дошли до Salaspils siltums.

Подробнее...

«Управляющих должны выбирать жильцы!»

«Уважаемая газета, спасибо за статьи по таким важным жизненным вопросам, как коммунальные, ведь они касаются очень большого количества людей. Вдобавок образование у нашего населения в этом вопросе очень низкое. Поэтому считаю вашу работу очень важной и нужной!

Я являюсь управляющим несколькими многоквартирными домами в Каугури, поэтому знаю о жилищных проблемах не понаслышке. Я простой народный умелец, которому волею случая много лет назад пришлось разгребать проблемы и спасать собственный дом от банкротства, вытаскивать его из долговой ямы. Я не кабинетный человек, а скорее практик, желающий увидеть, понять, разобраться. Моя цель – найти из любой ситуации самый лучший и справедливый по отношению к жителям дома выход. Поэтому я не латаю гнилые дыры, хотя через них можно очень хорошо «отмывать» деньги, в то же время держать финансы дома в постоянных минусах и убеждая жителей, что без повышения платы за обслуживание не обойтись.

Подробнее...

Прокуратура проверит скандальное домоуправление

Пожалуй, впервые в истории Латвии жители многоквартирного дома обратились в прокуратуру, обвиняя управляющего в незаконном присвоении средств. Прецедент приключился в Саласпилсе, ответчиком стала печально известная компания Enerģētiķis, 33. Жители пяти домов, до конца 2011 года находившихся в управлении этого предприятия, недосчитались 71 тысячи латов.

Это не первый случай, когда жители подозревают, что деньги за тепло пропадали где-то в глубинах домоуправления. Два года назад похожий скандал вышел с обслуживающей организацией Māju serviss KSA. Однако средства жителей со счетов домоуправления забирал администратор неплатежеспособности, так что управляющий вроде как и не виноват. В Саласпилсе же деньги, похоже, утекли самоходом...

Подробнее...

Югла ремонтирует крыши

На Югле до наступления холодов собираются отремонтировать два десятка крыш. В участке домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks под начальством Александра Павловского дела вообще спорятся. Управляющий объясняет это тем, что руководство городского домоуправления нынешним летом позволило местным участкам заключать трехсторонние договора на ремонты. Это позволяет сберечь средства жителей и ускорить проведение работ.

Система трехсторонних договоров, рассказал Александр Павловский, должна действовать по всей Риге. Это реальная возможность для жителей контролировать средства дома и распоряжаться ими по-хозяйски.

– Ведь что такое поставить дому новую крышу или поменять окна? – говорит управляющий. – Пока дом не перенят собственниками, заботиться о ремонтах должно домоуправление. Оно получает формальное согласие жильцов: «Да, хотим окна!» Но потом наша организация обязана провести конкурс на закупку материалов, на проведение работ.

Подробнее...

Кому и как спишут штрафы?

1 июля крупнейшее домоуправление Риги, предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, запускает программу списания штрафных процентов по квартирным долгам. Подать заявление на коммунальное помилование жители смогут до 31 декабря 2012 года.

На штрафную амнистию муниципальное домоуправление пошло не от хорошей жизни. Клиенты задолжали Rīgas namu pārvaldnieks 31 миллион латов, из которых 7 миллионов приходится именно на пени.

Обслуживающая организация начисляет штрафные проценты на коммунальные долги таким образом, что полностью погасить их очень трудно. «Мы больше ничего не понимаем в счетах, – стонут жители города, – и однозначно возражаем против того, что значительную часть средств, уплаченных в счет основного долга, домоуправление пускает на погашение пеней!»

Подробнее...