Как сберечь жилье?

Какие проблемы есть у наших панельных домов, построенных в советское время, и как их можно решить?

Покупая квартиру, многие задумываются, что выбрать – старый дом или современный? На что обратить внимание при переезде? Что такое синдром больного здания и почему у вас портится настроение и ухудшается самочувствие, когда вы дома? На что нужно обратить внимание, если вы живете в панельке, построенной еще в советское время? Почему обваливаются железобетонные панели и рушатся балконы? И сколько вообще еще простоят советские дома?

Эту проблему давно изучает профессор Таллинского технического университета Карл Ыйгер. Профессор нередко читает лекции для жителей, в которых объясняет, как жить в старых и новых домах и что делать, чтобы сохранить свое жилье. Иногда ученый удивляет слушателей своими выводами. Например, он считает, что иногда лучше выбрать квартиру в солидном старом доме, чем в современном.

Подробнее...

Пора выбирать!

Недовольны нынешним управляющим? Научим, как не ошибиться в выборе нового домоуправления!

В последние годы многие жители Латвии сами выбирают компании, которым хотят доверить управление своим домом. Собственники понимают, что хороший управляющий – это и помощник, и исполнитель работ, и советчик. Однако к выбору обслуживающей организации нужно подходить со всей тщательностью. Ведь этой компании вы доверяете не только благоустройство дома, но и свои деньги.

Как правильно подойти к выбору домоуправления? Об этом рассказывает Таисия Штале, председатель совета АО Rīgas namu apsaimniekotājs, магистр экономики и бухгалтер с многолетним стажем.

Подробнее...

Игорь Трубко: «Жители научились считать деньги!»

Как выбрать управляющего, который наведет порядок в вашем доме?

Власти добились своего: хозяева квартир начинают все более тщательно считать свои деньги и лучше разбираться в обслуживании собственных домов. Они уже не просто подчиняются домоуправлению, но задают неудобные вопросы, требуют отчетов, а если управляющий не может объясниться, клиенты начинают искать другого управляющего. От того, насколько удачен выбор, зависит, будет ли в вашем доме горячая вода, не остановится ли лифт, насколько хорошо начнет работать дворник и так далее. О том, как смена обслуживающей организации способна полностью изменить жизнь в доме, рассказывает председатель Рижской ассоциации управляющих и домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs Игорь Трубко.

10 лет опыта, полторы сотни домов

Одно время казалось, что у коммерческих домоуправлений в Латвии нет будущего, ведь львиную долю домов обслуживают муниципальные предприятия. Жители привыкли доверять старым ЖЭРам, так зачем искать счастья на стороне? Но прошло 10 лет, и оказалось, что собственники квартир нынешними управляющими не всегда довольны. Все больше жильцов ищет альтернативу, которая позволила бы не просто содержать многоэтажки, но и улучшать их без разорительных взносов.

Подробнее...

Земля под домом: как найти компромисс?

По опыту домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs, разумные переговоры с владельцем участка помогают снизить стоимость аренды для жителей!

Один из самых болезненных вопросов для хозяев квартир, это отношения с частными владельцами земли под домом. Известно, что сегодня в большинстве случаев договора аренды от имени жителей заключают работники обслуживающих организаций. При этом многие управляющие даже не спрашивают, что об условиях такого договора думают их клиенты-жильцы. Вот и жалуются рижане, что вынуждены платить за пользование землей по максимальной ставке, дозволенной законом. В обслуживающей компании Rīgas namu apsaimniekotājs вопрос решается иначе: жители сами участвуют в переговорах с землевладельцем, а управляющий заинтересован в поиске выгодного для клиентов компромисса.

Рута Гринберга, руководитель юридического отдела Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала, что около 20 домов под управлением предприятия находятся на земле, принадлежащей третьим лицам.

Подробнее...

Как накопить деньги на ремонт?

Главный инженер Rīgas namu apsaimniekotājs – о том, как домоуправление помогает жителям оперативно решить проблемы с крышами, трубами и лифтами

Собственники квартир требуют, чтобы управляющий оперативно и качественно организовал в их доме ремонтные работы. От этого зависит сохранность не только дома, но и средств жителей. Ведь аварийный ремонт стоит намного дороже, чем плановый, выполненный вовремя и без спешки. О том, как организованы работы в домах под управлением предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала главный инженер компании Виктория Кураева.

– Виктория, предположим, что жители доверили управление домом Rīgas namu apsaimniekotājs. С чего вы начинаете обслуживание дома?

– С полного обследования его технического состояния. Причем желательно, чтобы в обследовании участвовали и уполномоченные лица жильцов. По результатам обследования инженер домоуправления составляет акт о состоянии дома.

Подробнее...

Что включено в плату за управление домом?

В связи с введение НДС на услуги по управлению жителям объяснили, за что они платят!

Первого июля 2016 года вступили в силу поправки к Закону об управлении жилыми домами. Это связано с тем, что с этого числа к услугам управления жилым домом применяется налог на добавленную стоимость (НДС) со ставкой 21%. Изменения в нормативных актах объясняют, какие именно позиции квартирного счета должны быть обложены новым налогом.

В соответствии c действующей в настоящий момент редакцией Закона об управлении жилыми домами затраты на управление домом разделены на три части. Это:

Подробнее...