Земельная книга: как пользоваться?

Каждый день сотни жителей Латвии обращаются в Земельную книгу, чтобы закрепить свои права собственности на недвижимость. Они сообщают о дарении, аренде или покупке квартир и земли. Сведения, вовремя занесенные в Земельную книгу, защищают владельца недвижимости от неприятностей и позволяют ему совершать любые действия со своим имуществом.

Если человек не дошел до Земельной книги, чтобы сообщить о своих правах на квартиру или землю, он не просто не сможет совершать сделки со своей собственностью – он может стать жертвой обмана.

Такие истории случаются по сей день: человек купил квартиру, однако отложил занесение права собственности в Земельную книгу («Просто не хватало денег, чтобы оплатить государственную пошлину!»). Через месяц покупатель все-таки пришел в отделение Земельной книги и… выяснил, что квартира перепродана снова. Возможно ли такое? Вполне возможно! Ведь настоящим собственником недвижимости перед лицом закона является человек, чье право зафиксировано в Земельной книге. Прежний хозяин воспользовался нерасторопностью первого покупателя, чтобы снова продать жилье и удрать за границу с двойным барышом в кармане.

Подробнее...

Что позволено Юпитеру, не позволено быку?

Люди, которые десятилетиями живут по одному адресу, часто не понимают, зачем нужно было приватизировать квартиры. Вон соседи обошлись без приватизации и деньги сэкономили, и нервы, и за квартиру платят так же, как обычные собственники. В чем же разница между этими двумя категориями: собственниками и нанимателями жилья?

Вопрос о правах нанимателей и собственников задала Лариса Короленкова, жительница дома по улице Маскавас: «В нашем доме собственники квартир проголосовали за установку домофона. Я была категорически против, но мой голос никого не интересовал. Поскольку за домофон выступило большинство соседей, мне в итоге пришлось подчиниться и оплатить счет. Но я совершенно не понимаю, какая мне польза от приватизации квартиры! Хоть я и стала собственницей, меня по-прежнему никто не слушает... Надеюсь, вы расскажете, в чем заключаются мои особые права!»

Подробнее...

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости

Каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом – человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион может практически любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь. Отобрать и продать вашу квартиру судебный исполнитель может только по решению суда и письменной просьбе кредитора.

Как квартира попадает на аукцион?

Законы Латвии допускают несколько случаев, когда для продажи квартиры с аукциона не требуется долгой судебной тяжбы. Имущество могут продать без долгих проволочек если есть:

■ решение о бесспорном принудительном взыскании долга, обеспеченного публичной ипотекой;

■ согласие владельца на добровольную продажу квартиры с аукциона.

Подробнее...

Какие документы должен вернуть управляющий перед отставкой?

«Здравствуйте! Нет ли в ваших архивах информации на тему смены управляющей компании? Какие документы и материалы должны предоставить жильцам при смене управляющей компании? Спасибо!» Виктория

Ответ на вопрос нашей читательницы содержится в Законе об управлении жилыми домами. В 12 статье этого закона описано, как владельцы дома или новый управляющий перенимают у прежнего управляющего дела и документы.

После того, как общее собрание собственников квартир приняло решение сменить управляющего, представитель прежнего домоуправления (товарищества, кооператива и т.д.) обязан в течение месяца на основании акта сдачи-приема передать собственнику жилого дома следующие документы:

Подробнее...

А может, договоримся?

Любопытное «письмо счастья» получили недавно клиенты рижского жилищного кооператива Jubilejas. Управляющий требовал, чтобы собственники квартир побыстрее заключили с ним новый договор. В противном случае он грозил непокорным квартировладельцам переплатой за коммунальные услуги в размере около 170 евро в год. На весь кооператив дополнительные траты составили бы 200 000 евро в год. Испуганные жители спрашивают: нужно ли бояться непонятного повышения платы?

Внимание, пишет председатель

В письме Анатолия Серебрянского, председателя кооператива Jubilejas, много интересных фактов. Например, он пишет:

«С 1 октября 2015 года вступают в силу поправки к Закону об управлении жилыми домами. Согласно этим поправкам владелец каждой квартиры, который желает получать коммунальные услуги – тепло, воду, электричество и вывоз отходов – должен заключить с поставщиками отдельные договора.

Подробнее...

Управляющий желает «оформить отношения»

Многие владельцы и наниматели квартир с опаской относятся к предложению заключить или перезаключить договор с домоуправлением. Жители имеют все основания страшиться, потому что лукаво составленный документ способен отяготить их новыми, невыгодными обязательствами. С другой стороны, если договор составлен по закону и совести, в спорных ситуациях он только защищает права жильцов.

Подробнее о том, нужно ли подписывать договор на управление и обслуживание домом, рассказывает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Ультиматум не действует

На днях наша редакция получила письмо от жителей дома под управлением товарищества собственников Pleskodāle:

Подробнее...