Как сэкономить тысячи, подружившись с соседями

Старшая по дому: «Мы опомнились после того, как заплатили 2000 латов за... перекур работников домоуправления» Частенько мы думаем, что все коммунальные безобразия у нас в доме – это вина нечестного домоуправления, ленивого дворника, плохих соседей и так далее. Однако на поверку оказывается: главная причина непорядков в том, что мы разучились дружить.

Есть в Риге дома, про которые хочется рассказывать. Они не пошли новомодными путями – не организовали общества собственников, не отказались от услуг муниципального домоуправления. Однако они добились благоустройства своих дворов и внушительных внутренних ремонтов.

Как же получается, что одни многоэтажки годами плачут: «Домоуправление нас обижает, деньги исчезают непонятно куда!», а другие в то же время хорошеют буквально на глазах? Этот секрет мы выясняли, отправившись в дом по улице Саркандаугавас, 5, в Риге.

Подробнее...

Кому доверяют жители?

Многие частные домоуправления Латвии были проверены на прочность событиями 2012 года. Одних управляющих заставил свернуть бизнес рост тарифов и долгов жителей, другие нечестно распорядились деньгами владельцев квартир и просто скрылись... Однако даже в это трудное время есть домоуправления, которые выстояли и завоевали доверие жителей.

Выросли на треть

Недавно одно из самых быстроразвивающихся домоуправлений Латвии Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) подготовило отчет за 2012 год. Оказалось: пока иные частники теряли клиентов, RNA увеличило количество обслуживаемых домов на треть. Председателем правления организации в это время стал известный эксперт по обслуживанию жилых домов, глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Подробнее...

Нашлась управа на домоуправа

Контроль за деятельностью управляющих жилыми домами усилят. Жуликоватых управдомов хотят прилвекать к уголовной ответственности, судить и сажать.

Предъявите сертификат!

Комитет по вопросам жилья и окружающей среды Рижской думы напоследок своей деятельности в нынешнем созыве поддержал соответствующие поправки к нормативным актам.

Надо сказать, что самоуправление регулярно получает жалобы от жителей на управляющих, которые не перечисляют деньги за оказанные коммунальные услуги, полученные от жильцов, поставщикам. Депутаты считают, что если управление жилыми домами приобретет статус общественной услуги, регулируемой государством, можно будет добиться, что на услуги управления станут распространяться все обязанности и ограничения, установленные Законом о регуляторах общественных услуг, а порядок расчетов за эти услуги будет устанавливать комиссия по регулированию общественных услуг.

Подробнее...

Управляющий просто издевается!

«Добрый день! В нашем доме было созвано общее собрание собственников, которое проголосовало за смену управляющего. Протокол собрания мы отослали старому управляющему заказаным письмом. Десять владельцев квартир (из 16) подписали договор с новой обслуживающей организацией. И что же? В результате мы не можем добиться того, чтобы старый управляющий отдал домовое дело своему преемнику.

Сейчас новый управляющий не может заключить договора с поставщиками услуг. А компания, от услуг которой мы пытались отказаться, просто смеется над жителями. Неужели владельцы квартир бессильны бороться с самоуправством таких компаний? Они по-своему трактуют Закон об управлении и игнорируют настоящих владельцев дома».

Подробнее...

33 причины для жалоб

Известно, жалоб у любого владельца квартиры много: дворник не убирает, сосед шумит, коррекция воды высокая, ремонта в подъезде сто лет не было. Вчера человек ходил в домоуправление, а там на него только выругались. Может, сам что-то неправильно сделал? Или просто не знает своих прав?

Сегодня мы рассмотрим самые распространенные конфликты и неприятности, случающиеся в наших домах, и выясним, куда правильнее всего жаловаться в каждом из случаев. Часть вопросов касается клиентов рижского муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, но большая часть будет полезна всем владельцам квартир.

Кому пожаловаться, если соседи ставят машины на газон? Какие меры могут быть приняты? Какие нормативы действуют в таком случае?

В 2013 году вступили в силу новые правила Рижской думы «О содержании и защите городских насаждений». В 7 пункте данных правил четко говорится, что «запрещено ездить по зонам общественных насаждений на механических транспортных средствах, если это не связано с обслуживанием насаждений».

Подробнее...

Куда делись ремонтные накопления?

«Ситуация следующая: более шести лет наш дом в Саласпилсе обслуживала коммерческая фирма. В плате за обслуживание (0,30 Ls/м²) имелась доля накоплений на содержание и ремонт, однако в доме ничего не было сделано. Крыша течет, дверь в подъезде меняли жильцы, датчики электричества мы устанавливали за собственные деньги. А фундамент дома укрепляли цементом опять-таки энтузиасты.

На всех собраниях дома мы пытались добиться от управляющих расчетов по накоплениям и информации о том, что на эти деньги сделано. Результата никакого не получили. Перед нами все время трясли списками должников со словами – «Никаких накоплений нет, у вас только долги!»

В то время мы с пониманием относились к этому. Ведь, действительно, если у некоторых квартир есть долги, то за тепло и прочие услуги надо платить из общих денег. Однако зимой 2011 года управляющий объявил, что после окончания отопительного сезона сотрудничество с нами прекращает. Наши накопления якобы ушли в счет погашения долгов неплательщиков.

Подробнее...