Договор на управление жилыми домами

1. Права и обязанности управляющего

1.1. Управляя жилым домом, управляющий в соответствии с Законом об управлении жилыми домами должен выполнять как обязательные, так и другие работы по управлению, соблюдая все, что по роду его деятельности определено в упомянутом законе, других нормативных актах, решениях Рижской думы, внутренних нормативных актах, а также в договоре.

1.2. В рамках обязательной деятельности управляющий должен:

1.2.1. выполнять задание по содержанию жилого дома (его физическому сохранению) в течение всего срока его эксплуатации с тем, чтобы не допускать угрожающих ситуаций. В том числе управляющий должен проводить:

Подробнее...

Не пропустите отчет управляющего!

Апрель – ответственный месяц для всех жителей, которые искренне заботятся о состоянии своего дома. К 1 апреля управляющие домов, не перенятых собственниками с баланса самоуправления или государства, обязаны подготовить отчет о том, как они расходовали средства собственников в прошлом году. Если вы не получили такой отчет, требуйте его в своем домоуправлении!

Напомним, что в Латвии существует два вида домов: одни – это дома, в которых собственники переняли права управления. В таких домах управляющий обязан предоставлять отчет в сроки, обозначенные в договорах на управление или в уставе общества собственников. По идее, жители могут настаивать на том, чтобы домоуправление отчитывалось перед ними даже каждый месяц.

Подробнее...

С балконами беда, что делать жителям?

Цифры и факты о состоянии балконов в Риге должны встревожить многих!

В Риге снова едва не произошла катастрофа: в конце мая обрушился балкон дома на ул. Патверсмес, 22, корпус 2. Одна из причин обрушения – неверные действия самих жильцов, которые закатали пол балкона асфальтом, что утяжелило конструкцию. При аварии пострадали двое людей. Все это стало поводом для того, чтобы обсудить состояние рижских балконов на заседании Комитета жилья и среды Рижской думы.

Главное – сообщить Сколько проблемных балконов?

Вопрос о том, что балконы столицы небезопасны, поднял депутат Валдис Гаварс. По его требованию на заседания комитета были приглашены Иво Лецис, председатель домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, и Ингус Вирцавс, руководитель Стройуправы. Вот какая версия происшестия была представлена властям.

Подробнее...

Жители нашли ошибку!

Доказано в суде: потери воды не всегда можно списать на собственников квартир

В 2015 году в Латвии вступило в силу решение суда, освободившее двух жителей Риги от оплаты коррекции воды. Причина – не совсем верные действия управляющего, который формально выполнял требования закона, но по существу не искал в доме причины водных потерь. Суд встал на сторону собственников. Как удостовериться, что ваш управляющий поступает правильно?

Подробнее...

Как должен выглядеть счет за квартиру?

Платить ли управляющему, если у вас нет договора? Что делать, если на квитанции нет подписи или печати? Можно ли проверить, куда тратят ваши деньги?

В редакцию обратились жители дома по ул. Блауманя в Риге. Они рассказали, что не могут найти общий язык с управляющим – частным лицом. «Управляющий выставляет нам очень странные по своей форме счета за квартиру», – говорит собственница квартиры Наталия. Мы решили разобраться, какой должна быть квартирная квитанция и следует ли жителям оплачивать счета, которые не соответствуют принятой форме.

Два человека решают за всех жителей

Дом, в котором живут наши читательницы Наталия, Татьяна, Зоя и Дайга, давно попал в сложную ситуацию.

Подробнее...

Уполномочен бороться с переплатами!

■ Как поступать жителям, которые уверены, что переплачивают за отопление?

■ Чем опасен управляющий, который не отчитывается за техническое обслуживание дома?

■ Могут ли активные жители сэкономить дому тысячи евро на ремонтных работах?

В феврале жители Латвии получили большие счета за отопление, и в редакции тут же раздались звонки: «Как же так? Предприятие Rīgas siltums сообщает, что тариф на отопление в 2016 году на 16% ниже, чем в январе 2015 года, а счета мы получили рекордные! Никогда нам еще не приходилось так дорого платить за тепло!» Одновременно жители жалуются на жару в квартирах и подозревают, что поставщик специально подает в дома больше теплоэнергии, «чтобы компенсировать свои потери, связанные с теплой зимой». Что же происходит на самом деле?

Подробнее...