Должник переехал, как быть с долгом?

«Хотим через вашу газету узнать, с какого момента мы можем просить плату за обслуживание у нового владельца квартиры, который приобрел имущество на аукционе!

Немного о нашей ситуации. У нас многоквартирный дом, в котором находится четыре владения – три квартиры и одно нежилое помещение.

В 2007 году владельцы на общем собрании решили отказаться от услуг домоуправления, потому что посчитали, что управляющий нехозяйственно распоряжается нашими накоплениями. Владельцы решили не основывать общество собственников, выбрали уполномоченного представителя, который и организовал все дела, связанные с обслуживанием. В договоре полномочий на управление дома определяется плата за обслуживание, которая до сих пор дважды менялась по соглашению между собственниками (понижалась, ведь три владения долго стояли пустыми). Однако отдельных договоров на обслуживание с каждым собственником мы не заключали. Управляющий все это время выписывал счета и принимал определенную плату за обслуживание.

Подробнее...

Видеонаблюдение в местах общего пользования (многоквартирный дом)

«Может ли управляющий установить видеонаблюдение с записью в помещениях общего пользования дома без разрешения всех квартировладельцев?»

2-й пункт статьи 10-й Закона об управлении жилыми домами гласит, что владелец дома дает задание управляющему, заключив с ним в письменном виде договор об управлении домом (в дальнейшем – договор управления). В порядке, определенном Законом о жилищной собственности, в соответствии с решением, принятым обществом собственников квартир, их владельцы заключают договор управления, который в том числе касается и видеонаблюдения. Если владельцы дома не уполномочили управляющего устанавливать видеонаблюдение с целью охраны имущества, нет юридических оснований для такого рода обработки личных данных.

Квартира с подозрительным «бонусом»

«Делюсь бедой: в 2006 году я купила приватизированную квартиру в Риге, в доме по адресу Маскавас, 425, который обслуживает кооператив Koknese. Квартира оказалась проблемной, и теперь я не знаю, как быть!

Продавец квартиры с самого начала ввёл нас в заблуждение. В квартире был бойлер. На вопрос: «Почему? – получили ответ. – Оставляем квартиру с бонусом, летом бывают профилактические отключения горячей воды, а бойлер – это удобно». На самом деле все обстоят иначе. Бойлер установлен вынужденно, без него горячей воды в квартире не было вообще. Кроме этого, в общем санузле попросту холодный полотенцесушитель. В результате в помещениях холодно, сыро, появляется плесень.

Подробнее...

Минимальная плата не определена

«Добрый день! Меня интересует ответ на следующий вопрос: имеются ли какие-либо правила КМ, которые определяют минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование?»

Минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование не предусмотрен ни одним нормативным актом, так как такой платеж должен основываться на реальных мероприятиях по содержанию дома в техническом порядке. Естественно, что условия содержания у зданий различны.

Подробнее...

Не являюсь членом товарищества собственников квартир

«Я являюсь владелицей квартиры, но не состою в образованном в нашем доме товариществе владельцев жилья (?). Что я теряю, если не являюсь членом этого товарищества? Ограничивает ли это каким-либо образом мои права? Могу ли я причинить какого-нибудь рода неудобства товариществу тем, что в него не вступила?»

То, что вы не состоите в рядах общества владельцев квартир, ваши права не ограничивает, только вы, возможно, не будете принимать участия лишь в решении маловажных, будничных вопросов по уходу за домом. Если управление и обхозяйствование домом взяло на себя товарищество, то свое согласие с этим вы уже выразили голосованием по договору о полномочиях и других формальностях, но по важным действиям, связанным с общим имуществом необходимо голосование всех владельцев жилья.

Подробнее...

Работать надо всем соседям

«Соседи в многоэтажном жилом доме открыли гостиницу для собак. Это мешает другим жителям дома – в лифте постоянная вонь, бесконечный лай собак, вой и т.п. Вопрос: законно ли без согласия жителей дома вести такого рода предпринимательскую деятельность?»

В шестой части 10-й статьи Закона о жилищном имуществе – «Обязанности владельца жилья» – среди прочего определена такая обязанность: «/../ бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдая условия его содержания; также в нормативных актах определены санитарные, противопожарные и другие требования, чтобы не было угрозы здоровью и безопасности других людей, а также качеству окружающей среды, владелец квартиры должен смотреть за тем, чтобы эти правила и требования соблюдали лица, которые поселены в их жилищном имуществе;/../»

Подробнее...