Момент истины

У жителей домов, не перенятых собственниками в управление, не очень много прав. Но имеется один месяц в году, когда управляющий обязан прислушаться к их мнению по главному вопросу – плате за обслуживание. Как снизить эту плату? Как добиться нужных дому ремонтов? Как сэкономить деньги дома? Следуйте нашим инструкциям.

Согласно правилам Кабинета министров №1014 управляющий многоквартирным домом, который не был перенят собственниками, к 15 октября обязан составить смету на обслуживание этого жилья в следующем году.

Подробнее...

Домоуправы побывали «на одной волне»

В начале августа под Ницей в Лиепайском районе прошли спортивные игры специалистов по управлению домами. Мероприятие носило символическое название «На одной волне!»

Такие спортивные игры домоуправы проводят не первый год. Это для них, наверное, единственная возможность собраться, чтобы пообщаться на темы, далекие от долгов жителей за тепло и текущих кранов.

Подробнее...

Свет ответит за все?

В прошлом месяце домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks отчиталось перед депутатами Думы о том, как оно борется с должниками. Идею Минфина – отключать неплательщикам электричество, эта обслуживающая организация одобряет, как самый эффективный метод «воспитания» населения.

Некоторое время назад Rīgas namu pārvaldnieks обратился к коллегам из Литвы, желая выяснить, каким образом наши балтийские соседи добиваются от жителей высокой платежной дисциплины.

Выяснилось, что основа основ – заключение прямых договоров между потребителями и поставщиками услуг. В Латвии чаще всего можно расплатиться напрямую только за электричество и газ, но не за воду и тепло.

Подробнее...

«Добрая фея» или «скорая помощь»?

В Латвии имеются дома, в которых категорически нельзя жить. По милости нерадивых собственников или управляющих такие здания доведены до страшного состояния. Однако люди продолжают ютиться в развалинах без воды и отопления, с обваливающимися потолками. Закон об управлении говорит, что муниципалитет не имеет права оставлять такие ситуации без внимания. Местные власти обязаны назначить пострадавшему дому принудительного управляющего, но ничего подобного в Латвии пока не происходит.

Положительного примера нет

Закон говорит, что назначения принудительного управляющего для дома может требовать любой человек, полагающий, что из-за плохой работы старой обслуживающей организации появилась угроза его жизни, здоровью, безопасности или имуществу.

Подробнее...

А вас никто не спрашивал!

Вот вам обычная ситуация: в доме создано общество собственников. Часть жителей обязательно голосовала против и не вошла в состав новой организации. Однако эти люди как собственники квартир все-таки желают участвовать в жизни дома, контролировать его процессы. Это не всегда возможно – важные решения отныне принимает не общее собрание, а именно члены общества.

■ Как окончательно не утерять право участия в жизни дома?

■ Какие решения остаются привилегией общего собрания собственников?

■ Должно ли общество собственников отчитываться перед всем домом, в том числе и перед несогласными жителями?

■ Могут ли собственника квартиры, отказавшегося войти в общество, выгнать с собрания его членов?

На эти и другие вопросы ответил юридический консультант Юрис Баутра.

Подробнее...

Общество собственников – в каждом доме?

Закон о приватизации требует, чтобы жители каждого многоквартирного дома Латвии созвали общее собрание и приняли решение о создании общества собственников (или о заключении взаимного договора об обслуживании и управлении общей собственностью) не позже, чем через шесть месяцев после начала приватизации.

Это условие перед жителями приватизированных квартир выдвигает 51-я статья Закона о приватизации. Тут же говорится, что в случае, если жители вовремя не собрались вместе, чтобы обсудить вопросы обслуживания общей собственности, такое собрание в доме обязаны созвать представители самоуправления (или Агентства приватизации, если до приватизации дом принадлежал государству).

Подробнее...