Могли ли строить автостоянку?

«В 2007 году у многоэтажного дома была построена автомобильная стоянка. Земля находится во владении жителей дома – каждому принадлежит идеальная доля. Домом управляет образованное в нем кооперативное общество, и оно на своем собрании большинством голосов приняло решение построить автостоянку, отграничив тем самым часть имеющейся в общей собственности земли. Идеальная часть для остальных жителей не сокращена – мы платим земельный налог за все имущество, которое в полном объеме использовать не можем. Можно ли было по законам того времени строить автостоянку без согласия всех владельцев квартир?»

Во время, когда у вашего дома была построена автостоянка, в силе было действие закона «О квартирной собственности», в статье 27.2 которого среди прочего было определено, что общее собрание владельцев квартир имеет право решать вопросы накопления средств и их использование на капитальный ремонт, а также принять решения по другим вопросам, связанным с управлением и обхозяйствованием имеющихся частей имущества. В отличие от находящегося в силе закона в этом нормативном акте конкретно не сказано, какой величины должен быть удельный вес числа голосов при принятии решения по какому-либо вопросу, связанному с общим имуществом, и нет также подробного регулирования компетенцииDzĪKS.

Если решение о строительстве автостоянки приняло только сообщество владельцев кооперативных квартир (DzĪKS), не проводя общего собрания, то, возможно, что это решение может быть незаконным. Здесь важно, что записано в уставе товарищества и какова величина полномочий, данных ему владельцами квартир. Однако всегда были в силе статьи 1067–1072 Гражданского закона, регулирующие действия в отношении имеющихся в общем пользовании идеальных частей.

В 1068 статье Гражданского закона записано: «Действовать с предметом общего имущества, как в целом, так и в определенных отдельных частях, можно только с согласия всех владельцев общего имущества; но если кто-нибудь из них поступает по своему усмотрению, то такое действие не имеет никакой силы и также возлагает на последнего обязанность возместить убытки, которые он нанес остальным».

В свою очередь, в 1069 статье этого закона определено: «Все совладельцы имеющихся идеальных частей получают соразмерную выгоду от их использования и в той же степени терпят от него убытки».

Таким образом, в отношении автостоянки очень важен вопрос: кто от нее получает выгоду?

Если пользующиеся ею за услугу платят, и DzĪKS полученные средства полностью использует для обхозяйствования дома, принцип справедливости соблюден и по поводу автостоянки и идеальных частей не нужно волноваться. Если часть жителей использует автостоянку на других условиях, а остальные от этого не получают никакой выгоды, у вас есть основание выступить против существующего положения дел. Однако в первую очередь в этой ситуации надо разобраться с документами и внести ясность в финансовые обязательства, связанные с эксплуатацией автостоянки (у вас есть право запросить у правления DzĪKS, например, такую информацию: кто пользуется автостоянкой, сколько за это платит и как используются деньги, полученные за пользование ею), возможно, по собственной инициативе надо было бы созвать собрание членов общества собственников квартир или узнать их мнение путем опроса. Как это делается, определено в 18-й статье Закона о жилищной собственности.

Если действительно есть основание для подозрений по поводу нечестности в отношении к части владельцев квартир, можно обратиться к юристу за советом по поводу дальнейшей деятельности.

Почти рождественская история

«Здравствуйте! С волнением читаю ваши материалы о беспомощных пожилых людях, попавших в беду. Наверное, поэтому решила написать. До недавнего времени мы жили в Плявниеках, на улице Улброкас, но летом решили перевезти поближе к нам родителей, которые жили в Елгаве. Поселили их в своей квартире, а сами перехали в Сауриеши.

Вчера утром в квартире родителей пропало электричество. Представители Latvenergo отключили электричество нашему соседу за неуплату и случайно отключили счетчик и нам.

Подробнее...

«Мой счетчик неисправен!»

Многие клиенты предприятия Latvijas gāze платят за потребление газа по средним показаниям газовых счетчиков. Если жители потратили за год больше газа, чем предполагалось по начальному подсчету, поставщик высылает им дополнительный счет. Иногда этот перерасчет шокирует.

Не виноватая она, он сам накрутил?

Людмила З. много десятилетий живет в доме по Курземскому проспекту. Она одинокая пенсионерка и утверждает, что газом почти не пользуется: «Дважды в день подогреваю чайник!» Однако газовый счетчик в квартире Людмилы придерживается собственного мнения. Он насчитывает за хозяйкой по 10–14 кубометров газа в месяц, тем самым обличая ее в нерачительности и сводя на нет все попытки экономии.

Подробнее...

В доме непорядок с теплом

Главный зимний вопрос – отопление и счета за квартиру. Санта Валюма, руководитель отдела общественных отношений Rīgas namu pārvaldnieks, передала наши вопросы специалистам муниципального домо­управления. Все вместе они рассказали, как действовать рижанам клиентам RNP, если в их доме непорядок с теплом.

Как вызвать комиссию?

– Во время отопительного сезона у нас в квартире бывает холодно. Скажите, кому пожаловаться?

– В случае, если в квартире недостаточно тепло, с жалобой можно обращаться либо напрямую в предприятие Rīgas siltums (если теплоэнергию дому поставляют городские теплосети), либо в муниципальное домо­управление Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Телефон центра обслуживания клиентов Rīgas siltums – 80000090, телефон RNP – 8900. Человеку, который мерзнет, следует требовать обследования квартиры.

Подробнее...

Коммунальные загадки для жителей

Как оплачивать вывоз мусора, избежать отключения воды, добиться качественного ремонта крыши? На вопросы читателей отвечает юрист Юрис Соколовский.

Вода: нам грозят отключением...

«Недавно жители всех квартир в нашем доме получили бумагу из Rīgas ūdens. Поставщик сообщил, что наш управляющий уже полгода не оплачивает счета за воду и канализацию. На вопрос, почему не производится оплата, управляющий ответил: «У четырех квартир накопились долги на 1700 евро, поэтому мы не оплачиваем счета за воду». Как быть людям, которые платят за услугу? И как избежать отключения водоснабжения?»

Подробнее...

Затоплена квартира, не могу получить акт

«У меня залита квартира, для получения страховки необходим акт залития, составленный представителями домоуправления. Однако главный инженер участка вторую неделю не может подготовить бумаги, а я не могу получить деньги и начать ремонт. Существуют ли нормативы, которые определяют, как скоро домоуправление должно отвечать на жалобы, например, присылать сантехников, комиссию, готовить акты и т.д.? В последнее время в муниципальном домоуправлении все делается очень медленно или не делается совсем...»

Подробнее...