Квартира с подозрительным «бонусом»

«Делюсь бедой: в 2006 году я купила приватизированную квартиру в Риге, в доме по адресу Маскавас, 425, который обслуживает кооператив Koknese. Квартира оказалась проблемной, и теперь я не знаю, как быть!

Продавец квартиры с самого начала ввёл нас в заблуждение. В квартире был бойлер. На вопрос: «Почему? – получили ответ. – Оставляем квартиру с бонусом, летом бывают профилактические отключения горячей воды, а бойлер – это удобно». На самом деле все обстоят иначе. Бойлер установлен вынужденно, без него горячей воды в квартире не было вообще. Кроме этого, в общем санузле попросту холодный полотенцесушитель. В результате в помещениях холодно, сыро, появляется плесень.

Подробнее...

Не являюсь членом товарищества собственников квартир

«Я являюсь владелицей квартиры, но не состою в образованном в нашем доме товариществе владельцев жилья (?). Что я теряю, если не являюсь членом этого товарищества? Ограничивает ли это каким-либо образом мои права? Могу ли я причинить какого-нибудь рода неудобства товариществу тем, что в него не вступила?»

То, что вы не состоите в рядах общества владельцев квартир, ваши права не ограничивает, только вы, возможно, не будете принимать участия лишь в решении маловажных, будничных вопросов по уходу за домом. Если управление и обхозяйствование домом взяло на себя товарищество, то свое согласие с этим вы уже выразили голосованием по договору о полномочиях и других формальностях, но по важным действиям, связанным с общим имуществом необходимо голосование всех владельцев жилья.

Подробнее...

Видеонаблюдение в местах общего пользования (многоквартирный дом)

«Может ли управляющий установить видеонаблюдение с записью в помещениях общего пользования дома без разрешения всех квартировладельцев?»

2-й пункт статьи 10-й Закона об управлении жилыми домами гласит, что владелец дома дает задание управляющему, заключив с ним в письменном виде договор об управлении домом (в дальнейшем – договор управления). В порядке, определенном Законом о жилищной собственности, в соответствии с решением, принятым обществом собственников квартир, их владельцы заключают договор управления, который в том числе касается и видеонаблюдения. Если владельцы дома не уполномочили управляющего устанавливать видеонаблюдение с целью охраны имущества, нет юридических оснований для такого рода обработки личных данных.

Минимальная плата не определена

«Добрый день! Меня интересует ответ на следующий вопрос: имеются ли какие-либо правила КМ, которые определяют минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование?»

Минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование не предусмотрен ни одним нормативным актом, так как такой платеж должен основываться на реальных мероприятиях по содержанию дома в техническом порядке. Естественно, что условия содержания у зданий различны.

Подробнее...

Работать надо всем соседям

«Соседи в многоэтажном жилом доме открыли гостиницу для собак. Это мешает другим жителям дома – в лифте постоянная вонь, бесконечный лай собак, вой и т.п. Вопрос: законно ли без согласия жителей дома вести такого рода предпринимательскую деятельность?»

В шестой части 10-й статьи Закона о жилищном имуществе – «Обязанности владельца жилья» – среди прочего определена такая обязанность: «/../ бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдая условия его содержания; также в нормативных актах определены санитарные, противопожарные и другие требования, чтобы не было угрозы здоровью и безопасности других людей, а также качеству окружающей среды, владелец квартиры должен смотреть за тем, чтобы эти правила и требования соблюдали лица, которые поселены в их жилищном имуществе;/../»

Подробнее...

Если плата за обслуживание невелика

«Здравствуйте! Я хотела бы узнать, кто в подвале многоквартирного дома отвечает за подключения, за электрические провода, а также должны ли находиться в подвалах огнетушители! Наш дом относится к Rīgas namu pārvaldnieks! И как можно составить правильный акт для домоуправления, чтобы оно обеспепечило минимальный ремонт нашего дома, если собран 51 процент голосов, а домоуправ говорит, что накоплений нет и мы должны делать все за свой счет!»

Правовое регулирование расходов на управление жилым домом дано в статье 13-й Закона о жилищном имуществе, в которой также сказано, что на основании решения товарищества собственников квартир владелец жилья покрывает определенные расходы на управление домом. 16-я статья этого закона (9-й пункт второй части) определяет, что только товарищество собственников квартир имеет право принять решение по определению расходов на управление домом и порядок их оплаты; а в 17-й статье читаем: чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в 6-м, 7-м, 8-м, 9-м и 10 пунктах второй части 16-й статьи, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины владельцев квартир.

Подробнее...