Проблемы надо решать вовремя

Владельцы квартир, попавшие в трудную ситуацию, могут получить консультации в юридическом отделе предприятия Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP). Главное, чтобы владелец или наниматель квартиры был готоврешать вопросы долгов. Руководитель отдела Яна Антсоне уверяет: любой клиент, обратившийся за помощью в JNĪP, получит и совет, и помощь.

Получить дельный совет

В первую очередь жители обращаются к юристам, если накопили долг за коммунальные услуги.

– Если человек задолжал, ему важно самому обратиться в JNĪP, чтобы вместе со специалистами оценить ситуацию и договориться о постепенной выплате долга. Если у нас нет информации о жителе или владелец квартиры уклоняется от переговоров, рано или поздно мы вынуждены будем обратиться в суд, – говорит Яна Антсоне. – В то же время человек, который добровольно пришел в JNĪP, получит и грамотный совет, и практическую помощь.

Подробнее...

Соседи: как принимать общие решения?

Сегодня – о том, как принимать общие решения в многоквартирном доме. Специалисты Министерства экономики рассказывают, сколько соседей должны проголосовать на общем собрании, чтобы добиться самых простых работ по благоустройству дома. Также обсужаем права жителей и обязанности управляющего. Знайте, кто в доме хозяин!

■ Управляющий предлагает перестройку или реконструкцию системы центрального отопления. Должен ли он получить согласие жильцов?

В соответствии со второй частью 2-й статьи Закона о квартирной собственности каждому квартировладельцу принадлежит не только отдельная квартира, но и идеальная часть общей собственности дома.

Подробнее...

Бывшая развалюха стала украшением Риги

Только половина малоквартирных домов Риги находится в хорошем техническом состоянии, большая же часть «деревяшек» требует ремонта. Жители жалуются, что у их стареньких домов текут крыши, прогибается пол, сто лет нет косметического ремонта на лестничной клетке, а управляющие часто отвечает: «На ремонты нет денег…» Сегодня рассказываем, как со своими бедами справился девятиквартирный дом по улице Слокас, 24.

Жители не испугались расходов

Раньше этот дом вовсе не радовал глаз – стены у него потемнели от времени, наличники покосились, в подъезде справляли нужду местные бомжи. Но владельцы квартир вовремя взялись за дело: сегодня дом по Слокас, 24 – гордость и украшение района.

– Все началось в 2008 году, когда дому потребовалось отремонтировать перекрытия в подвалах, – рассказывает Виктория Кураева, главный инженер домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs. – Мы пошли жителям навстречу, выделили кредит (под 6% годовых) и позволили расплатиться не сразу, а в течение нескольких лет. Ремонт в подвале стоил владельцам квартир около 6000 латов. Однако жители не испугались расходов, вовремя выплатили деньги и взялись за другие нужные работы.

Подробнее...

Частный управляющий плюнул в душу

«Что делать, если управляющий не соблюдает нормативные акты? Например, не предоставляет жителям информацию о ремонтных работах, планах и накоплениях дома?»

В первую очередь все владельцы квартир должны знать основной принцип: владеть собственностью значит не только ею распоряжаться, но и – нести определенные обязанности. В чем такие обязательства заключаются? На этот вопрос отвечает 5-я статья Закона об управлении жилыми домами. Тут сказано, что владелец обязан «обеспечивать управление жилым домом».

Звучит просто, но в этом предложении есть глубокий смысл. Жители обязаны принимать решения, связанные с управлением жилым домом и заключением договоров с поставщиками. Также они обязаны заботиться о том, чтобы управляющий выполнял свою работу хорошо (в том числе – соблюдал требования нормативных актов и вовремя отчитывался перед жителями, выдавал им информацию о доме и т.д). Если управляющий этого не делает, нужно принимать меры.

Подробнее...

Жители: «Мы не могли больше терпеть!»

Жители малоквартирных домов знают, как трудно накопить на ремонты. Часто они просто наблюдают, как их жилище разрушается, потому что не могут потянуть самые простые работы. Однако на примере жителей Саласпилса видно, что прозябать вовсе не обязательно: шестиквартирный домик на улице Миера, 21 сменил окна, утеплил стены и чердак, добился новой отмостки и косметического ремонта.

Пенсионеры не испугались

Жители дома по улице Миера, 21 никакие не миллионеры. Были бы миллионерами, смеются они, давно бы выехали из этого старенького дома в собственные особняки. Но скромный достаток и привычка не позволяла сменить жилье. Годами они мерзли, потому что дом построен из силикатного кирпича, который не держит тепла. Годами терпели сырость (силикатный кирпич еще и вбирает влагу), годами смотрели на разрушавшиеся трубы на крыше…

Подробнее...

Обидеть жильца стоит дорого

Такой человек, как Владимир Галочкин, в Латвии только один – за последние годы житель Риги подал более 100 исков против управляющих жилыми домами, около 60 судебных дел выиграл. В последнее время непоседливый квартировладелец требует от кооперативных товариществ собственников квартир (КТСК) не только соблюдения своих прав, но и денежной компенсации за каждое нарушение.

Галочкин и правда

– Я везде и всем говорю, что многие жилищные кооперативы Латвии превратились в полукриминальные, а то и в полностью криминальные структуры, – рассуждает победительный Владимир Галочкин, человек и квартировладелец, юрист-самоучка и просто на редкость упрямая личность. – На муниципальные домоуправления хотя бы можно пожаловаться мэру города, товарищества же полностью автономны – что хочу, то ворочу. Реальная власть в некоторых КТСК принадлежит уже сформировавшейся квартирной мафии.

Подробнее...