Владелец я или тварь дрожащая?

Законы Латвии устроены так, что большинство владельцев квартир пока не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью. Многие решения по управлению и обслуживанию дома вместо нас принимает государство или самоуправление. Почему мы бесправны? Почему десятилетиями удивляемся – «Куда уходят наши деньги?»

Закон о приватизации говорит, что приватизировать квартиру мало. Когда жилой дом поступает на плановую приватизацию, собственники квартир должны совершить Поступок: собраться вместе и принять решение, кому дальше управлять общей собственностью.

Управляющим может стать общество собственников или один из жильцов, уполномоченный всеми соседями. Или даже третье лицо, которому все владельцы квартир решили довериться.

Подробнее...

Указания о порядке проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах

I. Общие правила

1.1. Обязанностью всех владельцев объектов приватизации в многоквартирных домах (квартир, мастерских художника и нежилых помещений), физических и юридических лиц, является участие в управлении и обслуживании общего имущества дома и покрытие расходов, связанных с управлением и обслуживанием жилого дома – пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику объекта приватизации.

1.2. Владельцы квартир могут объединиться в общества или заключить договор об обслуживании и управлении принадлежащего им общего имущества, руководствуясь требованиями нормативных актов и правил Кабинета Министров.

1.3. Первое общее собрание владельцев квартир в доме созывается с целью принять решение о дальнейшем управлении и обслуживании общих частей дома, а также о создании общества собственников или заключении коллективного договора в порядке, установленном Гражданским законом.

Подробнее...

Жители, пора решаться!

«Мы хотели бы провести в доме общее собрание собственников квартир, выбрать уполномоченного и начать выстраивать свои отношения с управляющим по-новому. Например, хорошо бы добиться, чтобы с нами обсуждали список ремонтных работ, более толково согласовали плату за обслуживание, в которую входит много непонятных позиций, а также приглашали наших представителей на переговоры с хозяином земли под домом. Но мы никогда не занимались такими делами! Расскажите, как организовать общее собрание и как правильно оформить все документы».

В Законе о квартирной собственности сказано, что сообщество владельцев квартир имеет полное право решать все вопросы, связанные с обслуживанием общей собственности дома. Это значит, что именно собственники – тот генеральный штаб, который определяет будущее любого дома. Но для этого нашему «штабу» нужно сделать первый шаг: собраться вместе.

Полную инструкцию по документам, необходимым для общего собрания, вы найдете на стр. 8-9. Там же методологические указания по проведению встречи. Однако сухим документам требуются живые пояснения, поэтому председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко рассказал о малоизвестных трудностях в проведении общих собраний и допускаемых жителями ошибках.

Подробнее...

Сколько платим за тепло?

В июле Рижское энергетическое агентство сделало большое дело: открыло сетевую базу данных о энергоэффективности домов. Звучит непонятно и, пожалуй, даже страшно. На деле все просто – теперь каждый владелец квартиры может узнать, сколько теплоэнергии потребляет его дом, и сравнить его с соседними.

Частенько во время отопительного сезона наши читатели сердятся:

– Почему мы должны платить за отопление 1,5 Ls с квадратного метра, когда соседний дом платит всего 1,2 Ls?

Эксперты не устают объяснять, что в Латвии не существует единых тарифов на тепло и подогрев горячей воды. В подвале каждого дома установлен индивидуальный счетчик тепла, который учитывает мегаватты, потребленные его жителями. Потом управляющий делит плату за теплоэнергию по квадратным метрам жилплощади. В одном доме действительно получается один лат с «квадрата», а по соседству может и в два раза больше накрутить.

Подробнее...

Лето. Чайки. Надоело!

«Добрый день! Я проживаю в районе Пурвциемс, перекресток улиц Илукстес и А. Деглава. Думаю, что многие жители нашего района заметили, что в этом году значительно увеличилось количество чаек и ворон. Птицы разбили гнезда на крышах домов, высидели птенцов. Сейчас птенцы подрастают и скоро присоединятся к взрослым птицам. Птицы собираются в стаи и громко кричат, особенно сейчас. Невозможно открыть окно ни днем ни ночью, в душное время! Что делать? Как с этим можно бороться? Почему с каждым годом увеличивается количество чаек и ворон? В наших районах стало невозможно спокойно жить и спать по ночам!

Беспокоит ли это других жителей нашего города? Буду благодарна вам за ответ.

С уважением, Ксения Гауптман, пенсионерка»

Подробнее...

«Смелее рассказывайте о банковском произволе!»

«Мы много слышали о безжалостном отношении банков к получателям кредитов, которые по разным причинам не могут отдать долги. У людей отнимают квартиры, их выкидывают из домов. Должников просто раздевают донага!

Конечно, кто-то может сказать, что люди сами виноваты – не оценили свои возможности выплачивать кредит. Но сейчас все чаще приходится сталкиваться с другим опытом жителей Латвии. Зубастые банки добрались до людей, которые совсем ничего не должны – нанимателей квартир и домов.

Недавно в передаче Латвийского радио Krustpunktā осветили проблему – «Из-за кредитов из квартир выселяют нанимателей». Между прочим, журналисты рассказали об Эдийсе Ивлеве и семье Шперсов, которые попали в абсурдное положение. Речь идет о ситуациях, когда банки и другие кредитные учреждения становятся владельцами квартиры, поскольку получатели кредита не могут оплатить свои долги. Сами получатели кредита ранее заключили договора аренды с нанимателями. Новые хозяева квартиры обязаны выполнять такие договора, но практика показывает, что банкам на арендаторов наплевать.

Подробнее...