В одном доме – два разных счета

«Живу я в многоквартирном доме, где в 2014 году была проведена реновация с установкой индивидуальных счетчиков и регуляторов теплоэнергии на каждом радиаторе. В начале отопительного сезона оказалось, что одни владельцы квартир получают большие счета за отопление, а другие – очень маленькие, потому что каждый регулирует батарею по-своему. Управляющий решил, что для устранения такой ситуации надо ограничить действие терморегуляторов в наших квартирах и запретил закручивать их, перекрывая батарею ниже отметки 2,5.

Часть квартир этому решению не подчинилась, потому что их владельцы хотели по-прежнему иметь возможность полностью отключать батареи, например, в помещениях, которыми они не пользуются. Но на общем собрании собственников все-таки принято следующее решение: плата за отопление для тех квартир, которые не согласны отказаться от полноценной регуляции батарей, будет рассчитываться не по показаниям индивидуальных счетчиков тепла, а по квадратным метрам жилплощади. В результате получается, что сегодня некоторым жильцам приходится оплачивать в три раза больше тепла, чем они потребляют в действительности.

Подробнее...

Отопления нет, а управляющий выставляет счет

«У меня начался спор с домоуправлением Mūsu saimnieks. Еще в 90-е годы управляющий отключил в моей частной квартире отопление, поскольку в то время технически не мог обеспечить меня теплом. Я устроила в квартире автономное центральное отопление. Все эти годы предприятие Mūsu saimnieks выставляло мне пониженный счет за тепло, но с отопительного сезона 2016/2017 гг стало требовать плату за всю площадь квартиры. На данный момент у меня накопился долг за тепло, поскольку я считаю это требование управляющего незаконным. Что делать?» Анита Штелфа

Отвечает Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих:

Подробнее...

Мешают ли долги сменить управляющего?

«Мы создали в своем доме товарищество собственников квартир и хотим в будущем управлять своим домом сами. Однако нынешний управляющий говорит, что отказаться от его услуг мы сможем только переняв коммунальные долги всех собственников квартир. Правда ли это?»

Отвечает Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих:

Подробнее...

«Дождевая вода годами льется с потолка!»

Какие решения Рижская дума предлагает нанимателям муниципальных квартир в аварийных домах?

«Приезжайте и посмотрите, в каких средневековых условиях приходится жить гражданам современной Латвии!» – потребовала Тереза, дозвонившись в редакцию. Тереза живет в Риге, в доме по ул. Зилупес и утверждает, что крыша над ее квартирой протекает уже десять лет. 11 000 евро, необходимых для капитального ремонта, у жильцов четырехквартирного дома нет.

Большие проблемы маленького дома

В Риге еще недавно было множество домов-развалюх. Самоуправление объявило войну их частным хозяевам. Если владелец годами не приводит свой домик в порядок, теперь он вынужден платить повышенный налог на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости объекта. Это дорого, поэтому собственники стали ремонтировать свои дома куда энергичнее прежнего. Для сравнения, если в 2011 году были восстановлены только 16 разваливающихся зданий, то в 2016-м – уже 156.

Подробнее...

Суд встал на сторону жителя!

Может ли собственник квартиры получить документы о том, как управляющий тратил финансовые средства дома?

Законом предусмотрено, что каждый управляющий обязан раз в год отчитываться перед собственниками квартир о том, какие работы он провел в прошлом году и как потратил полученные от клиентов средства. Однако не все управляющие корректно выполняют требования закона. В конце 2017 года Рижскому окружному суду пришлось разбирать иск одного из собственников квартир по адресу ул. Маскавас, 9 в Саласпилсе против кооперативного общества собственников квартир Kalniņš. Предметом судебного спора стал именно отчет управляющего.

Имею право знать!

Дело началось в далеком 2004 году, когда женщина, назовем ее Дианой, купила квартиру по ул. Маскавас, 9 в Саласпилсе. Управление домом осуществлял кооператив Kalniņš.

Подробнее...

Пришло время замены труб в многоквартирных домах!

Предприятие Ūdens Rīgai предлагает жильцам многоквартирных домов полную качественную замену труб (стояков и лежаков) водоснабжения и канализации. Член правления ООО Ūdens Rīgai Роберт Шванберг рассказал, почему инженерные коммуникации жилого фонда приходят со временем в негодность, чем может обернуться игнорирование проблемы и как избежать неприятностей и финансовых потерь.

– Роберт, как известно, в Риге 75% жилых многоквартирных домов – это постройки советских времен и, соответственно, внутренние коммуникации во многих из них уже перешагнули пятидесятилетний рубеж. Какие неприятные сюрпризы таят в себе изношенные трубы?

– Коммуникации в многоквартирных жилых домах старой застройки, в основном, находятся в плачевном состоянии: где-то ситуация получше, где-то похуже, но трубы сгнившие, заржавевшие и заросшие.

Подробнее...