Начинаем жить по-новому

4-го июня этого года Сейм в окончательном чтении утвердил «Закон об управлении жилищной собственностью» («Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums»). В силу он вступит 1-го января 2010 года. Однако обнародованный текст государственного законотворчества в среде специалистов, имеющих прямое отношение к его претворению в жизнь, уже сегодня вызывает немало вопросов...

Закон противоречив, но он – закон

Поможет ли новый закон решить существующие проблемы обхозяйствования жилья? По мнению специалистов, до этого далеко. Более того, в нем много неясных и требующих уточнения моментов. По словам руководителя Bāka-2 Сергея Сидорко, закон вызывает немало вопросов, а некоторые его положения приводят в недоумение. Однако, как заметила председатель правления Латвийского общества собственников жилья Лаймдота Шнидере, если документ и осложнит чью-то жизнь, то скорее, это будут собственники жилья, которые останутся один на один со многими проблемами. На прочих уровнях отношения благодаря закону упростятся.

Подробнее...

Закон примирит жителей и управляющих

В июне Сейм Латвии планирует принять в окончательном чтении Закон об управлении жилыми домами. Разработка и обсуждение этого нужного закона ведется около четырех лет. Над ним работали десятки людей – как депутатов парламента, так и специалистов Министерства экономики, Рижской думы и экспертов по обслуживания недвижимости. Наконец появилась надежда, что законопроект будет утвержден. В таком случае Латвия получит документ, который внесет ясность во взаимоотношения между хозяевами квартир и домоуправлениями.

Пора внести ясность

– Планируется, что Закон об управлении жилыми домами вступит в силу с 1 января 2010 года, – рассказал один из участников рабочей группы по разработке законопроекта, председатель Латвийской ассоциации управляющих Гиртс Бейкманис. – Этот документ очень важен как для хозяев недвижимости, так и для обслуживающих организаций и управляющих. По словам г-на Бейкманиса, закон четко оговаривает, что входит в услугу управления домом. В нем сказано, как именно управляющий должен составлять отчеты для жителей дома и официальных учреждений, какие пункты обязательно оговариваются в индивидуальных или коллективных договорах с хозяевами собственности.

Подробнее...

О порядке расчета и оплаты потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, находящихся в собственности или управлении рижского самоуправления

Изданы в соответствии с пунктом 1 первой части статьи 15 и третьей частью статьи 43 Закона «О самоуправлениях»

I. Общие вопросы

1. Обязательные правила (далее – правила) оговаривают:

1.1. порядок, согласно которому в доме, находящемся в собственности, управлении или обслуживании Рижского самоуправления (далее – дом), производится распределение полученной тепловой энергии по видам потребления – отопление, горячая вода и циркуляция горячей воды;

1.2. порядок, в котором производится расчет за потребление по видам тепловой энергии в квартире, нежилом помещении и мастерской художника (далее – собственность), владельцу, квартиросъемщику и арендатору (далее – потребитель).

Подробнее...

По «коррекции» ударили правилами

Коммунальный комитет Рижской думы преподнес городу подарок. Депутаты наконец-то одобрили новые правила, которые в перспективе помогут снизить потери воды. Эти потери, в народе прозванные «коррекцией», за последние два года порядком всему городу надоели. В некоторых домах Риги надбавки к счетам за воду составляют 50 и даже 100%. После неоправданно долгого обсуждения проблемы во всевозможных инстанциях муниципалитет родил нечто, похожее на план борьбы с «коррекцией».

На прошлой неделе комитет одобрил проект правил Рижской думы, в которых описывается порядок эксплуатации и обслуживания систем канализации и холодного водоснабжения в домах, принадлежащих самоуправлению или находящихся в его управлении. Думаю, не нужно объяснять, что к таким домам причислена львиная доля многоэтажек Риги и потому новый документ имеет прямое отношение ко всем клиентам муниципальных домоуправлений.

Подробнее...

Сметы далеки от совершенства

Несколько месяцев назад Кабинет министров принял неплохие правила №1014 о порядке, в котором домоуправления должны начислять плату за обслуживание наших домов. Как всегда, правила-то вышли хорошие, но с их выполнением – большие проблемы.

К этому выводу пришли специалисты Коммунального департамента Рижской думы, завершившие ревизию в столичных домоуправлениях. Выяснилось: муниципальные управляющие споткнулись на составлении годовых смет по обслуживанию домов. То ли они пока не разобрались в новых требованиях КМ, то ли не дали себе труда в правила вчитаться.

Подробнее...

Кредиторам дали по рукам

Власти Латвии уже несколько месяцев обещают защитить ипотечных заемщиков от произвола кредиторов. Напомним, что в категорию должников сегодня входит 200 тысяч жителей страны. Половина из них, согласно опросам, испытывает серьезные сложности с возвратом кредита. На прошлой неделе Сейм наконец принял закон, который с горем пополам, но все-таки защитит должников.

Всего два года назад банки были лучшими друзьями потребителей. Они заманивали клиентов любезностями и обещаниями, подарками и пониженными ставками. Финансисты предлагали деньги на таких облегченных условиях, что одолжить их было легче, чем отказаться от заманчивого предложения.

Подробнее...