Правильно ли управляюший начисляет плату за мусор?
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 09 марта 2017
«Я владею квартирой в доме под управлением жилищного кооператива, членом которого являюсь. Много лет нас обслуживает управляющая компания. Уже не первый год не могу выяснить у управляющего вопрос об оплате вывоза мусора. В данной моей квартире никто не задекларирован (и даже я не проживаю в ней и не сдаю в аренду, так как в ней только серая отделка). Ежегодно я плачу самоуправлению повышенный налог за то, что в моем жилище никто не задекларирован.
Но в счетах по обслуживанию управляющий не учитывает тот факт, сколько человек декларировано в каждой из квартир нашего дома. При расчете платы за мусор он ставит всем квартирам в графе декларации – один человек, ссылаясь на то, что ему недоступна информация о декларации жильцов. Имеет ли управляющий право так поступать с учетом того, что в большинстве квартир нашего дома точно задекларировано от двух до пяти человек? На общих собраниях вопрос оплаты мусора никогда не поднимался, так что я понимаю, что управляющий обязан выполнять расчеты согласно методике правил Кабинета министров № 1013. Почему же я должна оплачивать и повышенную ставку налога и еще платить за вывоз мусора?»
Хозяин дома повышает квартплату!
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 09 марта 2017
«Мне хотелось бы знать, какие законы сегодня определяют взаимотношения владельцев денационализированных домов и жильцов. Поясню: у меня на руках старый договор найма на квартиру, заключенный еще в советские времена. Недавно хозяин прислал уведомление о повышении квартплаты. Как мне правильно реагировать?»
На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.
– В настоящее время порядок определения платы за наем в денационализированных домах регулирует 13-я статья Закона о найме жилых помещений. В этой статье говорится, что условиях договора о найме жилья можно менять по письменному соглашению нанимателя и наймодателя.
Дочь живет в квартире, но отказывается платить
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 09 марта 2017
«После развода моя дочь вернулась домой по месту декларирования, но отказывается платить свою часть комунальных платежей, ссылаясь на то, что не обязана. Также к ней приходит гость и бывает с утра до вечера. Посоветуйте, пожалуйста, как можно решить вопрос с оплатой и посторонним человеком».
На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.
– Из вопроса непонятно, принадлежит ли квартира читательнице или семья использует ее на основании договора найма. Если квартира находится в собственности женщины, тогда вопрос взаимных расчетов члены семьи должны сами решить между собой. Ответственность за своевременную оплату квартирных счетов управляющему будет нести только сам владелец квартиры.
Меня не принимают в товарищество собственников!
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 09 марта 2017
«Хочу рассказать о товариществе собственников жилья, которое действует в доме по пр. Виестура, 81 в Риге. SIA DEKOMET является владельцем нежилых помещений в этом доме и занимает 700 квадратных метров или треть от общей площади дома. Мы стали собственниками полтора года назад, и я сразу начал активно участвовать в ТСЖ, потому что меня пригласили стать его членом. Я заполнил анкету и на первом же собрании меня выбрали в правление ТСЖ. Мы вместе со вторым членом правления – жильцом из другого подъезда – начали активно работать и несколько раз собирали правление, чтобы обсудить смену управляющего. Но со временем оказалось, что двое членов правления хотят уйти от домоуправления, а двое против этого. Лично я считал, что товарищество должно само обслуживать дом, а наши оппоненты возражали, что это рисковано. Мы собрали всю информацию о возможных расходах, связанных с перенятием управления домом и сообщили ее как правлению, так и всем владельцам квартир.
В это время в доме было созвано новое собрание членов товарищества, на котором выяснилось, что предыдущий протокол о нашем избрании в правление якобы поздно подготовлен и не имеет силы. Так получилось, что в правлении остались только два старых члена, выступающих против ухода от управляющего.
Как правильно остеклить балкон?
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 09 марта 2017
«У меня вопрос, связанный с остеклением балконов и лоджий. В Латвии были приняты правила Кабинета министров № 529, в которых сказано, что остекление лоджий нужно проводить только по единому эскизу, подготовленному архитектором и согласованному в Стройуправе. Я так понимаю, что власти приняли эти правила для сохранения единого визуального вида города, ведь теперь в каждом отдельном доме можно применять остекление только по одному проекту.
Но относится ли это правило к безрамному остеклению без вертикальных стоек с прозрачным стеклом? Ведь данный тип остекление не искажает архитектуру здания и практически невидим, а также не является элементом присоединения балкона или лоджии к квартире. Система считается «холодной», т.е. не утепляет помещение и такое помещение не может расцениваться как жилое.
И если все же согласование безрамного остекления тоже требуется, то это возможно только для лоджий? Т.е. владельцы балконов должны согласовывать проект по реновации всего фасада для остекления балконов?»
Деньги жителей любят счет!
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 12 февраля 2017
Специалисты Rīgas namu pārvaldnieks отвечают на острые вопросы клиентов
Каждый житель многоквартирного дома хотел бы пообщаться с управляющим, чтобы лично задать свои вопросы. Но личная встреча не всегда возможна, поэтому вопросы предприятию Rīgas namu pārvaldnieks можно задать через нашу газету. Напишите на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. и получите ответ на страницах «Делаем вместе!»
Куда пропадает вода?
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 11 февраля 2017
В Латвии тысячи многоквартирных домов, и по меньшей мере половина из них страдает от потерь воды. Напомним, что согласно правилам Кабинета министров управляющий обязан учитывать разницу показаний между индивидуальными счетчиками жителей и общедомовым прибором. В результате такой математики в наших квартирных счетах появляется обидная позиция «Потери воды». Все бы ничего, но иногда за эти горе-потери приходится платить по 5–10 евро в месяц.
Почему мы должны платить?
Правила Кабинета министров № 1013 говорят, что каждый дом обязан заплатить за то количество воды, какое он получил согласно показаниям общедомового счетчика. Если же сумма показаний квартирных счетчиков, сданных управляющему жителями, не совпадает с данными общего прибора, начинается очень интересная история. Выходит, что часть воды домом получена, но никем не использована.