Работать надо всем соседям

«Соседи в многоэтажном жилом доме открыли гостиницу для собак. Это мешает другим жителям дома – в лифте постоянная вонь, бесконечный лай собак, вой и т.п. Вопрос: законно ли без согласия жителей дома вести такого рода предпринимательскую деятельность?»

В шестой части 10-й статьи Закона о жилищном имуществе – «Обязанности владельца жилья» – среди прочего определена такая обязанность: «/../ бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдая условия его содержания; также в нормативных актах определены санитарные, противопожарные и другие требования, чтобы не было угрозы здоровью и безопасности других людей, а также качеству окружающей среды, владелец квартиры должен смотреть за тем, чтобы эти правила и требования соблюдали лица, которые поселены в их жилищном имуществе;/../»

Подробнее...

Правила внутреннего распорядка

«Может ли владелец здания, территории, квартиры издать правила внутреннего распорядка, которые связаны с другими лицами, имеющими отношение к этой собственности, например, гостями или арендаторами. Какое наказание возможно за это нарушение?»

Правила внутреннего распорядка может издать владелец территории и здания (физическое лицо), владелец дома (товарищество собственников квартир, если дом перенят под его управление; однако тогда, в соответствии с регулированием Закона о жилищной собственности необходимо согласие более половины владельцев квартир), но за их соблюдение в многоэтажном доме так или иначе будет отвечать владелец арендованной квартиры или владелец той квартиры, гости которой эти правила нарушили.

Подробнее...

Если плата за обслуживание невелика

«Здравствуйте! Я хотела бы узнать, кто в подвале многоквартирного дома отвечает за подключения, за электрические провода, а также должны ли находиться в подвалах огнетушители! Наш дом относится к Rīgas namu pārvaldnieks! И как можно составить правильный акт для домоуправления, чтобы оно обеспепечило минимальный ремонт нашего дома, если собран 51 процент голосов, а домоуправ говорит, что накоплений нет и мы должны делать все за свой счет!»

Правовое регулирование расходов на управление жилым домом дано в статье 13-й Закона о жилищном имуществе, в которой также сказано, что на основании решения товарищества собственников квартир владелец жилья покрывает определенные расходы на управление домом. 16-я статья этого закона (9-й пункт второй части) определяет, что только товарищество собственников квартир имеет право принять решение по определению расходов на управление домом и порядок их оплаты; а в 17-й статье читаем: чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в 6-м, 7-м, 8-м, 9-м и 10 пунктах второй части 16-й статьи, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины владельцев квартир.

Подробнее...

Могли ли строить автостоянку?

«В 2007 году у многоэтажного дома была построена автомобильная стоянка. Земля находится во владении жителей дома – каждому принадлежит идеальная доля. Домом управляет образованное в нем кооперативное общество, и оно на своем собрании большинством голосов приняло решение построить автостоянку, отграничив тем самым часть имеющейся в общей собственности земли. Идеальная часть для остальных жителей не сокращена – мы платим земельный налог за все имущество, которое в полном объеме использовать не можем. Можно ли было по законам того времени строить автостоянку без согласия всех владельцев квартир?»

Во время, когда у вашего дома была построена автостоянка, в силе было действие закона «О квартирной собственности», в статье 27.2 которого среди прочего было определено, что общее собрание владельцев квартир имеет право решать вопросы накопления средств и их использование на капитальный ремонт, а также принять решения по другим вопросам, связанным с управлением и обхозяйствованием имеющихся частей имущества. В отличие от находящегося в силе закона в этом нормативном акте конкретно не сказано, какой величины должен быть удельный вес числа голосов при принятии решения по какому-либо вопросу, связанному с общим имуществом, и нет также подробного регулирования компетенцииDzĪKS.

