Банки ставят жителям палки в колеса

Жильцы десятков многоквартирных домов Риги до сих пор так и не дождались реновации, несмотря на ранее заключенные договора с Рижской думой. Причиной стало нежелание коммерческих банков выдавать кредиты на проведение работ, рассказала в интервью Латвийскому радио 4 директор Рижского агентства энергоэффективности Майя Рубина.

По словам чиновницы, из 40 заключенных в прошлом году договоров о реновации рижских домов к настоящему моменту выполнены лишь три.

Подробнее...

Права нанимателей защитил суд

Конституционный суд защитил права нанимателей квартир и полностью опрокинул планы Министерства экономики. Историческое решение, не подлежащее обжалованию, было принято 7 июля 2014 года. Суд Сатверсме признал, что договора найма, заключенные прежними хозяевами квартир или домов, являются обязательными для новых владельцев и их конституционных прав не ущемляют. Это значит, что выселять нанимателей после перепродажи недвижимости нельзя!

Скандальная история началась в конце 2013 года, когда Министерство экономики представило обществу проект нового Закона о найме жилых помещений. Да, обновленной редакции закона ждали в Латвии все: и жильцы, и хозяева недвижимости, и юристы, защищающие права обеих сторон. Но то «творение», которое вышло из-под пера специалистов Минэконома, разочаровало всех.

Проект закона сильно ограничивал права нанимателей жилья. Например, предлагалось отменить ныне действующую норму о нерушимости договора найма. Согласно действующему закону, хозяин имеет право продавать и перепродавать квартиры или дома, однако для каждого нового владельца ранее заключенные договора найма являются обязательными. То есть сколько бы собственников квартиры не сменилось, а жилец, подписавший договор на аренду, переезжать не должен. Выселить его из жилья можно только по решению суда за серьезные нарушения, например, за долги по коммунальным платежам.

Подробнее...

Можно идти за деньгами

Министерство экономики и ассоциация коммерческих банков подписали меморандум о сотрудничестве. Государство возлагает на этот документ большие надежды, ведь цель такого сотрудничества – доступность жилья для молодых семей, а значит, и стабилизация демографической ситуации.

Сейчас банки дают ипотечный кредит при условии, что от 20 до 30% от стоимости квартиры покупатель готов заплатить сразу. Но далеко не у всех есть такая сумма, особенно у молодых семей. Государство может помочь уменьшить сумму первого взноса, став гарантом заемщика.

Пять лет назад подобная программа поддержки приобретения жилья уже была, но из-за кризиса ее свернули.

Подробнее...

Каждый четвертый хочет переехать

Четвертая часть жителей Латвии, или 26%, недовольны теми условиями, в которых они проживают, и хотели бы переехать в лучшее жилье. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Swedbank. Чаще всего о смене места жительства задумываются жители Латвии в возрасте от 35 до 39 лет, с высшим образованием и являющиеся специалистами в своей отрасли.

Руководитель центра принятия решения о финансировании частных лиц Swedbank Айнар Балцерс заметил: «В последние два года интерес к кредитам стабильно растет, в то же время нужно помнить: покупая свое жилье, вы получаете не только удобства, но и расходы на эксплуатацию конкретной недвижимости.

Несмотря на начальную идею приобрести просторный дом или элегантные апартаменты, люди чаще выбирают покупку стандартной квартиры в каком-то новом или типовом проекте либо в небольшом частном доме в месте, с хорошо развитой инфраструктурой. Обычно (почти в 80% случаев) преобладают покупки с привлечением кредитов».

Подробнее...

Регулятор предупреждает о мошенниках

В Латвии появились нечестные интернет-провайдеры. Они заключают договора с жителями частных и многоквартирных домов, обещая надежное подключение к интернету, сами же не занесены в Регистр коммерсантов электронных связей, а значит, не имеют права оказывать услуги и принимать у жителей плату.

Убедиться в том, что ваш интернет-провайдер занесен в Электронный регистр можно на домашней странице Комиссии по регулированию общественных услуг www.sprk.gov.lv.

В разделе «Актуально» можно найти список фирм, имеющих регистрацию. Если ваша фирма, несмотря на отсутствие регистрации оказывает услуги, Регулятор просит сообщить об этом на электронный адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или по обычной почте: Ūnijas iela 45, Rīga, LV-1039. К письму желательно присоединить договор и копию последнего счета.

Подробнее...

Цены на квартиры рванут вверх?

Если в экономике Латвии все сложится благополучно, в 2014 году ожидается рост цен на дома и квартиры от 10 до 15%, сообщает Латвийское радио.

За прошлый год рынок недвижимости вырос на 14%. Цены на новое жилье росли стремительнее, чем на квартиры в старых домах. Повышение цен на новостройки обусловлено ограниченным предложением квартир в этом сегменте рынка, говорит глава компании Balsts Айгарс Зариньш. «Активность довольно большая, но определённую сложность для людей представляет получение кредитов», – отмечает он.

Главный индикатор рынка недвижимости – именно вторичное жилье. Прогноз на этот год оптимистичный – прирост цены может составить 10–15 %. Но лишь при условии сохранения благоприятных тенденций в экономике и банковской политике.

Самое востребованное жилье – двухкомнатные квартиры. Их средняя стоимость 40–50 тыс. евро. Все чаще осторожность по отношению к кредитным обязательствам вынуждает людей арендовать квартиры. И здесь рост цен более стремительный, говорит эксперт банка SEB Эдмунд Рудзитис.

Подробнее...