Кто защитит жителей Саласпилса?

Продолжается спор жителей Саласпилса с местным производителем теплоэнергии – предприятием Salaspils siltums. Напомним, что летом монополист отключил тепло пяти домам города и потребовал повторной оплаты тепла, полученного до 1 января 2012 года. С истинным должником – прежним управляющим Enerģētiķis 33 – поставщик тепла бороться не хочет, ведь гораздо проще надавить на замерзающих жителей.

Жители пяти домов по адресу ул. Целтниеку, 2, ул. Энергетику, 7, ул. Ригас, 2, ул. Сколас, 3 и 12 согласны оплатить долги по теплу, накопленные до 1 января 2012 года (в этот день все дома перешли под управление новой обслуживающей компании Rīgas namu apsaimniekotājs). Однако они требуют, чтобы Salaspils siltums и старый управляющий Enerģētiķis 33 с документами в руках доказали, сколько именно должны владельцы квартир. Сегодня представители домов считают выставленные тепловиками счета накрученными. Они уверены, что большая часть долга появилась по той причине, что старый управляющий не перечислял уплаченные жителями средства на истинные цели – погашение долга по теплу.

Подробнее...

А может, договоримся?

Любопытное «письмо счастья» получили недавно клиенты рижского жилищного кооператива Jubilejas. Управляющий требовал, чтобы собственники квартир побыстрее заключили с ним новый договор. В противном случае он грозил непокорным квартировладельцам переплатой за коммунальные услуги в размере около 170 евро в год. На весь кооператив дополнительные траты составили бы 200 000 евро в год. Испуганные жители спрашивают: нужно ли бояться непонятного повышения платы?

Внимание, пишет председатель

В письме Анатолия Серебрянского, председателя кооператива Jubilejas, много интересных фактов. Например, он пишет:

«С 1 октября 2015 года вступают в силу поправки к Закону об управлении жилыми домами. Согласно этим поправкам владелец каждой квартиры, который желает получать коммунальные услуги – тепло, воду, электричество и вывоз отходов – должен заключить с поставщиками отдельные договора.

Подробнее...

Земельная книга: как пользоваться?

Каждый день сотни жителей Латвии обращаются в Земельную книгу, чтобы закрепить свои права собственности на недвижимость. Они сообщают о дарении, аренде или покупке квартир и земли. Сведения, вовремя занесенные в Земельную книгу, защищают владельца недвижимости от неприятностей и позволяют ему совершать любые действия со своим имуществом.

Если человек не дошел до Земельной книги, чтобы сообщить о своих правах на квартиру или землю, он не просто не сможет совершать сделки со своей собственностью – он может стать жертвой обмана.

Такие истории случаются по сей день: человек купил квартиру, однако отложил занесение права собственности в Земельную книгу («Просто не хватало денег, чтобы оплатить государственную пошлину!»). Через месяц покупатель все-таки пришел в отделение Земельной книги и… выяснил, что квартира перепродана снова. Возможно ли такое? Вполне возможно! Ведь настоящим собственником недвижимости перед лицом закона является человек, чье право зафиксировано в Земельной книге. Прежний хозяин воспользовался нерасторопностью первого покупателя, чтобы снова продать жилье и удрать за границу с двойным барышом в кармане.

Подробнее...

Что позволено Юпитеру, не позволено быку?

Люди, которые десятилетиями живут по одному адресу, часто не понимают, зачем нужно было приватизировать квартиры. Вон соседи обошлись без приватизации и деньги сэкономили, и нервы, и за квартиру платят так же, как обычные собственники. В чем же разница между этими двумя категориями: собственниками и нанимателями жилья?

Вопрос о правах нанимателей и собственников задала Лариса Короленкова, жительница дома по улице Маскавас: «В нашем доме собственники квартир проголосовали за установку домофона. Я была категорически против, но мой голос никого не интересовал. Поскольку за домофон выступило большинство соседей, мне в итоге пришлось подчиниться и оплатить счет. Но я совершенно не понимаю, какая мне польза от приватизации квартиры! Хоть я и стала собственницей, меня по-прежнему никто не слушает... Надеюсь, вы расскажете, в чем заключаются мои особые права!»

Подробнее...

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости

Каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом – человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион может практически любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь. Отобрать и продать вашу квартиру судебный исполнитель может только по решению суда и письменной просьбе кредитора.

Как квартира попадает на аукцион?

Законы Латвии допускают несколько случаев, когда для продажи квартиры с аукциона не требуется долгой судебной тяжбы. Имущество могут продать без долгих проволочек если есть:

■ решение о бесспорном принудительном взыскании долга, обеспеченного публичной ипотекой;

■ согласие владельца на добровольную продажу квартиры с аукциона.

Подробнее...

Какие документы должен вернуть управляющий перед отставкой?

«Здравствуйте! Нет ли в ваших архивах информации на тему смены управляющей компании? Какие документы и материалы должны предоставить жильцам при смене управляющей компании? Спасибо!» Виктория

Ответ на вопрос нашей читательницы содержится в Законе об управлении жилыми домами. В 12 статье этого закона описано, как владельцы дома или новый управляющий перенимают у прежнего управляющего дела и документы.

После того, как общее собрание собственников квартир приняло решение сменить управляющего, представитель прежнего домоуправления (товарищества, кооператива и т.д.) обязан в течение месяца на основании акта сдачи-приема передать собственнику жилого дома следующие документы:

Подробнее...