Решаем правильно

В октябре домоуправления Латвии высылают клиентам сметы на обслуживание в 2013 году. Жителям важно понять, как действовать в случае, если они согласны (или не согласны) с финансовым предложением обслуживающей компании.

В правилах Кабинета министров № 1014 указан порядок действий, обязательный для управляющих. Убедитесь, что он не будет нарушен при обсуждении планов вашего дома в следующем сезоне.

■ Управляющий информирует жителей о плате за управление и обслуживание, установленной на следующий год. Он письменно сообщает владельцу квартиры время и место, где тот может ознакомиться с полной сметой и ремонтным планом на следующий сезон. Оповещение управляющий обязан прислать до 15 октября. Часто домоуправления одновременно высылают и смету.

Подробнее...

Кто может управлять домом?

«Наш дом хочет уйти от предыдущего управляющего. Договор у него подписан только с частью жильцов. Теперь мы хотим сами управлять домом. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Раньше жителям помогало агентство Rīgas majoklis, кто занимается этим теперь, куда обращаться?

Если больше 51% собственников квартир проголосуют за то, чтобы перейти на самостоятельное управление, может ли стать управляющим любой житель, выбранный сообществом владельцев? Или перед этим нашему уполномоченному нужно пройти специальные курсы?

Хотелось бы узнать, как поэтапно действовать в такой ситуации.

С уважением, Оксана»

Что ж, для вас, уважаемая Оксана, главным будет Закон о приватизации жилых домов государства и самоуправления! В 50-й и 51-й статье здесь описывается порядок, в котором права на управление домом передаются собственникам квартир.

Подробнее...

Управляющего накрыли с поличным

В конце сентября на рынке обслуживания жилья Латвии произошло неприятнейшее событие: Служба госдоходов вскрыла нарушения в работе одного домоуправления. Название предприятия не называют в интересах следствия, однако известно – обслуживающая организация незаконно легализовала средства, уклонялась от налогов и задолжала бюджету около 1,3 миллиона латов. Счета домоуправления арестованы, что опасно для его клиентов.

Управление Финансовой полиции, входящее в структуру СГД, сообщило, что вскрытая схема весьма масштабна. Домоуправление легализовало средства и уклонялось от налогов с помощью 10 реальных предприятий (с ними заключали сделки на бумаге, не получая реальных товаров или услуг) и около 25 предприятий фиктивных.

После проверки документов домо­управления, Финансовая полиция провела 16 дополнительных обысков по всей Риге. Были изъяты 27 тысяч латов, печати и носители информации.

Подробнее...

«Управляющих должны выбирать жильцы!»

«Уважаемая газета, спасибо за статьи по таким важным жизненным вопросам, как коммунальные, ведь они касаются очень большого количества людей. Вдобавок образование у нашего населения в этом вопросе очень низкое. Поэтому считаю вашу работу очень важной и нужной!

Я являюсь управляющим несколькими многоквартирными домами в Каугури, поэтому знаю о жилищных проблемах не понаслышке. Я простой народный умелец, которому волею случая много лет назад пришлось разгребать проблемы и спасать собственный дом от банкротства, вытаскивать его из долговой ямы. Я не кабинетный человек, а скорее практик, желающий увидеть, понять, разобраться. Моя цель – найти из любой ситуации самый лучший и справедливый по отношению к жителям дома выход. Поэтому я не латаю гнилые дыры, хотя через них можно очень хорошо «отмывать» деньги, в то же время держать финансы дома в постоянных минусах и убеждая жителей, что без повышения платы за обслуживание не обойтись.

Подробнее...

Можно ли отработать долг?

«Мы организовали в доме товарищество и переняли управление. Все документы уже находятся на рассмотрении в Рижской думе. Но в доме есть должник (2000 латов). Поскольку товариществу все равно понадобится дворник, можно ли должника принудлительно обязать (через суд) отработать эти деньги?»

Общество собственников мыслит очень правильно: ничто в доме не должно пропасть, если есть хоть небольшой шанс вернуть долг, пусть даже «бартером», его нужно использовать.

Но взглянем, что говорят на этот счет законы. Владелец квартиры, задолжавший по счетам, при смене домоуправления формально остается должен прежнему управляющему. Он-то и должен в законном порядке обращаться с иском о взыскании долга в суд.

Подробнее...

Югла ремонтирует крыши

На Югле до наступления холодов собираются отремонтировать два десятка крыш. В участке домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks под начальством Александра Павловского дела вообще спорятся. Управляющий объясняет это тем, что руководство городского домоуправления нынешним летом позволило местным участкам заключать трехсторонние договора на ремонты. Это позволяет сберечь средства жителей и ускорить проведение работ.

Система трехсторонних договоров, рассказал Александр Павловский, должна действовать по всей Риге. Это реальная возможность для жителей контролировать средства дома и распоряжаться ими по-хозяйски.

– Ведь что такое поставить дому новую крышу или поменять окна? – говорит управляющий. – Пока дом не перенят собственниками, заботиться о ремонтах должно домоуправление. Оно получает формальное согласие жильцов: «Да, хотим окна!» Но потом наша организация обязана провести конкурс на закупку материалов, на проведение работ.

Подробнее...