И без квартиры, и без денег?

В такой ситуации может оказаться любой покупатель недвижимости в Латвии!

В 2018 году эксперты ожидали от жилищного рынка большего. Предполагалось, что цены на жилье вырастут в среднем на 3,7%, а количество сделок увеличится. Но данные за второй квартал говорят о том, что рынок недвижимости остывает. Количество сделок летом провалилось на 16%, цены же растут умерено – на 1,8% в квартал. Это говорит о том, что покупка квартиры остается для жителей Латвии делом очень серьезным. И даже опасным, если судить по опыту нашего читателя Николая.

Подробнее...

Теплый пол в квартире и плата за отопление

«В многоквартирном доме сосед уже много лет назад устроил теплые полы, – пишет Рудите. – Управляющий – предприятие самоуправления – в течение этих лет не пытался пресечь такие противоправные действия. На жалобы жителей о недостаточном отоплении в некоторых квартирах управляющий отвечал: «Что вы хотите, если в отдельной квартире теплый пол подключен к общей системе отопления!» Для улучшения ситуации на отдельных стояках дома за счет общих накоплений были установлены насосы, что повлекло дополнительные расходы на их закупку, обеспечение электричеством и техническое обслуживание.

Мы, владельцы квартир, решили действовать. Пригласили сертифицированного инженера для обследования системы отопления, не только в конкретных квартирах, но и во всем доме. Инженер отразил существующие проблемы в своем заключении. Об этом мы сообщили как управляющему, так и самоуправлению, поскольку необходимо составить административный протокол о незаконном строительстве и установить срок для устранения его последствий. Но никто на наши заявления не отреагировал. В ходе опроса большинство собственников проголосовали за то, чтобы наказать бессовестного соседа двойной оплатой за тепло. Результаты опроса передали управляющему и самоуправлению.

Подробнее...

Как легализовать сарайчик?

«Во многих домах Риги печное отопление и имеются сарайчики для хранения дров, – рассказывает Ренате. – Всем владельцам квартир принадлежат идеальные части земли под домом и вокруг него. У одного из собственников никогда не было сарайчика для дров, и он построил его как вспомогательное строение, использовав принадлежащие ему идеальные части земли.

Сарайчик не был внесен в Земельную книгу, поскольку был построен еще в то время, когда для такого строительства не требовалось строительного разрешения. Владельцы квартир в нашем доме не объединились в общество собственников.

Подробнее...

Жилищную политику Латвии нужно спасать?

Александр Саковский: «Пора вводить реальные наказания за нарушения в сфере управления жилыми домами!»

В Латвии нет официальной информации о том, сколько домоуправлений и частных управляющих действует в стране. Еще меньше у властей представления о том, насколько качественно работают эти домоуправы. Александр Саковский, эксперт Рижской ассоциации управляющих и бывший председатель Жилищной подкомиссии Сейма, полагает, что властям необходимо как можно быстрее навести порядок в сфере управления жилыми домами.

Законы нужно доработать!

– Жилищная политика в Латвии сформирована достаточно слабо, – считает Александр Саковский. – На это указывают не только многократные жалобы жителей на действия управляющих, нарушающих законы, но и мнения экспертов, например, из Латвийского союза самоуправлений.

Подробнее...

О строительстве забора вокруг дома

«Владельцы многоквартирного дома в Риге хотят построить забор на своей земле, – пишет Кристине. – Сейчас земля у дома используется как транзитная зона, посторонние люди свободно ходят под окнами, по вечерам сидят у дома и оставляют мусор, выводят во двор собак. Забор – самый просто способ территорию закрыть и привести в порядок.

Можно ли построить временный забор? Существуют ли ограничения на строительство такого забора? Владельцы квартир задумались о временном заборе, поскольку территория дома большая, а для того, чтобы улучшить качество нашей жизни, нужно первым делом предотвратить посиделки посторонних людей прямо у самого дома. Временный забор помог бы защитить дом от чужаков.

Подробнее...

«Случайно» отказались от ремонта!

Жители двух домов в Риге не обратили внимания на опрос и чуть не лишились права на благоустройство дворов

Этим летом Рижская дума продолжает планомерно ремонтировать дороги во внутренних дворах в разных районах Риги. Своей очереди дождались разбитые подъездные пути, прилегающие к домам, расположенным по адресам ул. Велдрес 7, 9 и 11. Однако в итоге новую проезжую часть и тротуары прокладывали только у одного дома – у № 11. Эта история о том, как случайно не пропустить полагающееся, бесплатное для жильцов благоустройство территории возле дома.

В Исполнительной дирекции Зиемельского района рассказали, что подобный прецедент у них произошел впервые. Ежегодно в дирекции составляют список адресов, по которым Рижская дума проводит плановые ремонты внутридворовых дорог. На средства самоуправления в первую очередь ремонтируют принадлежащие муниципалитету дороги, которые являются общедоступными или общими подъездными путями со статусом сервитута, зарегистрированным в Земельной книге. Владелец дороги – юридическое или физическое лицо – должен быть согласен с тем, что дороге присвоен статус сервитута.

Подробнее...