Как дома утепляют в Литве?

Недавно в Риге прошла конференция, организованная Латвийской ассоциацией управляющих совместно с Министерством экономики. На встречу приехали эксперты из разных стран. Литву представлял Евгений Саковский, член Литовской ассоциации управляющих жилыми домами. Он и рассказал, как в соседней стране справляются с проблемами в области утепления жилья, о которые постоянно спотыкается Латвия.

Сэкономить 1/5 тепла!

– Немного о статистике: количество жителей в Литве – чуть меньше трех миллионов, 66% живет в многоквартирных домах, – начал Евгений. – Таких многоквартирных домов в стране более 38 тысяч. 26% построены до 1960 года, 65% – с 1960 по 1990 год, и только 9% – после 1990 года. Всего мы имеем более 800 000 квартир, из которых 97% являются частными и только 3% находится в собственности государства или самоуправлений.

Подробнее...

Двенадцать миллионов на ремонты

На днях Иво Лецис, руководитель муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, представил отчет о работе предприятия в 2014 году. Жителям наверняка интересно узнать, что хорошего управляющий сделал в прошлом сезоне и какие работы обещает провести в новом году.

Первым пунктом отчета был долги жителей. Интересный факт: к концу холодного 2012 года рижане задолжали управляющему 48,13 миллионов евро, а к концу относительно теплого 2014 года – 38,14 миллионов. Можно бы порадоваться: неплательщиков стало меньше! Но торжество преждевременно. Дело в том, что за весь 2014 год долги жителей уменьшились только на 40 тысяч евро. Видимо, домоуправлению нужно тщательней работать с неплательщиками.

Подробнее...

Риге нужен мусорный гигант?

Депутаты столичного Комитета жилья и среды, выслушав предложения экспертов, решили, что Риге необходимо единое предприятие по вывозу мусора. Такую компанию самоуправление желает создать совместно с частными операторами. Выполнение проекта позволит городу взять мусорную сферу под полный контроль.

В течение года мусор остается весьма болезненной темой для рижан и всех жителей Латвии. Сначала Кабинет министров совместно с Министерством экономики принял неудачные поправки к правилам о вывозе отходов, согласно которым жителей обязали платить за услугу поквартирно (независимо от количества проживающих лиц). Понадобилось немало месяцев, чтобы исправить законодательный брак и вернуться к оплате услуги по количеству задекларированных в каждой квартире лиц.

Подробнее...

Жилье и среда: что обещают рижанам?

У Рижской думы – большие жилищно-коммунальные планы на эту весну: нужно ремонтировать дома и улицы, освещать наши дворы, заботиться о бездомных животных. Председатель городского комитета жилья и среды Вячеслав Степаненко рассказывает, какую помощь столичные власти окажут жителям, но главное – как рижанам эту помощь не пропустить.

Очередникам 300 новых квартир

– Сколько муниципальных домов для очередников Рижская дума планирует сдать в 2015 году?

– Реализация жилищной программы в Риге доверена муниципальному предприятию Rīgas pilsētbūvnieks, который в этом году работает над двумя проектами. Во-первых, запланировано перестроить под социальный дом здание бывшего общежития по ул. Аглонас, 35/1, в котором можно разместить около 215 социальных квартир. На данный момент компания Arčers выполняет работы по проектированию. Также Дума решила перестроить бывшее здание полиции по ул. Иерикю, 28, благодаря чему очередники смогут получить около 70 квартир. Однако конкурс на проектирование этого дома пока прерван, потому что его ход не удовлетворил заказчика. В Rīgas pilsētbūvnieks обещают, что новый конкурс на перестройку будет объявлен в течение ближайших недель.

Подробнее...

Управляющий – помощник жителей

Быть собственником квартиры – захватывающее занятие. Если ты и впрямь заботишься о своем имуществе, то каждый день думаешь: «Как сделать управление домом лучше?» Сотни жителей Риги знакомятся через нашу газету для того, чтобы пообщаться на тему обслуживания и узнать опыт других домов. Сегодня – о решении главных проблем с примерами домов, справившихся с задачей.

Обслуживающая организация Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) является частной и обслуживает дома, в которых созданы общества собственников либо выбраны уполномоченные лица. Принцип компании: «Решения в доме принимают хозяева квартир!». Здесь считают, что дело управляющего – помогать жителям и точно выполнять их указания.

Подробнее...

Должник переехал, как быть с долгом?

«Хотим через вашу газету узнать, с какого момента мы можем просить плату за обслуживание у нового владельца квартиры, который приобрел имущество на аукционе!

Немного о нашей ситуации. У нас многоквартирный дом, в котором находится четыре владения – три квартиры и одно нежилое помещение.

В 2007 году владельцы на общем собрании решили отказаться от услуг домоуправления, потому что посчитали, что управляющий нехозяйственно распоряжается нашими накоплениями. Владельцы решили не основывать общество собственников, выбрали уполномоченного представителя, который и организовал все дела, связанные с обслуживанием. В договоре полномочий на управление дома определяется плата за обслуживание, которая до сих пор дважды менялась по соглашению между собственниками (понижалась, ведь три владения долго стояли пустыми). Однако отдельных договоров на обслуживание с каждым собственником мы не заключали. Управляющий все это время выписывал счета и принимал определенную плату за обслуживание.

Подробнее...