Права нанимателей защитил суд
- Информация о материале
- Категория: Новости
- Опубликовано: 23 июля 2014
Конституционный суд защитил права нанимателей квартир и полностью опрокинул планы Министерства экономики. Историческое решение, не подлежащее обжалованию, было принято 7 июля 2014 года. Суд Сатверсме признал, что договора найма, заключенные прежними хозяевами квартир или домов, являются обязательными для новых владельцев и их конституционных прав не ущемляют. Это значит, что выселять нанимателей после перепродажи недвижимости нельзя!
Скандальная история началась в конце 2013 года, когда Министерство экономики представило обществу проект нового Закона о найме жилых помещений. Да, обновленной редакции закона ждали в Латвии все: и жильцы, и хозяева недвижимости, и юристы, защищающие права обеих сторон. Но то «творение», которое вышло из-под пера специалистов Минэконома, разочаровало всех.
Проект закона сильно ограничивал права нанимателей жилья. Например, предлагалось отменить ныне действующую норму о нерушимости договора найма. Согласно действующему закону, хозяин имеет право продавать и перепродавать квартиры или дома, однако для каждого нового владельца ранее заключенные договора найма являются обязательными. То есть сколько бы собственников квартиры не сменилось, а жилец, подписавший договор на аренду, переезжать не должен. Выселить его из жилья можно только по решению суда за серьезные нарушения, например, за долги по коммунальным платежам.
«Письмо счастья» от Rīgas siltums
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Проживаю в Риге, мой дом обслуживает кооператив Purvciems. Недавно мы получили «письма счастья» от Rīgas siltums, в которых информация о долгах дома за полученную теплоэнергию. С тревогой обнаружила, что только с апреля по май 2014 года задолженнось по дому составила 4000 евро. Похожие письма получили все 20 домов кооператива.
Выходит, что только по моему дому долг составляет более 50 евро, что не соответствует действительности: в большинстве своем наши жильцы люди честные и ответственные. Но больше всего я удивилась, когда письмо похожего содержания показали мне родители, проживающие в жилмассиве Краста. Их дом обслуживает кооператив Tinužu, долг дома составляет 3,9 тысяч евро. Выходит, правление кооперативов не справляется с работой! Спасибо Rīgas siltums за информацию, но что делать жителям? Даже страшно, ведь следующую зиму обещают суровую...» Маргарита
Комментирует руководитель службы информации Rīgas siltums Линда Ренце:
Хозяйская земля станет дешевле
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Весной в газетах писали, что Сейм вот-вот отменит принудительную аренду земли под многоквартирными домами, а потом проблему снова замяли. Депутаты ушли на каникулы и ничего не сделали? Мы по-прежнему получаем жуткие счета за аренду: по 21 евро на трехкомнатную квартиру в квартал!»
Необходимо пояснить, что Сейм не обещал отменить принудительную аренду земли. Речь шла об отмене компенсации налога на недвижимость, которую жильцы платят землевладельцу вдобавок к разорительной аренде. Кстати, компенсация тоже немаленькая, 1,5% от кадастровой стоимости участка в год.
В конце июня Сейм принял поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и компенсацию налога отменил. Теперь владельцы квартир должны платить хозяину только за аренду. Местами плата за землю благодаря отмене компенсации снизится на 30–40%.
Зачем нужны гидравлические проверки?
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 19 июня 2014
Каждое лето в Риге проходят гидравлические проверки теплосетей – одно из главных мероприятий по подготовке столицы к новому отопительному сезону. Эти проверки помогают Rīgas siltums найти слабые места в общих отопительных системах, они безопасны для жителей, но все-таки требуют от них повышенного внимания.
Гидравлические проверки – это самый эффективный способ проверить безопасность теплосетей. Во время такого испытания теплосети подвергают воздействию повышенного давления. Во время гидравлической проверки специалисты контролируют надежность трубопроводов, арматуры, плотность компенсаторов и соединений.
В разное время проверки проводятся в разных районах Риги, о чем предприятие Rīgas siltums по закону сообщает вадельцам домов и обслуживающим организациям, задача которых вовремя передать информацию жителям домов.
Кривизна и лукавство прямых платежей
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 19 июня 2014
С 1 октября 2015 года в Латвии предусмотрено ввести систему прямых платежей за коммунальные услуги: жители смогут перечислять деньги за тепло, водоснабжение и вывоз мусора напрямую поставщикам, а не домоуправлениям. Сделано это для того, чтобы защитить хозяев квартир от мошенников, затесавшихся в управляющие. Однако поставщики услуг взбунтовались против принятых Сеймом поправок к законам и делают все, чтобы система прямых платежей стала недоступной для жителей.
Что происходит после принятия закона?
Что изменится для собственников квартир при прямых платежах? Жители смогут получать отдельные квитанции от всех поставщиков и будут уверены, что уплаченные за тепло, воду и мусор деньги не прилипли к рукам нечестного посредника-управляющего. Правда, на прямые платежи смогут перейти только те дома, собственники которых примут соответствующее решение на общем собрании. Остальные дома останутся при ныне действующей системе оплаты услуг через домоуправления.
В Риге ремонтируют дворы сотни домов
- Информация о материале
- Категория: Самоуправления
- Опубликовано: 19 июня 2014
В 2014 году Рижская дума продолжает программу асфальтирования аварийных дворов за счет самоуправления. Жители спрашивают о главном: как заявить свой двор на участие в программе и есть ли шанс дождаться ремонта.
Миллионы под асфальт
Шанс, к счастью, есть и немаленький. В этом сезоне работы запланированы как на левом, так и на правом берегу Даугавы. В Пардаугавской исполнительной дирекции рассказывают, что в программу 2014 года попали Болдерая и Зиепниеккалнс, на территории Восточной дирекции работы продолжатся в Кенгарагсе, но самое большое финансирование этим летом выделено на дворы Северной исполнительной дирекции: Юглы, Вецмилгрависа и Межциемса.
Изначально в бюджете Рижской думы на ремонт внутренних кварталов в 2014 году было предусмотрено 5,7 миллионов евро, но в начале мая депутаты выделили и дополнительное финансирование – еще 0,56 миллиона евро. Столичное самоуправление точно придерживается программы, заявленной в 2012 году. Тогда мэр Нил Ушаков обещал, что вплоть до 2016 года Дума станет каждой весной выделять на ремонт дворов по четыре миллиона латов.
Как выжить маленькому?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 19 июня 2014
Жить в малоквартирном доме – сложная задача. Зачастую совладельцы таких домов с трудом оплачивают даже услуги дворника, а возможность накопить денег на новую крышу и замену электропроводки представляется им чем-то фантастическим – вроде покупки слона. Между тем, в маленьких деревянных домиках Риги проживают тысячи и тысячи семей. Кто и как должен спасать эти развалюшки от полного разрушения?
Караул, проваливается пол!
В редакцию обратились жители восьмиквартирного дома по улице Эзера, 13а. Инара Ковалева сообщила, что стены и конструкции дома находятся в таком ужасном состоянии, что люди могут вот-вот провалиться в подвал. Здание построено в 1903 году, но до последнего времени держалось. «Недавно же предприятие Latvenergo установило в подъезде свой электрический щит, – жалуются жители, – и по всей стене лестничной клетки пошла ужасная трещина шириной в три сантиметра».
Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks поставило скобы на внутренней стороне стены. Снаружи укрепления конструкций не предусмотрели, и потому трещины со временем расширяются. «Фундамент оседает, окно в подъезде отходит от стены!» – бьют в набат собственники квартир.