Чем больше доверия, тем меньше долгов!

Как спасались дома, обворованные управляющими в кризис? При новом управляющем они расплатились по несправедливым долгам и сами определяют, когда начать отопительный сезон.

Несколько лет назад по Риге прокатилась эпидемия обманов. Нечестные или не слишком умелые управляющие собирали деньги жителей за отопление и воду, однако перечислить их поставщикам «забывали». Очень скоро такие домоуправления объявляли банкротство или просто исчезали, оставляя своих клиентов с огромными долгами перед поставщиками. Что случилось с этими домами? Как мы выяснили, за семь лет большинство из них успешно справились с проблемам и даже превратились в образцовые дома. Сегодня все они получают тепло вовремя и могут не бояться холодов.

Подробнее...

Как накажут за «хулиганское» остекление?

Владельцам лоджий и балконов грозят штрафами и новыми правилами

Министерство охраны среды и регионального развития обещает подготовить правила, согласно которым жители должны будут либо разобрать остекление лоджий и балконов, либо срочно легализовать перестройки. Тысячам собственников квартир, которые остеклили свои лоджии много лет назад, грозят реальные штрафы. Как быть?

99% нелегалов

В Рижской стройуправе поясняют, что штрафовать владельцев остекленных лоджий и балконов могут уже сейчас, поскольку 99% из них провели перестройку без необходимого согласования.

Подробнее...

Один в поле не воин

Что важнее индивидуальный договор на обслуживание или решение общего собрания собственников? Наш читатель поспорил с повышением платы за обслуживание и проиграл. Почему?

Правила, по которым живет дом, определяет договор, заключенный между жителями и управляющими. Это краеугольный камень принципов обслуживания жилья. Но как быть, чтобы этот принцип не обернулся против самого собственника квартиры? Историю нашего читателя Роберта Мурниекса комментирует юрист Александр Кведарс.

Подробнее...

Сервитуты и отягощения: мое становится чужим?

Рассказываем о том, когда другие могут бесплатно пользоваться участком у вашего дома, обязаны ли соседи участвовать в ремонте вашей дороги, а коммунальные службы – приводить в порядок изрытый при ремонте труб газон!

За последние годы мы хорошо выучили урок о том, что являемся собственниками своего дома и приватизированного участка земли. Даже если земля не приватизирована, а находится в принудительной аренде, мы чувствуем себя ее хозяевами – ведь платим прямому владельцу немалую арендную плату. В такой ситуации часто возникают вопросы о том, кто может пользоваться нашей землей без нашего разрешения? Оказывается, таких случаев немало!

Подробнее...

Раздельная собственность: планы невоплотимы в жизнь?

Председатель общества собственников: «Каждый старик в нашем доме за то, чтобы выкупить землю, должен отдать хозяину участка свою пенсию за четыре года!»

Этой осенью в Латвии обсуждают Закон о раздельной собственности, по которому планируется разрешить владельцам квартир выкупать хозяйскую землю под домами, даже если хозяин участка не согласен. Главное для жильцов – принять решение большинством голосов и обратиться к преставителям власти. Известна и цена выкупа: кадастровая стоимость участка под домом плюс 18%, как компенсация хозяину за принудительный выкуп.

Законопроекту предстоит долгий путь, обсуждения и дискуссии в Сейме. Возможно, что в результате условия выкупа хозяйской земли полностью изменятся. Но что думают о варианте, предложенном Министерством юстиции, собственники квартир? Вот какое любопытное письмо мы получили от В. Никольского, председателя правления рижского DzĪKS Ziemeļnams:

Подробнее...

Как привести в порядок свой этаж?

Домоуправление предлагает… частичный ремонт лестничных клеток в рассрочку!

Предприятие Rīgas namu pārvaldnieks предлагает своим клиентам новую услугу – «Ремонт лестничной клетки». Жители домов смогут принять решение о ремонте отдельной части лестничной клетки (лестничного марша, пролета, площадки), не дожидаясь, пока в специальном фонде накопится достаточно средств на проведение работ.

Подробнее...