Новые законы: что изменится в управлении жилыми домами
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 26 февраля 2014
В феврале управление Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) провело семинары для владельцев квартир, на которых специалисты рассказали об актуальных переменах в сфере управления и обхозяйствования жилых домов. Например, 15 января 2014 года в Латвии вступил в силу обновленный Закон об управлении. Собственники жилья должны понимать суть поправок и уметь использовать их в своих интересах, считают в JNĪP.
Руководитель юридического отдела предприятия Яна Антсоне по нашей просьбе рассказала об изменениях в основных нормативных актах, с которыми владельцы квартир столкнутся в наступившем году.
– Главная новость заключается в том, что в новой редакции Закона об управлении жилыми домами жильцам разрешено выбирать как рассчитываться за услуги – при посредничестве управляющего или без посредников – с самим поставщиком услуги напрямую, – рассказывает Яна Антсоне. – Замечу, что в Елгаве прямые расчеты практикуются уже много лет: владельцы квартир за тепло платят самому поставщику – ООО Fortum Jelgava.
Год новых возможностей
- Информация о материале
- Категория: Для дома
- Опубликовано: 26 февраля 2014
Алвис Стражинскис, руководитель отдела IT и аналитики SIA Jnīp
Уважаемые клиенты ООО JNĪP! Конец прошлого и начало этого года мы провели в напряженной рабочей атмосфере. Изменения в законодательстве внесли большие коррекции в работу JNĪP. Переход на евро и изменения в разделении коммунальных услуг вызвали у наших клиентов много вопросов.
Одна из главных обязанностей JNĪP – это распределение платы за полученные домом коммунальные услуги по отдельным квартирным собственностям. Эту работы мы выполняем, основываясь на принципах, принятых собственниками квартир каждого конкретного дома. Если собственники квартир не приняли своей методики распределения платежей, мы делаем это согласно правилам Кабинета министров.
Ваши вопросы, февраль 2014
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 26 февраля 2014
На вопросы читателей отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы. Хотите спросить? – пишите на наш адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Ждем вопросы, мнения и предложения! Ответы в следующем номере «Делаем вместе».
Можно ли поменять порядок оплаты мусора?
«Может ли общество собственников квартир поменять порядок оплаты мусора в доме? Сейчас согласно правилам Кабинета министров № 1013 владельцы всех квартир платят за вывоз отходов поровну. Хотим платить пропорционально количеству лиц, задекларированных в квартире». Инара Рубене
– Правила Кабинета министров № 1013 относятся к домам, владельцы которых не переняли права управления. Если владельцы квартир переняли дом, они имеют право поменять методику распределения оплаты коммунальных услуг по своему усмотрению.
Мнение
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 26 февраля 2014
«Хочу высказаться по поводу отопления в Риге. В этом сезоне платить за услуги Rīgas siltums проще, тариф понизился. Но многим жителям нашего дома непонятно, почему у нас отопление стоит 1,5 евро/м2, тогда как соседний дом платит 1 евро/м2.
Rīgas siltums объясняет, что в каждом доме стоит индивидуальный счетчик теплоэнергии. Один дом платит дороже другого, потому что здесь не утеплены подвалы или тепло уходит через старые окна. Звучит логично. Но в таком случае я как житель хочу видеть, сколько накрутил наш теплосчетчик в прошлом месяце. Это помогло бы проверить правильность счета от домоуправления.
Инициатива
- Информация о материале
- Категория: Новости
- Опубликовано: 26 февраля 2014
На портале гражданских инициатив www.manabalss.lv проходит сбор подписей под инициативой Клементия Ранцанса, предлагающего понизить кадастровую стоимость хозяйской земли под многоквартирными домами.
Понижение кадастровой стоимости поможет снизить плату за аренду и компенсацию по налогу на недвижимость. Напомним, что сегодня законы позволяют собственнику земли требовать у жителей плату, равную 7,5% от кадастровой стоимости участка в год. Многие рижане платят за аренду земли по 20–40 латов ежемесячно.
Хочу стать старшим по дому!
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 26 февраля 2014
«Я стал владельцем квартиры в многоквартирном доме, в котором много проблем. Я хотел бы участвовать в решении этих проблем, поскольку на нынешнего управляющего надежды нет. Ни один управляющий не сможет так позаботиться о доме, как владелец. Как мне стать уполномоченным лицом жителей и поспособствовать результативному обслуживанию дома?» Дзинтарс Смирнов
Отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы:
– Назначить человека уполномоченным может общее собрание собственников квартир. За кандидатуру должны проголосовать не менее 2/3 владельцев. Также можно организовать голосование путем письменного опроса, предложив владельцам дома заполнить анкеты. Когда подписи собраны, новый уполномоченный дома должен передать правильно оформленный протокол решения управляющему.
Kaimiņu drošība выходит в люди
- Информация о материале
- Категория: Для дома
- Опубликовано: 26 февраля 2014
Несколько лет назад в Латвии появились люди, ратующие за введение особой системы соседских патрулей – Kaimiņu drošība. Активисты утверждают: никто не может позаботиться о безопасности жителей лучше самих жителей. Добровольные дружинники из владельцев квартир могли бы присматривать за своими жилыми районами. Такая система действует в десятках стран и помогает предотвратить тысячи преступлений.
Однако дело с введением «Соседского патруля» в Латвии идет пока ни шатко ни валко. Отдельные жители хотели бы этим заниматься, однако не знают, с чего начать и где искать поддержку. Ведь просто так на улицу не выйдешь, нужно договориться с соседями и местными властями.
– Существуют два варианта программы Kaimiņu drošība для жилых районов, – рассказывает ассистент руководителя проекта Юрий Кейшс. – Первый вариант – классический: уполномоченные жители внимательно присматривают за районом и в случае появления в доме подозрительных личностей или шумных компаний сообщают в полицию. Такой способ патрулирования в Латвии пока не распространен, не хватает активистов. Второй вариант – технический. По решению общего собрания дому подключают сигнализацию, пятерке уполномоченных лиц выдают «тревожные» кнопки. Во дворе или в подъезде непорядок? Старший по дому нажимает на кнопку вызова, и в течение пяти минут на место происшествия подъезжают охранники.