Денежный вопрос в трёхстороннем договоре

«Спасибо за помощь, которую вы оказываете начинающим собственникам в решении трудных вопросов. Благодаря вашим советам мы пытаемся заключить трехсторонний договор между участком муниципального домоуправления Jugla, владельцами квартир и фирмой, которая согласилась поставить нам окна на лестничных клетках и входные двери.

У дома имеются накопления, ремонтные работы стоят 3000 латов – вроде бы все в порядке. Но выбранная жителями фирма запросила 50-процентную предоплату. Мы согласны на это условие, а домо­управление соглашается выплатить только 25% аванса.

Подробнее...

Смета: смотри в оба!

Осенью жители могут ознакомиться с планами на обслуживание своего дома в следующем году. Согласно Закону об управлении, обслуживающие организации до 15 октября обязаны выслать клиентам проекты смет-2013. Из документов можно узнать много интересного: какой будет плата за обслуживание дома в новом сезоне, какие ремонты в нем запланированы, дорого ли жителям обходится дворник.

Первый вопрос по годовым сметам поступил в нашу редакцию накануне выхода октябрьского номера. Жители 12-этажного дома в Задвинье получили проект плана на 2013-й. Задумки управляющего их устраивают. Но одна позиция сметы – техническое обследование дома, его несущих конструкций, – вызвала большое смущение. Ведь управляющий попросил жителей заплатить за эту услугу около 2,5 тысяч латов.

Подробнее...

Деньги дома – в реальное благоустройство!

Сорок лет назад в Саласпилсе, на улице Сколас, 11/2 был построен дом на 90 квартир. Поначалу он был новеньким, и жители горя не знали. Но пять лет назад каждый понял главное: дом не вечный, пора им заняться серьезно.

В редакцию часто приходят жители похожих домов. Они жалуются на домоуправление, которое ничего не делает. Сами жители хотели бы взять инициативу в свои руки, но говорят:

– Мы не представляем, с чего начинать!

И еще:

– У нас в доме нет лидера.

Инга Тимма тоже не была лидером. Стать активной ее заставили проблемы дома. Инге понадобилось четыре года, чтобы постепенно разрушавшаяся пятиэтажка по улице Сколас, 11/2 стала одной из лучших в округе. Мы попросили старшую по дому подробно рассказать, как происходило это превращение.

Подробнее...

Решаем правильно

В октябре домоуправления Латвии высылают клиентам сметы на обслуживание в 2013 году. Жителям важно понять, как действовать в случае, если они согласны (или не согласны) с финансовым предложением обслуживающей компании.

В правилах Кабинета министров № 1014 указан порядок действий, обязательный для управляющих. Убедитесь, что он не будет нарушен при обсуждении планов вашего дома в следующем сезоне.

■ Управляющий информирует жителей о плате за управление и обслуживание, установленной на следующий год. Он письменно сообщает владельцу квартиры время и место, где тот может ознакомиться с полной сметой и ремонтным планом на следующий сезон. Оповещение управляющий обязан прислать до 15 октября. Часто домоуправления одновременно высылают и смету.

Подробнее...

Тепло в дом – уже завтра

Нервное время это начало отопительного сезона. Обостряются долговые вопросы, управляющий заявляет: «Поскольку в доме есть неплательщики, тепла не будет». Ультиматум, на который нечего ответить. Или выход есть?

– Нынешней осенью мы переняли пять домов, которым бывший управляющий отказал в подключении отопления, – рассказала Таиса Штале, руководитель домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs. – В течение нескольких дней удалось подключить многоэтажкам тепло.

Жители говорят: это было чудом. Ведь компания LAF nami, управлявшая домами по проспекту Курземес, 18 и 24, а также компания Jaunā vide, обслуживавшая дома по Иерикю, 29 и 31 и Айнавас, 2А даже не обещали, что батареи оживут.

Подробнее...

Управляющего накрыли с поличным

В конце сентября на рынке обслуживания жилья Латвии произошло неприятнейшее событие: Служба госдоходов вскрыла нарушения в работе одного домоуправления. Название предприятия не называют в интересах следствия, однако известно – обслуживающая организация незаконно легализовала средства, уклонялась от налогов и задолжала бюджету около 1,3 миллиона латов. Счета домоуправления арестованы, что опасно для его клиентов.

Управление Финансовой полиции, входящее в структуру СГД, сообщило, что вскрытая схема весьма масштабна. Домоуправление легализовало средства и уклонялось от налогов с помощью 10 реальных предприятий (с ними заключали сделки на бумаге, не получая реальных товаров или услуг) и около 25 предприятий фиктивных.

После проверки документов домо­управления, Финансовая полиция провела 16 дополнительных обысков по всей Риге. Были изъяты 27 тысяч латов, печати и носители информации.

Подробнее...