Как поменять управляющего?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 23 июля 2014
В июле к нам обратился читатель с простой просьбой: «Расскажите, как правильно сменить компанию, обслуживающую дом!» Право в любое время выбрать или заменить управляющего является одним из основных прав владельцев дома. Однако многие из нас до сих пор не знают, как это право реализовать. На вопросы отвечает глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.
Прийти к общему решению
Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. Это значит, что в 80-квартирном доме за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 41 квартиру.
В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.
Между домами разделят 170 миллионов
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 23 июля 2014
В июле Кабинет министров принял практически новые правила, по которым жители смогут получить деньги ЕС на утепление домов. Европа снова готова раздавать миллионы евро, однако теперь дома смогут вернуть только 35% от общей стоимости работ вместо 50%, которые выплачивались до 2013 года. Впрочем, в программу внесены и другие поправки и менее выгодной она точно не стала.
Всего до 1 июля 2014 года в Латвии было реновировано около 400 многоквартирных домов и во всех случаях привлекались средства ЕС. По программе, действовавшей до 2013 года, будут реновированы еще 470 многоэтажек. Для Латвии это немало, целых 2,3% от общего жилого фонда, насчитывающего 25 тысяч жилых зданий. Самым активным регионом стала Курземе – 266 утепленных домов, а в хвосте оказалась Латгалия – всего 35 проектов.
По условиях программы, действовавшей до 2013 года, владельцы утепленного дома получали обратно половину стоимости работ. Но уже в 2009 году, когда реновация началась, политики предупреждали: «Таких выгодных условий в Латвии больше не будет! Уважаемые жители, торопитесь участвовать!»
Права нанимателей защитил суд
- Информация о материале
- Категория: Новости
- Опубликовано: 23 июля 2014
Конституционный суд защитил права нанимателей квартир и полностью опрокинул планы Министерства экономики. Историческое решение, не подлежащее обжалованию, было принято 7 июля 2014 года. Суд Сатверсме признал, что договора найма, заключенные прежними хозяевами квартир или домов, являются обязательными для новых владельцев и их конституционных прав не ущемляют. Это значит, что выселять нанимателей после перепродажи недвижимости нельзя!
Скандальная история началась в конце 2013 года, когда Министерство экономики представило обществу проект нового Закона о найме жилых помещений. Да, обновленной редакции закона ждали в Латвии все: и жильцы, и хозяева недвижимости, и юристы, защищающие права обеих сторон. Но то «творение», которое вышло из-под пера специалистов Минэконома, разочаровало всех.
Проект закона сильно ограничивал права нанимателей жилья. Например, предлагалось отменить ныне действующую норму о нерушимости договора найма. Согласно действующему закону, хозяин имеет право продавать и перепродавать квартиры или дома, однако для каждого нового владельца ранее заключенные договора найма являются обязательными. То есть сколько бы собственников квартиры не сменилось, а жилец, подписавший договор на аренду, переезжать не должен. Выселить его из жилья можно только по решению суда за серьезные нарушения, например, за долги по коммунальным платежам.
«Письмо счастья» от Rīgas siltums
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Проживаю в Риге, мой дом обслуживает кооператив Purvciems. Недавно мы получили «письма счастья» от Rīgas siltums, в которых информация о долгах дома за полученную теплоэнергию. С тревогой обнаружила, что только с апреля по май 2014 года задолженнось по дому составила 4000 евро. Похожие письма получили все 20 домов кооператива.
Выходит, что только по моему дому долг составляет более 50 евро, что не соответствует действительности: в большинстве своем наши жильцы люди честные и ответственные. Но больше всего я удивилась, когда письмо похожего содержания показали мне родители, проживающие в жилмассиве Краста. Их дом обслуживает кооператив Tinužu, долг дома составляет 3,9 тысяч евро. Выходит, правление кооперативов не справляется с работой! Спасибо Rīgas siltums за информацию, но что делать жителям? Даже страшно, ведь следующую зиму обещают суровую...» Маргарита
Комментирует руководитель службы информации Rīgas siltums Линда Ренце:
Хозяйская земля станет дешевле
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Весной в газетах писали, что Сейм вот-вот отменит принудительную аренду земли под многоквартирными домами, а потом проблему снова замяли. Депутаты ушли на каникулы и ничего не сделали? Мы по-прежнему получаем жуткие счета за аренду: по 21 евро на трехкомнатную квартиру в квартал!»
Необходимо пояснить, что Сейм не обещал отменить принудительную аренду земли. Речь шла об отмене компенсации налога на недвижимость, которую жильцы платят землевладельцу вдобавок к разорительной аренде. Кстати, компенсация тоже немаленькая, 1,5% от кадастровой стоимости участка в год.
В конце июня Сейм принял поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и компенсацию налога отменил. Теперь владельцы квартир должны платить хозяину только за аренду. Местами плата за землю благодаря отмене компенсации снизится на 30–40%.
Зачем нужны гидравлические проверки?
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 19 июня 2014
Каждое лето в Риге проходят гидравлические проверки теплосетей – одно из главных мероприятий по подготовке столицы к новому отопительному сезону. Эти проверки помогают Rīgas siltums найти слабые места в общих отопительных системах, они безопасны для жителей, но все-таки требуют от них повышенного внимания.
Гидравлические проверки – это самый эффективный способ проверить безопасность теплосетей. Во время такого испытания теплосети подвергают воздействию повышенного давления. Во время гидравлической проверки специалисты контролируют надежность трубопроводов, арматуры, плотность компенсаторов и соединений.
В разное время проверки проводятся в разных районах Риги, о чем предприятие Rīgas siltums по закону сообщает вадельцам домов и обслуживающим организациям, задача которых вовремя передать информацию жителям домов.
Кривизна и лукавство прямых платежей
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 19 июня 2014
С 1 октября 2015 года в Латвии предусмотрено ввести систему прямых платежей за коммунальные услуги: жители смогут перечислять деньги за тепло, водоснабжение и вывоз мусора напрямую поставщикам, а не домоуправлениям. Сделано это для того, чтобы защитить хозяев квартир от мошенников, затесавшихся в управляющие. Однако поставщики услуг взбунтовались против принятых Сеймом поправок к законам и делают все, чтобы система прямых платежей стала недоступной для жителей.
Что происходит после принятия закона?
Что изменится для собственников квартир при прямых платежах? Жители смогут получать отдельные квитанции от всех поставщиков и будут уверены, что уплаченные за тепло, воду и мусор деньги не прилипли к рукам нечестного посредника-управляющего. Правда, на прямые платежи смогут перейти только те дома, собственники которых примут соответствующее решение на общем собрании. Остальные дома останутся при ныне действующей системе оплаты услуг через домоуправления.
