Засудили за чужой квартирный долг...

«Добрый день! Я студент четвертого курса, учусь в Огре. Проблема заключается в том, что 5 ноября 2012 года моя мать заключила договор с муниципальным агентством Malkalne об аренде квартиры. Договор был заключен с моей матерью и младшим братом, про меня никаких сведений в этом документе нет. В комнате, присвоенной самоуправлением, довольно неблагополучные условия, поэтому наша семья там никогда не проживала, арендовали другую квартиру. У меня не было никаких сведений даже о том, где находится выделенная нам квартира! Через год я получил письмо от судебного исполнителя, из которого узнал, что суд солидарно взыскал долг по коммунальным платежам с меня и моей матери – на сумму 1825 евро.

В то время мать начала процесс банкротства, с нее ничего взять было нельзя, поэтому всю сумму долга переложили на меня. Как такое дело могли спихнуть на студента? За что я должен платить? Сегодня у меня блокированы счета, я не могу начать самостоятельную жизнь с такими долгами». Сергей

Подробнее...

Квартира с подозрительным «бонусом»

«Делюсь бедой: в 2006 году я купила приватизированную квартиру в Риге, в доме по адресу Маскавас, 425, который обслуживает кооператив Koknese. Квартира оказалась проблемной, и теперь я не знаю, как быть!

Продавец квартиры с самого начала ввёл нас в заблуждение. В квартире был бойлер. На вопрос: «Почему? – получили ответ. – Оставляем квартиру с бонусом, летом бывают профилактические отключения горячей воды, а бойлер – это удобно». На самом деле все обстоят иначе. Бойлер установлен вынужденно, без него горячей воды в квартире не было вообще. Кроме этого, в общем санузле попросту холодный полотенцесушитель. В результате в помещениях холодно, сыро, появляется плесень.

Подробнее...

«Надоело кормить бездельников! Что делать?»

Юрист Юрий Соколовский отвечает на вопросы читателей. Как обычно, вместе с нашим экспертом совершаем полный круг по вашим историям: от комедии до трагедии и обратно. Сегодня – все о недвижимости, имущественных правах и аренде земли под многоквартирными домами.

Как написать завещание на дому?

«Уважаемая редакция, прошу господина Соколовского ответить на мои вопросы. Сестра сказала, что если родственник живет один в своей приватизированной квартире, то после его смерти при отсутствии завещания или дарственной эта квартира переходит государству. Так ли это? Если я напишу завещание дома, а не через нотариуса, сколько надо подписей от соседей? Можно ли завещать родственникам на три доли, то есть на трех человек? Какие правила Кабинета министров определяют порядок завещания?»

Подробнее...

Не являюсь членом товарищества собственников квартир

«Я являюсь владелицей квартиры, но не состою в образованном в нашем доме товариществе владельцев жилья (?). Что я теряю, если не являюсь членом этого товарищества? Ограничивает ли это каким-либо образом мои права? Могу ли я причинить какого-нибудь рода неудобства товариществу тем, что в него не вступила?»

То, что вы не состоите в рядах общества владельцев квартир, ваши права не ограничивает, только вы, возможно, не будете принимать участия лишь в решении маловажных, будничных вопросов по уходу за домом. Если управление и обхозяйствование домом взяло на себя товарищество, то свое согласие с этим вы уже выразили голосованием по договору о полномочиях и других формальностях, но по важным действиям, связанным с общим имуществом необходимо голосование всех владельцев жилья.

Подробнее...

Должник переехал, как быть с долгом?

«Хотим через вашу газету узнать, с какого момента мы можем просить плату за обслуживание у нового владельца квартиры, который приобрел имущество на аукционе!

Немного о нашей ситуации. У нас многоквартирный дом, в котором находится четыре владения – три квартиры и одно нежилое помещение.

В 2007 году владельцы на общем собрании решили отказаться от услуг домоуправления, потому что посчитали, что управляющий нехозяйственно распоряжается нашими накоплениями. Владельцы решили не основывать общество собственников, выбрали уполномоченного представителя, который и организовал все дела, связанные с обслуживанием. В договоре полномочий на управление дома определяется плата за обслуживание, которая до сих пор дважды менялась по соглашению между собственниками (понижалась, ведь три владения долго стояли пустыми). Однако отдельных договоров на обслуживание с каждым собственником мы не заключали. Управляющий все это время выписывал счета и принимал определенную плату за обслуживание.

Подробнее...

Видеонаблюдение в местах общего пользования (многоквартирный дом)

«Может ли управляющий установить видеонаблюдение с записью в помещениях общего пользования дома без разрешения всех квартировладельцев?»

2-й пункт статьи 10-й Закона об управлении жилыми домами гласит, что владелец дома дает задание управляющему, заключив с ним в письменном виде договор об управлении домом (в дальнейшем – договор управления). В порядке, определенном Законом о жилищной собственности, в соответствии с решением, принятым обществом собственников квартир, их владельцы заключают договор управления, который в том числе касается и видеонаблюдения. Если владельцы дома не уполномочили управляющего устанавливать видеонаблюдение с целью охраны имущества, нет юридических оснований для такого рода обработки личных данных.