Если решение о строительстве автостоянки приняло только сообщество владельцев кооперативных квартир (DzĪKS), не проводя общего собрания, то, возможно, что это решение может быть незаконным. Здесь важно, что записано в уставе товарищества и какова величина полномочий, данных ему владельцами квартир. Однако всегда были в силе статьи 1067–1072 Гражданского закона, регулирующие действия в отношении имеющихся в общем пользовании идеальных частей.

В 1068 статье Гражданского закона записано: «Действовать с предметом общего имущества, как в целом, так и в определенных отдельных частях, можно только с согласия всех владельцев общего имущества; но если кто-нибудь из них поступает по своему усмотрению, то такое действие не имеет никакой силы и также возлагает на последнего обязанность возместить убытки, которые он нанес остальным».

В свою очередь, в 1069 статье этого закона определено: «Все совладельцы имеющихся идеальных частей получают соразмерную выгоду от их использования и в той же степени терпят от него убытки».

Таким образом, в отношении автостоянки очень важен вопрос: кто от нее получает выгоду?

Если пользующиеся ею за услугу платят, и DzĪKS полученные средства полностью использует для обхозяйствования дома, принцип справедливости соблюден и по поводу автостоянки и идеальных частей не нужно волноваться. Если часть жителей использует автостоянку на других условиях, а остальные от этого не получают никакой выгоды, у вас есть основание выступить против существующего положения дел. Однако в первую очередь в этой ситуации надо разобраться с документами и внести ясность в финансовые обязательства, связанные с эксплуатацией автостоянки (у вас есть право запросить у правления DzĪKS, например, такую информацию: кто пользуется автостоянкой, сколько за это платит и как используются деньги, полученные за пользование ею), возможно, по собственной инициативе надо было бы созвать собрание членов общества собственников квартир или узнать их мнение путем опроса. Как это делается, определено в 18-й статье Закона о жилищной собственности.

Если действительно есть основание для подозрений по поводу нечестности в отношении к части владельцев квартир, можно обратиться к юристу за советом по поводу дальнейшей деятельности.

Жилец нанес материальный ущерб

«Добрый день! Суть вопроса в следующем: рядом с нашей находится квартира, владелица которой обитает за границей. Хозяйничает в ней ее мать, которая без всякого юридического основания вселила на эту жилплощадь своего психически больного сына, который бывает не только шумен, неадекватен, но и опасен. В настоящее время этот сын своим поведением постоянно всем мешает, пугает соседей.

Психиатры и правоохранительные учреждения отвечают, что, пока он ни на кого не напал, ничего не сломал и никуда не вломился, максимально, что по отношению к нему можно применить, это эпизодические меры ответственности за нарушение общественного порядка. Но общая ситуация от этого не изменится, более того, может стать еще хуже. К тому же такой случай уже был и – ничего, признали невменяемым. Полежал он в больнице и, снова-здорово, опять треплет нервы окружающим, ибо его слегка подлечили, и пока он как бы не так опасен. Ко всему прочему теперь никто из родных за ним не приглядывает – в квартире, кроме него, никто не появляется. Вопрос: должна ли владелица квартиры нести ответственность за вселение такой личности в ее квартиру, проживание в ней и ее поведение, и какого рода ответственность за это может быть?»

Подробнее...

«Мой счетчик неисправен!»

Многие клиенты предприятия Latvijas gāze платят за потребление газа по средним показаниям газовых счетчиков. Если жители потратили за год больше газа, чем предполагалось по начальному подсчету, поставщик высылает им дополнительный счет. Иногда этот перерасчет шокирует.

Не виноватая она, он сам накрутил?

Людмила З. много десятилетий живет в доме по Курземскому проспекту. Она одинокая пенсионерка и утверждает, что газом почти не пользуется: «Дважды в день подогреваю чайник!» Однако газовый счетчик в квартире Людмилы придерживается собственного мнения. Он насчитывает за хозяйкой по 10–14 кубометров газа в месяц, тем самым обличая ее в нерачительности и сводя на нет все попытки экономии.

Подробнее...