Балкон пострадал, люди – пока нет

«Во время сильных ветров в конце ноября у меня с балкона сорвало массивную часть конструкции. Этот кусок жести свалился вниз и только по случайности никому не навредил. В домоуправлении говорят: «Мы не обязаны это ремонтировать, балкон является вашей частной собственностью!» Но я с такой постановкой вопроса не согласна. В доме еще 20 балконов, и их нужно ремонтировать централизованно, пока не случилось беды!»

В домоуправлении вас дезинформировали. Балконы и лоджии согласно Закону о квартирной собственности являются общей собственностью всего дома. Ремонтировать их необходимо не за накопления владельца каждой конкретной квартиры, а за счет общих накоплений дома. Если балконы находятся в аварийном состоянии, домоуправление обязано провести их ремонт, не дожидаясь, пока жильцы накопят нужную сумму. Правда, в следующем месяце управляющий имеет право выставить собственникам квартир дополнительный счет с требованиям сразу оплатить всю стоимость ремонта.

Подробнее...

Кто должен чистить чердак?

«Добрый день, я живу на пятом этаже, и надо мною находится большой чердак. В этом общем помещении десятилетиями накапливается рухлядь. Боюсь, что однажды эти горы старой мебели и других ненужных вещей могут загореться. Я просила старшего по дому, чтобы организовал уборку чердака, но он ответил, что не распоряжается работниками домоуправления. Подскажите, как организовать очистку помещения?»

– Заинтересованным жителям необходимо написать в домоуправление письменное заявление с просьбой проверить состояние чердака и очистить его от мусора. По правилам противопожарной безопасности помещения общего пользования запрещено захламлять, там должно быть чисто и пусто.

Подробнее...

Кто контролирует ремонтные работы?

«Хочу спросит, кто контролирует строительные и ремонтные работы, которые проводит управляющий в наших домах? Мы столкнулись со странной ситуацией. Сначала управляющий за наши деньги поменял дому крышу. Но после ремонта оказалось, что из шести вентиляционных люков на крыше осталось только два. Конечно, рабочие хотели так сэкономить и ускорить процесс, но ведь при строительстве домов целые институты просчитывали, какой должна быть крыша и сколько дому необходимо вентиляционных люков. Теперь баланс нарушен и никто за это не отвечает.

Но крыша – дело прошлое. Теперь наш управляющий собрался менять в доме канализацию. Сейчас диаметр канализационной трубы – 80 миллиметров, а домоуправление запланировало поставить нам трубы диаметром 50 миллиметров. На все вопросы отвечают, что такие трубы предусмотрены сметой, поэтому возражать уже поздно. Неужели мы действительно не можем бороться с откровенной халтурой?»

Подробнее...

«Почему мы должны платить за поджог?»

«В нашем доме на улице Калнциема случилось несчастье, сгорела крыша. Виновники пожара известны – это подростки из соседней квартиры, к которым в тот вечер приходили друзья. В результате домоуправление решило, что крышу надо срочно менять, и после выполнения работ выставило нашему дому счет в размере 15 000 евро. Только на мою квартиру пришлось 1300 евро. Я, как пенсионерка, не понимаю, как заплатить такую прорву денег.

Но у меня другой вопрос – почему вообще мы должны платить за ликвидацию последствий пожара, устроенного жителями одной конкретной квартиры? Эти люди никогда не работали, за квартиру тоже давно не платят, но у них несовершеннолетние дети, поэтому выселить их нельзя. Мы живем, как на пороховой бочке, потому что не знаем, что эти подростки подожгут на следующий раз...»

Подробнее...

Сосед захватил общую кладовку!

«Мы живем в доме по улице Вея, 3, и сосед по лестничной клетке захватил нашу общую кладовку, рассчитанную на три квартиры. Сам сосед говорит, что когда-то купил это помещение, но доказательств не предоставляет. На других этажах тоже имеются такие кладовки, и люди пользуются ими сообща. Скажите, как нашим трем квартирам цивилизованно договориться об использовании общего помещения?»

– Во-первых, если человек действительно купил кладовку, то он должен иметь на руках справку из Земельной книги. Если он не может показать такого документа, то должен общие помещения освободить. Согласно Закону о квартирной собственности, все собственники квартир должны иметь свободный доступ к общим помещениям, захламлять их запрещено.

Подробнее...

Как поменять трубы и сберечь деньги дома?

Оформление трехстороннего договора – непростая задача, но овчинка стоит выделки: в результате вы сэкономите тысячи или даже десятки тысяч евро.

«Недавно получили от домоуправления смету ремонтных работ на 2016 год и обнаружили, что наш дом уже накопил необходимые деньги на замену внутренних коммуникаций. По смете видно, что управляющий хочет поменять стояки водопровода и канализацию. Стоимость работ довольно высока. Наши соседи из кооперативного дома рассказывают, что поменяли водопровод чуть не наполовину дешевле! Как же так получается?»

Системы внутреннего водоснабжения и канализации в домах советской постройки действительно нуждаются в замене. Отказаться от этой работы у жителей не получится, ведь срок службы старых труб подходит к завершению, и потому мудро поступают собственники квартир, которые начинают копить деньги на эти работы заблаговременно. Как правило, при помощи управляющего срок накоплений можно растянуть на три года.

Подробнее...