Пора выбирать!

Недовольны нынешним управляющим? Научим, как не ошибиться в выборе нового домоуправления!

В последние годы многие жители Латвии сами выбирают компании, которым хотят доверить управление своим домом. Собственники понимают, что хороший управляющий – это и помощник, и исполнитель работ, и советчик. Однако к выбору обслуживающей организации нужно подходить со всей тщательностью. Ведь этой компании вы доверяете не только благоустройство дома, но и свои деньги.

Как правильно подойти к выбору домоуправления? Об этом рассказывает Таисия Штале, председатель совета АО Rīgas namu apsaimniekotājs, магистр экономики и бухгалтер с многолетним стажем.

Подробнее...

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости

Практически каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом – человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион, по сути, может любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь. Отобрать и продать вашу квартиру судебный исполнитель может только по решению суда и письменной просьбе кредитора.

В 2007 году Елена Жукова (39) взяла кредит на покупку квартиры в 110000 евро. Покупала она жилье, надо сказать, в очень неудачное время – на самом пике, перед обвалом рынка недвижимости. Залогом служила квартира ее родителей.

Вскоре грянул кризис, который сказался и на Елене – платить по кредиту она не смогла. В 2010 году ей пришлось купленную квартиру продать. Продала по тем меркам неплохо – за 65 000 евро. Но все равно этой суммы не хватало на покрытие займа. Она осталась без жилья и с остатком по кредиту.

Подробнее...

Игорь Трубко: «Жители научились считать деньги!»

Как выбрать управляющего, который наведет порядок в вашем доме?

Власти добились своего: хозяева квартир начинают все более тщательно считать свои деньги и лучше разбираться в обслуживании собственных домов. Они уже не просто подчиняются домоуправлению, но задают неудобные вопросы, требуют отчетов, а если управляющий не может объясниться, клиенты начинают искать другого управляющего. От того, насколько удачен выбор, зависит, будет ли в вашем доме горячая вода, не остановится ли лифт, насколько хорошо начнет работать дворник и так далее. О том, как смена обслуживающей организации способна полностью изменить жизнь в доме, рассказывает председатель Рижской ассоциации управляющих и домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs Игорь Трубко.

10 лет опыта, полторы сотни домов

Одно время казалось, что у коммерческих домоуправлений в Латвии нет будущего, ведь львиную долю домов обслуживают муниципальные предприятия. Жители привыкли доверять старым ЖЭРам, так зачем искать счастья на стороне? Но прошло 10 лет, и оказалось, что собственники квартир нынешними управляющими не всегда довольны. Все больше жильцов ищет альтернативу, которая позволила бы не просто содержать многоэтажки, но и улучшать их без разорительных взносов.

Подробнее...

Есть ли жизнь после утепления?

«Мы платим в два раза меньше, чем соседи», – говорят жители дома по ул. Финиера, 15

Только что в Латвии закончился конкурс «Самое энергоэффективное здание – 2016». Жители многоквартирного дома по адресу ул. Финиера, 15, что находится в самом сердце Болдераи, получили от жюри конкурса благодарность за объемные работы по реновации своей пятиэтажки. Как живет этот дом спустя два года после утепления, довольны ли люди, не жалеют ли о потраченных средствах? Мы встретились с жителями, чтобы задать эти вопросы лично.

Галина Волкова представляет правление дома по ул. Финиера, 15. Товарищество собственников по этому адресу было создано еще в 2008 году, когда владельцы квартир впервые задумались об утеплении (уж очень неуютно стало жить в этой кирпичной пятиэтажке, слишком промерзали стены и чересчур устрашающе выглядели пятна плесени по углам). Обслуживание домом собственники поручили муниципальному домоуправлению Kurzemes nami, которое позже вошло в объединенное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks.

Но позволим говорить самим жителям!

Подробнее...

Как накопить деньги на ремонт?

Главный инженер Rīgas namu apsaimniekotājs – о том, как домоуправление помогает жителям оперативно решить проблемы с крышами, трубами и лифтами

Собственники квартир требуют, чтобы управляющий оперативно и качественно организовал в их доме ремонтные работы. От этого зависит сохранность не только дома, но и средств жителей. Ведь аварийный ремонт стоит намного дороже, чем плановый, выполненный вовремя и без спешки. О том, как организованы работы в домах под управлением предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs, рассказала главный инженер компании Виктория Кураева.

– Виктория, предположим, что жители доверили управление домом Rīgas namu apsaimniekotājs. С чего вы начинаете обслуживание дома?

– С полного обследования его технического состояния. Причем желательно, чтобы в обследовании участвовали и уполномоченные лица жильцов. По результатам обследования инженер домоуправления составляет акт о состоянии дома.

Подробнее...

Новый договор со старым управляющим

Столичная дума снова поручила Rīgas namu pārvaldnieks обслуживать жителей

На прошлой неделе Рижская дума утвердила новый договор на управление жилыми домами, не перенятыми с баланса самоуправления. Напомним, что в столице около 5000 таких домов. До сих пор этим жилым фондом по поручению города управляло предприятие Rīgas namu pārvaldnieks. Ничего нового депутаты не придумали, так что Rīgas namu pārvaldnieks продолжит обслуживать столичные дома и дальше. Причем договор с домоуправлением заключен уже не на пять, а на все 10 лет.

Только у нас – полный текст

Часто жители Риги спрашивают, на каком основании домами управляет именно Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Например, многие не понимают, почему это RNP от имени жителей заключает договора с владельцами земли под домом, почему ежегодно присылает нам сметы ремонтных работ, почему выселяет на улицу должников. Ответ прост: все эти функции домоуправлению поручила Рижская дума.

Подробнее...