Будьте хозяевами своего жилья!

Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) является крупнейшим предприятием, обслуживающим многоквартирные дома в Елгаве. Накопленные нами опыт и знания позволяют управлению выстраивать успешное и долгосрочное сотрудничество с владельцами квартир. Конечно, главный критерий, по которому жильцы оценивают работу управляющего, это количество и качество проведенных в доме ремонтных работ.

JNĪP регулярно проводит обследование жилых домов, обслуживаемых предприятием. Нам точно известно техническое состояние каждого дома, и во всех домах мы можем планировать необходимые работы.

Хочу подчеркнуть, что ситуацию в каждом жилом доме нужно оценивать комплексно. Нередко жители даже не знают о проведенных в многоэтажке работах, потому что они простому человеку незаметны. Сами владельцы квартир хотят в основном визуальных улучшений: ремонта на лестничной клетке, красивый фасад. Жители могут и не подозревать, что в доме поврежден лежак холодной воды, однако управляющий обязан об этом знать и вовремя запланировать ремонтные работы.

Подробнее...

Общества спасения

На прошлой неделе Сергей Долгополов, председатель парламентской комиссии по делам государственного управления и самоуправлений, признал, что организация обществ собственников в Латвии идет слишком медленно: «Нам необходимо менять законы, чтобы облегчить объединение жильцов». Создавать общества собственников квартир действительно важно, ведь их участники не только присматривают за делами дома, но и помогают соседям в самых неожиданных вопросах.

Сделали ремонт соседу-инвалиду

Объединение жильцов приносит дому дополнительные бонусы: люди начинают заново знакомиться друг с другом и обращать внимание на проблемы ближних.

В доме по улице Саркандаугавас, 5 жители начали с благоустройства двора и совместной чистки крыши ото льда, а закончили ремонтом в квартире молодого соседа-инвалида.

Подробнее...

Хулиганов нам не надо!

Владельцам дома по улице Райня, 10 в Елгаве удалось избавиться от шумных соседей-хулиганов. При помощи юридического отдела управления Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) жители выселили буянов, отравлявших их жизнь.

Одного выселили, другого заселили

В доме по улице Райня, 10 проведена реновация. Теперь он выделяется на фоне многоэтажек, как атлантический лайнер на фоне рыбачьих лодок. Белые стены. Аккуратная автостоянка. Даже окна одинаковые. И это – не говоря о новой крыше, ремонте на лестничных клетках и прочих бонусах.

Однако жить припеваючи после реновации у жителей не получалось. Одну из квартир заняли странные наниматели.

– Ужасная история! – говорит Валентина Манкусе, бывшая старшая по дому. – Мучения начались много лет назад. В единственной неприватизированной квартире жила одинокая мама с детьми. Она была неплохим человеком, но не платила по счетам.

Подробнее...

Главный домоуправ ответил жителям

На этой неделе глава обслуживающей организации Rīgas namu pārvaldnieks Эрвин Страупе общался с жителями Риги в прямом эфире передачи LR-4. Журналист нашей газеты также принял участие в передаче и задал главному управляющему столицы вопросы, которые интересуют наших читателей.

Внимание! Есть опасность разориться

Если вы до 1 января 2014 года не установите счетчик воды, придется оплатить всю домовую коррекцию по воде

– Правила Кабмина № 1013 предусматривают новый порядок разделения коррекции воды. Разница уже с 1 октября распределяется по количеству квартир дома. Но правда ли, что с нового года всю коррекцию должны оплатить владельцы или наниматели квартир, в которых не установлены индивидуальные счетчики?

– Да, это правда, и в этом вопросе мы строго соблюдаем нормативные акты. С 1 января плату за коррекцию действительно будут делить на квартиры без счетчиков (если такие в доме имеются, в противном случае коррекцию будут оплачивать поровну все владельцы квартир – прим.ред.). Первые квитанции владельцы и наниматели такого жилья получат уже в феврале. Коррекция в многоэтажных домах может достигать сотен кубометров. Получается, что жители в квартире без счетчиков могут получить лишний счет на сотню латов. Это очень обидно, но законно. Я рекомендую использовать оставшиеся две недели 2013 год для того, чтобы установить счетчики.

Подробнее...

Хочу стать старшим по дому!

«Я стал владельцем квартиры в многоквартирном доме, в котором много проблем. Я хотел бы участвовать в решении этих проблем, поскольку на нынешнего управляющего надежды нет. Ни один управляющий не сможет так позаботиться о доме, как владелец. Как мне стать уполномоченным лицом жителей и поспособствовать результативному обслуживанию дома?» Дзинтарс Смирнов

Отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы:

– Назначить человека уполномоченным может общее собрание собственников квартир. За кандидатуру должны проголосовать не менее 2/3 владельцев. Также можно организовать голосование путем письменного опроса, предложив владельцам дома заполнить анкеты. Когда подписи собраны, новый уполномоченный дома должен передать правильно оформленный протокол решения управляющему.

Подробнее...

Дом победил переплаты

Много лет дом на улице Лемешу, 17 в Болдерае был одним из обычных, довольно неблагополучных рижских домов. Однако за последнее время жители объединились в общество собственников и нашли решением двух самых мучительных проблем нашего времени: высокой платы за отопление и коррекции воды.

Вот это цифры!

Сейчас владельцы квартир на улице Лемешу, 17 получают удивительные счета. Например, согласно последней квитанции владелец трехкомнатной квартиры заплатит за отопление всего 2,5 Ls, а за коррекцию – 0,02 Ls, употребив восемь кубометров воды согласно счетчикам. Сравните эти данные со своими счетами. Например, в моем доме владельцы «трешек» в этом месяце заплатят за тепло по 20 латов.

Секрет дома по улице Лемешу, 17 в первую очередь заключается в везении. В этой пятиэтажке на 90 квартир нашлись люди, желающие работать на благо всего сообщества собственников. А остальные жители, пусть поначалу и со скрипом, но начинания активистов поддержали.

Подробнее...