Какие документы должен вернуть управляющий перед отставкой?

«Здравствуйте! Нет ли в ваших архивах информации на тему смены управляющей компании? Какие документы и материалы должны предоставить жильцам при смене управляющей компании? Спасибо!» Виктория

Ответ на вопрос нашей читательницы содержится в Законе об управлении жилыми домами. В 12 статье этого закона описано, как владельцы дома или новый управляющий перенимают у прежнего управляющего дела и документы.

После того, как общее собрание собственников квартир приняло решение сменить управляющего, представитель прежнего домоуправления (товарищества, кооператива и т.д.) обязан в течение месяца на основании акта сдачи-приема передать собственнику жилого дома следующие документы:

Подробнее...

Управляющий желает «оформить отношения»

Многие владельцы и наниматели квартир с опаской относятся к предложению заключить или перезаключить договор с домоуправлением. Жители имеют все основания страшиться, потому что лукаво составленный документ способен отяготить их новыми, невыгодными обязательствами. С другой стороны, если договор составлен по закону и совести, в спорных ситуациях он только защищает права жильцов.

Подробнее о том, нужно ли подписывать договор на управление и обслуживание домом, рассказывает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Ультиматум не действует

На днях наша редакция получила письмо от жителей дома под управлением товарищества собственников Pleskodāle:

Подробнее...

Потек полотенцесушитель!

«Здравствуйте, хотим задать срочный вопрос! В квартире по адресу ул. Лиелупес, 60 в Риге потек полотенцесушитель. Авария случилась в отсутствие хозяйки, поэтому нижняя квартира серьезно затоплена. На днях хозяйка верхней квартиры получила счет от страховой компании на 800 евро. Страховщики считают, что именно она виновата в залитии нижних соседей.

Однако мы часто читали, что все внутренние инженерные коммуникации дома являются общей собственностью, а значит, за их сохранность отвечает управляющий. Разве справедливо, что счет выставили пожилой хозяйке, которая никак не могла предвидеть аварию и еще меньше могла ее предотвратить?»

Отвечает Санта Валюма, отдел коммуникаций домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks:

Подробнее...

Rīgas siltums: «Аварии редко бывают неожиданными»

Василий Касаджиков, начальник участка обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения Второго сетевого района Rīgas siltums, рассказал о том, что делать, если в квартире потек полотенцесушитель. Эти правила относятся к домам, где внутренние тепловые коммуникации обслуживает Rīgas siltums, в том числе ко всем клиентам муниципального домо­управления Rīgas namu pārvaldnieks.

– Что такое полотенцесушитель и для чего он вообще нужен?

– Полотенцесушитель – это элемент домовой системы горячего водоснабжения. Циркуляция в системе горячего водоснабжения нужна чтобы люди, открывая кран на кухне или в ванной комнате, сразу получали горячую воду. Вторая функция полотенцесушителя, который обычно размещается в ванной комнате или туалете, это поддержание нужной температуры. То есть змеевик служит еще и как отопительный элемент.

Подробнее...

Утром деньги, вечером услуга

Сотни тысяч жителей Риги каждый месяц видят в квартирном счете позицию «Обслуживание систем теплоснабжения дома». Сегодня эта услуга обходится в среднем в 0,04–0,05 евро с квадратного метра жилплощади. Владелец средней двухкомнатной квартиры платит за обслуживание теплосетей дома около 30 евро в год, а большой 100-квартирный дом отдает за это время, соответственно, 2000–3000 евро. Разберемся, какой комплект услуг мы должны получать за свои деньги.

Напомним, что сегодня крупнейшей компанией, обслуживающей домовые системы теплоснабжения, является Rīgas siltums. Это предприятие оказывает такую услугу большей части бывших муниципальных домов, работает и с кооперативными обществами. Помощь, которую управляющий и жители имеют право потребовать как от Rīgas siltums, так и от любой аналогичной организации, в первую очередь должна соответствовать договору, а затем – правилам Рижской думы № 4.

Подробнее...

Сестра выселяет сестру

Казалось бы, никому нельзя доверять больше, чем родственникам. Но даже родственные связи со временем истончаются и рвутся, отчего доверчивый человек остается у разбитого корыта. Трагическая история произошла с нашей читательницей Ольгой. Родная сестра выселяет Ольгу из квартиры, приватизированной на их общие сертификаты.

Это история о том, что честное слово мало стоит в наше время и потому любые отношения следует закреплять на бумаге. Например, человеку, проживающему в квартире родственников, стоит заключить с ними договор найма, в котором будут четко оговорены права сторон.

Подробнее...