«Коммунальные поправки» ушли к экспертам

В наше время владелец квартиры обязан быть юридически подкован. Знания пригодятся в ситуациях, когда дом раскалывается на две части – одна группа жильцов, например, поддерживает нынешнего управляющего, другая категорически желает выбрать другого. Помните: всякое важное решение должно принимать большинство собственников дома, а не горстка людей со своим мнением.

В Жилищной подкомиссии нам сообщили, что для более подробного рассмотрения этих важных вопросов здесь была создана экспертная группа. Возглавил ее депутат Александр Саковский, до своего избрания в Сейм руководивший крупнейшим домоуправлением столицы – предприятием Kurzemes namu apsaimniekotājs.

Подробнее...

Задача – найти общий язык!

В наше время владелец квартиры обязан быть юридически подкован. Знания пригодятся в ситуациях, когда дом раскалывается на две части одна группа жильцов, например, поддерживает нынешнего управляющего, другая категорически желает выбрать другого. Помните: всякое важное решение должно принимать большинство собственников дома, а не горстка людей со своим мнением.

Полтора года конфликта

Жительница столичного Межциемса Светлана рассказала нам о глубочайшем конфликте с обществом собственников, созданном в ее доме полтора года назад. На днях жителей, не являющихся членами этого общества, попросту не пустили на его собрание, выставив у дверей двух амбалов в бронежилетах.

Подробнее...

Солнце для Латвии

«Слышал, что в прошлом году Латвия продала свои квоты на выброс CO₂ и заработанные 11 миллионов решила раздать людям, желающим оборудовать свои жилища солнечными батареями. Извините, но, по-моему, это полная ерунда! В нашей стране недостаточно солнца, поэтому батареи на наши дома поставят, а толку от них будет ноль». С уважением, Борис

Готовь ветряк!

В Министерстве среды и регионального развития подтвердили, что наш читатель не ошибся – в этом году владелец любого жилья сможет получить от государства до 7000 латов для оборудования дома системами, работающими на возобновляемых источниках энергии. Так государство поощряет нас думать о природе и получать тепло и электричество от ветра, солнца или воды.

Подробнее...

Декларация независимости: как выписать нежеланных жильцов?

Закон о декларировании места жительства действует в Латвии с 2002 года, а в наших головах по-прежнему нет никакой ясности по этому поводу. Сегодня вроде все с регистрацией понятно, а завтра сталкиваешься с банальнейшей ситуацией и в недоумении вертишься на месте, не понимая, куда обратиться за помощью. Чаще всего непростые минуты приходится пережить, выписывая из квартиры людей, задекларировавшихся там самовольно и, что еще хуже, удаляться не желающим.

Не платить за того парня

Вообще-то декларация места жительства не имеет той волшебной силы, которой обладала прежняя прописка. Зарегистрировавшийся на вашей площади чужак не может ни продать квартиру, ни обменять, ни заложить в банке. Одна беда: как только его формальное присутствие в квартире станет известно домоуправлению, оно пришлет дополнительный счет за коммунальные услуги. Хотя в наше время и это не трагедия, поскольку число зарегистрированных в квартире людей влияет только на плату за вывоз мусора.

Подробнее...

Без вины виноватые

Во время кризиса владельцев жилья постоянно пугают отключением коммунальных услуг. Причем поставщики грозят лишить воды или тепла не только квартиры должников, но разом весь дом. По информации Ассоциации производителей тепла, нынешней зимой долги населения за тепло выросли уже на 8%. Следовательно, перед честными жильцами вырисовывается реальная перспектива замерзнуть вместе с неплательщиками.

Страсти по вентилю

Многие эксперты полагают, что из ситуации имеется только один выход – договориться с поставщиками о заключении индивидуальных договоров с владельцами квартир. Сегодня такие договора с клиентами имеет, например, Latvenergo. Но за долги жителей перед многими тепловыми компаниями и водоканалом по старинке отвечают домоуправления и сообщество собственников.

Подробнее...

Дом маленький – участок огромный

«Участок под нашим домом является хозяйским. Жильцы начали разбираться в счетах домоуправления и выяснили: площадь нашего небольшого дома составляет всего 200 квадратных метра, управляющий от нашего имени заключил с землевладельцами целых четыре договора аренды! В общей сложности к дому «привязали» участок размером в 2850 квадратных метров. В прошлом году владельцы шести квартир вынуждены были платить за аренду 1370 лат. Почему нужна такая большая площадь? Как получить информацию о законности заключения этого договора?»

Чтобы разобраться с этим вопросом, пришлось провести настоящее расследование. Оказалось, что при подготовке вашего дома к приватизации границы присоединенного земельного участка определяла Рижская приватизационная комиссия – в соответствии с методикой определения земельных участков приватизируемых многоквартирных домов. Этот участок частично или полностью мог «наложиться» на земельный участок, находящийся в собственности других лиц. В 50 статье закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» определено, что собственник приватизированного объекта обязан сам заключить договор аренды земли или поручает это управляющему. Это означает, что между собственниками многоквартирного дома и собственниками земли устанавливаются отношения принудительной аренды. Как видите, домоуправление не могло само решить, какой участок присоединить к вашему дому и только выполняло указания чиновников.

Подробнее...