Могли ли строить автостоянку?

«В 2007 году у многоэтажного дома была построена автомобильная стоянка. Земля находится во владении жителей дома – каждому принадлежит идеальная доля. Домом управляет образованное в нем кооперативное общество, и оно на своем собрании большинством голосов приняло решение построить автостоянку, отграничив тем самым часть имеющейся в общей собственности земли. Идеальная часть для остальных жителей не сокращена – мы платим земельный налог за все имущество, которое в полном объеме использовать не можем. Можно ли было по законам того времени строить автостоянку без согласия всех владельцев квартир?»

Во время, когда у вашего дома была построена автостоянка, в силе было действие закона «О квартирной собственности», в статье 27.2 которого среди прочего было определено, что общее собрание владельцев квартир имеет право решать вопросы накопления средств и их использование на капитальный ремонт, а также принять решения по другим вопросам, связанным с управлением и обхозяйствованием имеющихся частей имущества. В отличие от находящегося в силе закона в этом нормативном акте конкретно не сказано, какой величины должен быть удельный вес числа голосов при принятии решения по какому-либо вопросу, связанному с общим имуществом, и нет также подробного регулирования компетенцииDzĪKS.

Если решение о строительстве автостоянки приняло только сообщество владельцев кооперативных квартир (DzĪKS), не проводя общего собрания, то, возможно, что это решение может быть незаконным. Здесь важно, что записано в уставе товарищества и какова величина полномочий, данных ему владельцами квартир. Однако всегда были в силе статьи 1067–1072 Гражданского закона, регулирующие действия в отношении имеющихся в общем пользовании идеальных частей.

В 1068 статье Гражданского закона записано: «Действовать с предметом общего имущества, как в целом, так и в определенных отдельных частях, можно только с согласия всех владельцев общего имущества; но если кто-нибудь из них поступает по своему усмотрению, то такое действие не имеет никакой силы и также возлагает на последнего обязанность возместить убытки, которые он нанес остальным».

В свою очередь, в 1069 статье этого закона определено: «Все совладельцы имеющихся идеальных частей получают соразмерную выгоду от их использования и в той же степени терпят от него убытки».

Таким образом, в отношении автостоянки очень важен вопрос: кто от нее получает выгоду?

Если пользующиеся ею за услугу платят, и DzĪKS полученные средства полностью использует для обхозяйствования дома, принцип справедливости соблюден и по поводу автостоянки и идеальных частей не нужно волноваться. Если часть жителей использует автостоянку на других условиях, а остальные от этого не получают никакой выгоды, у вас есть основание выступить против существующего положения дел. Однако в первую очередь в этой ситуации надо разобраться с документами и внести ясность в финансовые обязательства, связанные с эксплуатацией автостоянки (у вас есть право запросить у правления DzĪKS, например, такую информацию: кто пользуется автостоянкой, сколько за это платит и как используются деньги, полученные за пользование ею), возможно, по собственной инициативе надо было бы созвать собрание членов общества собственников квартир или узнать их мнение путем опроса. Как это делается, определено в 18-й статье Закона о жилищной собственности.

Если действительно есть основание для подозрений по поводу нечестности в отношении к части владельцев квартир, можно обратиться к юристу за советом по поводу дальнейшей деятельности.

Ремонтному фонду – правильное вложение!

Компания A&A имеет большой опыт в ремонте крыш, межпанельных швов и других строительных работах. Руководитель организации Александр Бунин рассказал о том, какой эффект дает утепление торцевых стен, а также – что помогает избавиться от сырости и плесени в квартирах.

– Жители многоэтажек часто не решаются на полную реновацию дома, а начинают с малых работ – например, с утепления торца. Скажите, какую пользу приносит дому такая работа?

– Утепление торцов - оптимальное вложение денег из ремонтного фонда дома. Конечно, полностью утепленный дом выглядит очень красиво. Но есть небольшой нюанс. Дело в том, что при работах  часто не удается закрыть утеплителем откосы окон – для этого не хватает места. В результате стены дома по периметру окон даже после утепления промерзают на 30-40 сантиметров. Как видите, по-настоящему теплыми после такой реновации становятся только узкие полосы между окнами и зонами холода. При утеплении торцевых стен такой проблемы нет.

Подробнее...

Сколько стоит автономное отопление?

На вопросы портала Nasha.lv о том, насколько может быть экономным автономное отопление, ответили жильцы дома по ул. Вентспилс. Дом построен на четыре семьи и мало чем отличается от многоквартирного в вопросах отопления.

Хозяйка дома - Рита - рассказала редакции портала следующее: в двухэтажном доме площадью 240 кв.метров проживают четыре семьи. По сути, дом разбит на равные части по 60 кв.метров каждая. Здание было построено в 2012 году и уже на протяжении трех зим отапливается двухконтурным гранульным тепловым узлом, общим на четыре квартиры. Система работает круглый год, функционирует в автономном режиме и обеспечивает дом теплом и горячей водой.

Подробнее...

Жители пытали старшего по дому

История с утеплением девятиэтажного дома на ул. Ятниеку, 88, очень давняя и, можно сказать, многострадальная. Сорванное участие в европейской программе утепления, долгие дебаты по поводу участия в программе городской. И вот в прошлом году документы были поданы в Думу. Но вздохнуть с облегчением у жителей все равно не получилось...

Дело в том, что именно в 2014 году депутаты Городской думы решили снизить объем финансирования проектов по повышению энергоэффективности. И многие жители домов, которые в тот момент находились в процессе принятия важных решений, до сих пор считают себя обманутыми. До весны 2014 года можно было получить от Думы 80% от всех издержек на подготовку технического проекта и утепление дома, включавшего в себя установку индивидуальных приборов учета тепла на каждую батарею.

Подробнее...

Юрис Виджис: «У нас каждый евроцент идет в дело»

В наступившем году у предприятия Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde, как и обычно, много амбициозных планов. Каковы они и каких новостей ждать жителям Елгавы, рассказывает Юрис Виджис, руководитель Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde.

Чем занят JNĪP?

Бывать у Юриса Виджиса интересно – предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) всегда найдет, чем удивить. Работают здесь азартно и благодаря этому по многим вопросам обогнали соседнюю Ригу. Например, именно управляющий из Елгавы первым решительно освоил интернет, открыв электронный ресурс для клиентов (www.jnip.lv). В этой информационной системе жителям предоставляют самую важную, самую полную информацию об их доме.

Теперь владельцам квартир не нужно ходить в домоуправление и стоять в очередях, чтобы получить сведения о ремонтах, должниках или собственных платежах. В интернет они могут сдавать показания счетчиков воды и получать квартирные счета. Вскоре пользователи информационной системы JNĪP смогут даже в общих собраниях участвовать, не выходя из дома! Жителям других городов такая открытость и такие удобства только снятся, а в Елгаве система работает шестой год.

Подробнее...

Latvijas Gāze подумывает о повышении тарифов

Последние полгода цены на нефть падали, следовательно, жители Латвии должны были заметить снижение цен на газ. Но с 1 января 2015 года тариф на газ для газовых плит сократился только на 1%, а для отопления – на 2%. И даже такому снижению мы радовались недолго: в феврале предприятие Latvijas Gāze заговорило о повышении цен.

Единственный поставщик газа – AS Latvijas Gāze – подал заявку в Государственную комиссию по регулированию общественных услуг. Предприятие просит пересмотреть ставку отдачи капитала. Другими словами, монополист считает, что слишком мало зарабатывает на жителях Латвии. В дальнейшем пересмотр ставки может привести к росту тарифов как для юридических лиц, так и для домохозяйств.

Подробнее...