Почти новые балконы по 160 евро

В начале июля обвалились перила очередного балкона в Риге. В результате со второго этажа упал мужчина и с травмами головы и позвоночника был доставлен в больницу. Вопрос состояния балконов в наших домах никогда не был таким актуальным, как сейчас. По оценкам специалистов, 2–3% балконов Латвии требуют капитального ремонта. То есть только в столице опасны 1000–1500 балконов, а еще большее количество требует текущего ремонта.

Они продолжают падать

Последняя трагедия произошла в жилом здании на улице Гривас в Ильгюциемсе. Ровно год назад вместе с балконом многоэтажки по Дзирциема, 39 свалился вниз пожилой мужчина, спасти пострадавшего не удалось. В 2010 году балкон обрушился в доме по Лачплеша, 61, травмы получил один человек.

После одного из таких случаев мэр Риги Нил Ушаков на своей странице Facebook отметил: «Балконы являются совместной собственностью владельцев квартир. То есть ремонтировать балконы домоуправление может только за деньги жильцов, чтобы 51% жильцов проголосовал за ремонт балконов. Сами понимаете, добиться такого – «миссия невыполнимая».

Подробнее...

Как выжить маленькому?

Жить в малоквартирном доме – сложная задача. Зачастую совладельцы таких домов с трудом оплачивают даже услуги дворника, а возможность накопить денег на новую крышу и замену электропроводки представляется им чем-то фантастическим – вроде покупки слона. Между тем, в маленьких деревянных домиках Риги проживают тысячи и тысячи семей. Кто и как должен спасать эти развалюшки от полного разрушения?

Караул, проваливается пол!

В редакцию обратились жители восьмиквартирного дома по улице Эзера, 13а. Инара Ковалева сообщила, что стены и конструкции дома находятся в таком ужасном состоянии, что люди могут вот-вот провалиться в подвал. Здание построено в 1903 году, но до последнего времени держалось. «Недавно же предприятие Latvenergo установило в подъезде свой электрический щит, – жалуются жители, – и по всей стене лестничной клетки пошла ужасная трещина шириной в три сантиметра».

Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks поставило скобы на внутренней стороне стены. Снаружи укрепления конструкций не предусмотрели, и потому трещины со временем расширяются. «Фундамент оседает, окно в подъезде отходит от стены!» – бьют в набат собственники квартир.

Подробнее...

Как поменять управляющего?

В июле к нам обратился читатель с простой просьбой: «Расскажите, как правильно сменить компанию, обслуживающую дом!» Право в любое время выбрать или заменить управляющего является одним из основных прав владельцев дома. Однако многие из нас до сих пор не знают, как это право реализовать. На вопросы отвечает глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Прийти к общему решению

Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. Это значит, что в 80-квартирном доме за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 41 квартиру.

В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.

Подробнее...

Что крайне важно знать собственникам квартир, чтобы не терять деньги

Собственники квартир при активной поддержке "МК-Латвия" разбираются в своих правах все лучше. Но одно дело – знать права и совсем другое – их реализовать.

С организацией общих собраний в многоквартирных домах в Латвии пока идет туго. Хозяева квартир не умеют созвать соседей и правильно общие решения оформить. Иногда спотыкаются и исполнители этих решений – управляющие. Сегодня рассматриваем конфликт дома по улице Гиппократа, 17, в Риге и домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks.

Большинство жителей 140-квартирного дома по улице Гиппократа понимают, что общаться с домоуправлением удобнее через старшего по дому. Уполномоченным лицом здесь выбрана активная Асбия Удре.

Подробнее...

Между домами разделят 170 миллионов

В июле Кабинет министров принял практически новые правила, по которым жители смогут получить деньги ЕС на утепление домов. Европа снова готова раздавать миллионы евро, однако теперь дома смогут вернуть только 35% от общей стоимости работ вместо 50%, которые выплачивались до 2013 года. Впрочем, в программу внесены и другие поправки и менее выгодной она точно не стала.

Всего до 1 июля 2014 года в Латвии было реновировано около 400 многоквартирных домов и во всех случаях привлекались средства ЕС. По программе, действовавшей до 2013 года, будут реновированы еще 470 многоэтажек. Для Латвии это немало, целых 2,3% от общего жилого фонда, насчитывающего 25 тысяч жилых зданий. Самым активным регионом стала Курземе – 266 утепленных домов, а в хвосте оказалась Латгалия – всего 35 проектов.

По условиях программы, действовавшей до 2013 года, владельцы утепленного дома получали обратно половину стоимости работ. Но уже в 2009 году, когда реновация началась, политики предупреждали: «Таких выгодных условий в Латвии больше не будет! Уважаемые жители, торопитесь участвовать!»

Подробнее...

Кто такой старший по дому?

Многие дома Риги выбирают уполномоченных лиц и целые домовые советы. Это помогает жителям успешнее сотрудничать с домоуправлением. Однако движение старших по дому – дело новое. У людей появляются вопросы: не обманет ли старший по дому, каковы его полномочия, не примет ли он невыгодных для дома решений, как контролировать работу этого человека?

В Риге много отличных старших по дому. Однако не во всех домах сотрудничество складывается сразу, жители боятся подвохов. Вот, какую историю рассказывает наша читательница Людмила:

«В нашем доме по проспекту Курземес происходит что-то странное. Сначала объявился сосед, который захотел стать старшим по дому. Этот человек ходил по квартирам, но многие жители отказывались подписываться в протоколе голосования за его полномочия старшего. Однако потом оказалось, что он все-таки объявил себя старшим и даже зарегистрировал в доме общество собственников, в котором состоит сам и всего двое-трое других квартировладельцев.

Подробнее...