Два дома, две разные судьбы

История о том, как важно найти хорошего управляющего и самим участвовать в обслуживании дома!

Хочу рассказать историю, которая будет интересна для всех владельцев квартир. У нас в Юрмале стоят две одинаковые многоэтажки-малосемейки. Одной управляет бывший муниципальный управляющий, в другой управление контролируют сами жители, создавшие общество собственников. Состояние домов очень отличается.

Дом по улице Сколас, 69В создал общество собственников три года назад. Общество возглавила женщина, не имеющая специального образования, но желавшая улучшить жизнь дома. И за три года новая управляющая сделала для жителей больше, чем мог сделать со всеми его специалистами.

Подробнее...

Чем больше доверия, тем меньше долгов!

Как спасались дома, обворованные управляющими в кризис? При новом управляющем они расплатились по несправедливым долгам и сами определяют, когда начать отопительный сезон.

Несколько лет назад по Риге прокатилась эпидемия обманов. Нечестные или не слишком умелые управляющие собирали деньги жителей за отопление и воду, однако перечислить их поставщикам «забывали». Очень скоро такие домоуправления объявляли банкротство или просто исчезали, оставляя своих клиентов с огромными долгами перед поставщиками. Что случилось с этими домами? Как мы выяснили, за семь лет большинство из них успешно справились с проблемам и даже превратились в образцовые дома. Сегодня все они получают тепло вовремя и могут не бояться холодов.

Подробнее...

Рухнет или не рухнет – вот в чем вопрос!

Большая часть рижан проживает в домах, построенных в период с 1961 по 1990 год по типовым проектам и с применением сборных панельных железобетонных конструкций. Панели для строительства новых микрорайонов, как оказалось, выпускались ускоренным темпом, без полного соблюдения технологии, и ресурсы их безопасной эксплуатации составляют от 35 до 40 лет. Насколько серьезно следует беспокоиться жильцам панельных домов советского времени?

Взгляд в прошлое

Так уж повелось, что именно в больших городах строительство жилья шло с самым большим размахом и при использовании новых приемов. Происходило такое и в Риге при застройке жилых районов.

Подробнее...

Один в поле не воин

Что важнее индивидуальный договор на обслуживание или решение общего собрания собственников? Наш читатель поспорил с повышением платы за обслуживание и проиграл. Почему?

Правила, по которым живет дом, определяет договор, заключенный между жителями и управляющими. Это краеугольный камень принципов обслуживания жилья. Но как быть, чтобы этот принцип не обернулся против самого собственника квартиры? Историю нашего читателя Роберта Мурниекса комментирует юрист Александр Кведарс.

Подробнее...

21 наивный вопрос о сметах на обслуживание

Решение общего собрания нужно передать Rīgas namu pārvaldnieks до 14 декабря 2015 года, в противном случае смета вступит в силу и менять что-то в планах на обслуживание будет поздно

В октябре жители десятков тысяч квартир Риги получили от муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks сметы на обслуживание в 2016 году. Вы не обратили внимание на этот документ, отправили его в мусорник или отложили в сторонку? Напрасно! Смета – ваш единственный шанс вовремя узнать, сколько денег управляющий планирует получить от жителей дома в следующем году и на какие цели их потратит.

Конечно, сметы владельцам квартир рассылают не просто так. У жителей имеется полное право обсудить этот документ и даже с ним поспорить. Если какое-то предложение управляющего не нравится, нужно созывать общее собрание и решать, что делать дальше. Можно, например, предложить управляющему сократить или расширить список ремонтных работ. В любом случае, решение общего собрания нужно передать Rīgas namu pārvaldnieks до 14 декабря 2015 года. В противном случае смета вступит в силу и менять что-то в планах на обслуживание будет поздно.

Подробнее...

Раздельная собственность: планы невоплотимы в жизнь?

Председатель общества собственников: «Каждый старик в нашем доме за то, чтобы выкупить землю, должен отдать хозяину участка свою пенсию за четыре года!»

Этой осенью в Латвии обсуждают Закон о раздельной собственности, по которому планируется разрешить владельцам квартир выкупать хозяйскую землю под домами, даже если хозяин участка не согласен. Главное для жильцов – принять решение большинством голосов и обратиться к преставителям власти. Известна и цена выкупа: кадастровая стоимость участка под домом плюс 18%, как компенсация хозяину за принудительный выкуп.

Законопроекту предстоит долгий путь, обсуждения и дискуссии в Сейме. Возможно, что в результате условия выкупа хозяйской земли полностью изменятся. Но что думают о варианте, предложенном Министерством юстиции, собственники квартир? Вот какое любопытное письмо мы получили от В. Никольского, председателя правления рижского DzĪKS Ziemeļnams:

Подробнее...