Права нанимателей защитил суд

Конституционный суд защитил права нанимателей квартир и полностью опрокинул планы Министерства экономики. Историческое решение, не подлежащее обжалованию, было принято 7 июля 2014 года. Суд Сатверсме признал, что договора найма, заключенные прежними хозяевами квартир или домов, являются обязательными для новых владельцев и их конституционных прав не ущемляют. Это значит, что выселять нанимателей после перепродажи недвижимости нельзя!

Скандальная история началась в конце 2013 года, когда Министерство экономики представило обществу проект нового Закона о найме жилых помещений. Да, обновленной редакции закона ждали в Латвии все: и жильцы, и хозяева недвижимости, и юристы, защищающие права обеих сторон. Но то «творение», которое вышло из-под пера специалистов Минэконома, разочаровало всех.

Проект закона сильно ограничивал права нанимателей жилья. Например, предлагалось отменить ныне действующую норму о нерушимости договора найма. Согласно действующему закону, хозяин имеет право продавать и перепродавать квартиры или дома, однако для каждого нового владельца ранее заключенные договора найма являются обязательными. То есть сколько бы собственников квартиры не сменилось, а жилец, подписавший договор на аренду, переезжать не должен. Выселить его из жилья можно только по решению суда за серьезные нарушения, например, за долги по коммунальным платежам.

Подробнее...

Утеплился? Участвуй в конкурсе!

Раз в год дома, прошедшие реновацию, могут покрасоваться друг перед другом результатами. В марте Министерство экономики объявило о приеме заявок на традиционный конкурс «Самое энергоэффективное здание Латвии». Победители получат славу и право украсить фасад дома соответствующей табличкой.

Конкурс на самое энергоэффективное здание проходит в Латвии четвертый раз. Заявки принимаются в пяти номинациях:

■ Самая энергоэффективная новостройка.

■ Самый энергоэффективный реновированный жилой дом.

■ Самое энергоэффективное общественное здание.

■ Самый энергоэффективный одноквартирный дом.

■ Самое энергоэффективное индустриальное здание.

Подробнее...

Каждый четвертый хочет переехать

Четвертая часть жителей Латвии, или 26%, недовольны теми условиями, в которых они проживают, и хотели бы переехать в лучшее жилье. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Swedbank. Чаще всего о смене места жительства задумываются жители Латвии в возрасте от 35 до 39 лет, с высшим образованием и являющиеся специалистами в своей отрасли.

Руководитель центра принятия решения о финансировании частных лиц Swedbank Айнар Балцерс заметил: «В последние два года интерес к кредитам стабильно растет, в то же время нужно помнить: покупая свое жилье, вы получаете не только удобства, но и расходы на эксплуатацию конкретной недвижимости.

Несмотря на начальную идею приобрести просторный дом или элегантные апартаменты, люди чаще выбирают покупку стандартной квартиры в каком-то новом или типовом проекте либо в небольшом частном доме в месте, с хорошо развитой инфраструктурой. Обычно (почти в 80% случаев) преобладают покупки с привлечением кредитов».

Подробнее...

Инициатива

На портале гражданских инициатив www.manabalss.lv проходит сбор подписей под инициативой Клементия Ранцанса, предлагающего понизить кадастровую стоимость хозяйской земли под многоквартирными домами.

Понижение кадастровой стоимости поможет снизить плату за аренду и компенсацию по налогу на недвижимость. Напомним, что сегодня законы позволяют собственнику земли требовать у жителей плату, равную 7,5% от кадастровой стоимости участка в год. Многие рижане платят за аренду земли по 20–40 латов ежемесячно.

Подробнее...

Цены на квартиры рванут вверх?

Если в экономике Латвии все сложится благополучно, в 2014 году ожидается рост цен на дома и квартиры от 10 до 15%, сообщает Латвийское радио.

За прошлый год рынок недвижимости вырос на 14%. Цены на новое жилье росли стремительнее, чем на квартиры в старых домах. Повышение цен на новостройки обусловлено ограниченным предложением квартир в этом сегменте рынка, говорит глава компании Balsts Айгарс Зариньш. «Активность довольно большая, но определённую сложность для людей представляет получение кредитов», – отмечает он.

Главный индикатор рынка недвижимости – именно вторичное жилье. Прогноз на этот год оптимистичный – прирост цены может составить 10–15 %. Но лишь при условии сохранения благоприятных тенденций в экономике и банковской политике.

Самое востребованное жилье – двухкомнатные квартиры. Их средняя стоимость 40–50 тыс. евро. Все чаще осторожность по отношению к кредитным обязательствам вынуждает людей арендовать квартиры. И здесь рост цен более стремительный, говорит эксперт банка SEB Эдмунд Рудзитис.

Подробнее...

Latvenergo ищет деньги

Если у вас есть возможность и желание инвестировать в главную энергетическую компанию Латвии 150 млн евро, можете хоть сейчас садиться за стол переговоров. И поторопитесь: заявки принимаются до 28 января.

Такие средства понадобились Latvenergo в связи с решением заняться сразу несколькими инвестиционными проектами. Самые масштабные из них – строительство системы передачи электроэнергии «Курземская дуга» и обновление гидроагрегатов Даугавской ГЭС.

Сообщается, что в 2012 году капитальные вложения Latvenergo составили 264,2 млн евро. В дальнейшем компания планирует ежегодно вкладывать в своё развитие 285 млн евро. Инвестиционные пакеты компонуются как из собственных средств, так и за счёт кредитов.