Как получить новый лифт?

Механизмы устарели, но человеческий фактор еще опаснее!

Предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) обслуживает 32 дома, оборудованных лифтами. Всего в этих домах 68 лифтов, и сегодня они требуют особого внимания. На вопросы о безопасности лифтов отвечает Виктор Иванов, руководитель ремонтного отдела JNĪP.

– Итак, кто отвечает за безопасность наших лифтов?

– Жителям важно понимать, что за обследование, техническое обслуживание, а также за безопасное пользование лифтами по закону отвечают их собственники, то есть общность владельцев квартир. Конечно, это не значит, что они должны ремонтировать лифт собственноручно! Правила Кабинета министров № 195 «Правила по безопасности и техническому надзору за лифтами» определяют, что собственник лифта обязан письменным распоряжением выбрать специалиста с соответствующей квалификацией, который и будет нести ответственность за техническое состояние лифта, его безопасное использование и обслуживание. Эти обязанности на основании договора можно передать коммерсанту, который специализируется на техническом обслуживании лифтов.

Подробнее...

«На ежегодных собраниях согласуем работы на следующий год»

В этом году, как обычно, наше предприятие приглашает владельцев квартир Елгавы на общие собрания, на которых они смогут получить сведения и принять общие решения по вопросам содержания домов. Участие в общих собраниях – долг собственника жилья. Цикл общих собраний в Елгаве начнется в марте.

Зачем приходить на собрание?

Мы приглашаем владельцев квартир проявлять интерес с управлению и содержанию домов. Общие собрания во всех домах проходят по одному принципу. В повестку дня в каждом доме будут включены четыре главных вопроса:

Подробнее...

«Реновировать готовы, ждем программы от государства!»

Технический директор JNĪP Олег Кукутс – о том, как жители Елгавы поверили в утепление и что из этого вышло

За последние годы Елгава стала одним из лидеров Латвии по реновации жилья. В городе уже 18 утепленных и обновленных домов, причем только в 2015 году работы завершены в пяти зданиях. Жители поверили в эффективность реновации, считает Олег Кукутс, технический директор предприятия Jelgavas nekustama īpašuma pārvalde (JNĪP). Теперь дело за государством: если, как обещают в Министерстве экономики, уже этой весной жителям станет доступно софинансирование ЕС, то к осени в Елгаве снова закипят работы.

Как живут те, кто успел утеплиться?

Сегодня в Елгаве есть достаточно домов, которые сами обращаются к управляющему с просьбой организовать у них работы по реновации. А как иначе? Теперь, по завершении первого этапа софинансирования утепления из фондов ЕС, видно, насколько выгодна жителям качественная реновация. Например, если в декабре 2015 года жители нереновированных домов в Елгаве уплатили за тепло в среднем 1 евро/м2, то владельцы квартир в утепленных домах платили окло 0,50 евро/м2. Например, по адресу ул. Кр. Барона, 19 счет за отопление составил всего 0,36 евро/м2, а люди из дома по бул. Бривибас, 28 заплатили только 0,28 евро/м2.

Подробнее...

Юрис Виджис: «Знающие владельцы квартир – вот залог успеха!»

Как принять участие в управлении домом? Повысится ли плата за обслуживание уже в 2016 году? Кто должен спасать маленькие дома? Отвечает глава Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde!

Предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) обслуживает большое хозяйство – 415 жилых домов, 14 600 квартир. В этом году домоуправлению исполнится 18 лет, юношеский возраст. Однако за эти годы накоплен огромный опыт и проведены такие работы, что имя JNĪP прозвучало далеко за рубежом, а его руководитель Юрис Виджис избран членом правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости. Сегодня он рассказывает обо всем, что интересует и волнует владельцев квартир в Елгаве.

Большие домоуправления по-прежнему нужны

Юрис Виджис не устает повторять, что главная цель JNĪP – довольные клиенты. А клиент может быть довольным только в случае, если у него есть информация о том, что происходит в доме, и знания, помогающие самому принимать участие в управлении.

Подробнее...

Декларируйся и плати по сниженной ставке!

Жители, которые до 1 марта (00:00 часов) задекларируются в Риге, смогут платить налог на недвижимость по пониженной ставке.

В обязательных правилах Рижской думы от 9 июня 2015 года «О налоге на недвижимую собственность в Риге» предусматривается переходный период до 1 марта 2016 года (00:00 часов). В этот период жителям дается возможность задекларировать место жительства, чтобы платить налог на недвижимость по пониженной ставке, которая составляет 0,2%–0,6% от кадастровой стоимости недвижимости. Переходный период установлен в связи с тем, что в конце прошлого года по техническим причинам на портале www.latvija.lv не было доступа к э-услуге Управления по делам гражданства и миграции «Подача декларации о месте жительства».

Подробнее...

Три совета, как не попасть в сети мошенников при сделках с недвижимостью

Латвийское законодательство, которое регулирует процесс оформления сделок с недвижимостью, к сожалению, несовершенно и позволяет мошенникам проворачивать свои махинации. Об этом свидетельствует недавний случай, который нашёл отражение в СМИ: организованной группе удалось мошенническим путём завладеть собственностью в Риге, ибо установленный законом порядок позволяет зарегистрировать недвижимость в Земельной книге, используя поддельные документы.

Для того, чтобы предотвратить такую практику, Министерство юстиции продолжает работу над упорядочиванием правовых норм, которые регулируют рынок недвижимости. И к тому же для уменьшения случаев мошенничества с недвижимостью важно способствовать пониманию жителями тонкостей сделок и различных юридических последствий. Поэтому Совет присяжных нотариусов во время ежегодных Дней нотариусов, которые в этом году пройдут 29 февраля и 1 марта, обращает особое внимание на сделки с недвижимостью. Нотариусы активно указывают жителям на признаки, свидетельствующие о желании авантюристов завладеть их собственностью, а также разъясняют обстоятельства, которые повышают риск оказаться жертвой мошенников.

Подробнее...